Решение по делу № 2-3451/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-3451/2023

УИД 21RS0025-01-2023-002601-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 июля 2023 года                                    г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Кульковой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Анишину В.Т. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 334 руб., пени за период с 1ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 881 руб. 42 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ООО «Вета» в лице директора Анишина Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за пользование земельными участками производится в соответствии с Постановлением Кабинета министров Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 660 334 руб. В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 81 881 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Ахрамеев А.А. не присутствовал, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагал возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Анишин В.Т. в судебном заседании не присутствовал, представил возражения на иск, в которых указал, что согласно расчету размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> составляет 727, 21 руб., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ Анишиным Е.В. в счет расчетов за Анишину Л.К. по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 3000 руб., об изменении стоимости арендной платы истец ответчика не уведомлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (Арендодатель) и ООО «ВЕТА» (Арендатор) в лице директора Анишина Е.В. заключен Договор № аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации комплекса зданий и сооружений под учебную деятельность, в том числе: площадью <данные изъяты> в охранной зоне водопровода, площадью <данные изъяты> в охранной зоне кабеля связи, площадью <данные изъяты> в охранной зоне электрокабеля, расположенный в <адрес> Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.3 Договора аренды Арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору.

Согласно п.п.4.1, 4.2. Договора аренды Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя в срок не позднее 30 календарных дней до заключения сделки.

Арендатор обязан:

уведомить Арендодателя за 30 дней до предстоящей передачи своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендных прав в залог, передачи арендуемого земельного участка в субаренду;

своевременно вносить арендную плату за пользование землей;

ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары- столицы Чувашской Республики (далее МКУ «Земельное управление» города Чебоксары) для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за землю и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

В соответствии с положениями раздела 5 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – исчисляется из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов (п.5.1). Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода использования земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1366 руб. 29 коп., и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № к Договору) (п.5.2). Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (п.5.3). Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных п.5.3 договора (п.5.4).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

По сведениям из ЕГРН судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации детского дошкольного учреждения, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на праве собственности за ООО «ВЕТА», с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи перешло в собственность Анишиной Л.К., а с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло в собственность Анишина В.Т. в размере <данные изъяты> и ФИО8 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. С ДД.ММ.ГГГГ Анишину В.Т. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО7 – <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время владельцами здания, расположенного на спорном земельном участке являются ответчик Анишин В.Т. – <данные изъяты> в праве, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО8 – <данные изъяты>.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Порядок определения размера арендной платы).

Указанным Порядком определения размера арендной платы в редакции, действующей на начало спорного периода, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего Порядка;

б) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Порядка;

в) в размере ставки земельного налога в случаях, предусмотренных пунктами 15.1 - 15.4 настоящего Порядка;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Порядка.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 15.1 - 15.4 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (п.1.4, утратил силу на основании Постановления Кабинета Министров ЧР от 24.05.2023).

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к Договору аренды земельного участка № Арендатор – ФИО9 составленному в соответствии с постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ежемесячный размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 73 370 руб. 48 коп., исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка за год - 990 318 руб. и площади земельного участка 6 603, 34 кв.м, то есть пропорционально доле в праве собственности на расположенное на нем здание.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 660 334 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 881 руб. 42 коп.

В связи с образованием задолженности по арендным платежам администрация г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ направила претензию в адрес Анишина В.Т. с требованием погасить задолженность в 30-дневный срок со дня направления претензии.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление администрации г.Чебоксары к Анишину В.Т. о взыскании долга по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о погашении ответчиком Анишиным В.Т. задолженности по Договору суду не представлено.

Таким образом, исковое требование администрации г.Чебоксары к Анишину В.Т. о взыскании долга по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 334 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 881 руб. 42 коп.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При отсутствии у суда сведений о внесении ответчиком арендных платежей в установленные сроки в установленном размере, а также о погашении ответчиком задолженности по Договору в полном объеме, исковые требования администрации г.Чебоксары о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 881 руб. 42 коп. суд также находит подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Анишина В.Т. о внесении арендной платы в сумме 3000 руб. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Расчетом размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, произведенным арендатору ФИО6 исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка за год – 0 руб., суд находит необоснованными, поскольку право собственности ФИО6 на здание с кадастровым номером № перешло к ее наследникам с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не могла являться арендатором спорного земельного участка. Кроме того, представленный администрацией г.Чебоксары расчет задолженности произведен арендатору Анишину В.Т. пропорционально его доле в праве собственности на здание, распложенное на спорном земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика Анишина В.Т. подлежит взысканию в доход бюджета г.Чебоксары и рассчитывается от цены заявленного истцом требования в общем размере 742 215 руб. 42 коп. (660 334 + 81 881, 42) и составит 10 622 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики

сумму долга по Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 334 (шестьсот шестьдесят тысяч триста тридцать четыре) руб.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 881 (восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере 10 622 (десять тысяч шестьсот двадцать два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                         Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.