Решение от 10.08.2022 по делу № 2-243/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-243/2022

        УИД №32RS0026-01-2022-000351-68

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                                               г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Шатилиной Е.В., с участием ответчика, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, Тимкович Ю.А., представителя третьего лица – помощника прокурора г. Сельцо Брянской области Шелудько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Тимкович С.А., Тимкович Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тимкович М.С., Тимкович М.С. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Тимковичу С.А., Тимкович Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тимковича М.С., Тимкович М.С. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (ранее – ПАО «Сбербанк России», далее -Банк) являлся кредитором, а ФИО8, Тимкович С.А., Тимкович Ю.А. – созаемщиками по кредитному договору. Кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, Банк был вынужден обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Сельцовским городским судом Брянской по делу № было вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Банком получены и предъявлены к исполнению исполнительные документы о взыскании денежных средств и обращении взысканию на предмет залога.

Вместе с тем, в ходе исполнительного производства предмет залога реализован не был.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Банк ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на предмет залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Требование Банка об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации учета по месту жительства ответчиками в добровольном порядке не исполнено. По настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы Тимкович С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимкович Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетние дети Тимкович М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимкович М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ссылаясь на то, что указанные действия ответчиков нарушают его права, как собственника жилого помещения, истец просит суд признать Тимковича С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимкович Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних Тимковича М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимкович М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 241550, <адрес>, <адрес> <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по ранее указанному адресу, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание истец, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил. В письменном заявлении представитель истца просил суд рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик Тимкович С.А. не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя ответчика по адресу места жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В судебном заседании ответчик Тимкович Ю.А., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Тимкович М.С. и Тимкович М.С., исковые требования не признала. При этом пояснила, что спорный жилой дом является единственным жильем для нее и ее детей. Также указала, что поскольку ей была проведена реконструкция жилого помещения, в том числе за счет средств материнского капитала, в результате чего произошло увеличение площади с 55 кв.м. до 133 кв.м., она проживает на принадлежащей ей по праву жилой площади.

В судебном заседании представитель третьего лица – помощник прокурора г. Сельцо Брянской области Шелудько И.С. не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо – орган опеки и попечительства администрации г. Сельцо Брянской области не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. В письменном заявлении представитель третьего лица просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, в соответствии со ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ и с учетом мнения ответчика и третьего лица, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела, ПАО Сбербанк является собственником жилого дома и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ответчику Тимкович С.А. и Тимкович Ю.А. на праве совместной собственности.

Данные объекты были приобретены ответчиками на кредитные средства, полученные в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2113000 рублей на срок 240 месяцев под 12 % годовых.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили в залог объект недвижимости – жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>. Залоговая стоимость объекта установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Решением Сельцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Тимкович С.А., Тимкович Ю.А., ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО Сбербанк России и Тимкович С.А., Тимкович Ю.А., ФИО9

С Тимковича С.А., Тимкович Ю.А., ФИО8 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 213 559,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25357,87 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога 1 779 200 рублей.

В удовлетворении остальных требований по первоначальному иску, - отказано.

Встречные исковые требования Тимкович Ю.А. к ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк о признании недействительным кредитного договора в части участия в сделке в качестве созаемщика ФИО8, признании недействительным п. 4.3. кредитного договора, обязании произвести перераспределение средств материнского (семейного) капитала, - оставлены без удовлетворения.

Данное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому, Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества должника взыскателю в счет погашения долга, за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на ранее указанные жилой дом и земельный участок.

Переход права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок к истцу незаконным не признавался.

В спорном жилом доме с 2014-2015 г.г. по настоящее время зарегистрированы ответчики Тимкович С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимкович Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетние дети Тимкович М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимкович М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически в указанном жилом помещении проживает ответчик Тимкович Ю.А. с детьми Тимкович М.С. Тимкович М.С. Сведений о фактическом месте жительства ответчика Тимковича С.А. у суда не имеется. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании ответчиком Тимкович Ю.А.

Соглашения о пользовании спорными жилым помещением и земельным участком между ответчиками и ПАО «Сбербанк» не имеется.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения ответчиками не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, следует учесть, что в силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические проживание в жилом помещении и регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, препятствует реализации ПАО Сбербанк прав как собственника, по требованию которого ответчики отказываются добровольно выселяться, а их регистрация в спорном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, исковые требования истца о признании их прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о принадлежности ей части спорного имущества, о необходимости возращения ей средств материнского капитала, судом отклоняются, так как сводятся к несогласию с решением Сельцовского городского суда Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, которое не было обжаловано, вступило в законную силу.

Довод ответчика Тимкович Ю.А. о том, что спорный жилой дом является единственным жильем для нее и несовершеннолетних детей, судом отклоняется, поскольку на жилое помещение, обремененное ипотекой, иммунитет в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не распространяется. Кроме того, Тимкович Ю.А. на праве собственности принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что свидетельствует о возможности проживания и постановке на регистрационный учет по иному адресу.

Разрешая исковые требования в части снятия ответчиков их несовершеннолетних детей с регистрационного учета, суд руководствуется положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Так, под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него (абзац 2 статьи 2 названного Закона). Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац 5 статьи 2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 названного Закона).

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты - подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года №288. Последним дополнительно предусмотрено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина наряду с признанием его вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением производится также в случае признания его не приобретшим такое право.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что ответчики и их несовершеннолетние дети признаются судом прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, то, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании данного решения суда, в связи с чем требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку для этого существует иной порядок.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 2022 г.

При таких обстоятельствах, с ответчиков Тимкович С.А. и Тимкович Ю.А. в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 6000 рублей (по 3000 рублей в каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 241550, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░              ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░