Решение по делу № 2-563/2017 от 05.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит нежилое здание (1/2 магазина «Хозтовары»), на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 203 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

За время пользования объектом была произведена реконструкция здания, в связи с чем увеличилась площадь здания. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРП, в регистрации было отказано по тем основаниям, что имеется расхождение в площади объекта, документы, подтверждающие изменение площадей не предоставлены.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 476,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит нежилое здание (1/2 магазина «Хозтовары»), также ей принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. и земельный участок площадью 203 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

За время пользования объектом была произведена реконструкция здания, в связи с чем увеличилась площадь здания. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРП, в регистрации было отказано по тем основаниям, что имеется расхождение в площади объекта, документы, подтверждающие изменение площадей не предоставлены.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельные участки, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения №К-03-14/178 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строительный объект – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует градостроительным нормам (региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>), требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства, нормам санитарно-техническим и противопожарной безопасности. Здание надежно и безопасно для использования, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об объекте права: нежилое здание (1/2 магазина «Хозтовары»). Назначение: Нежилое здание. Площадь 151,1 кв.м. Этажность 1. Инвентарный № Литера Д,, адрес объекта: <адрес> (условный) №. Вид права: собственность.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 476,5 кв.м., этажность-2 расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев