Решение по делу № 2-609/2018 от 30.10.2017

Дело № 2-609/18г.                         КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А. А.ича к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Чернышев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности, указав, что между ним и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора, застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный).

Согласно п.2.1 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года.

Согласно п.2.2 договора после сдачи объекта в эксплуатацию дольщик получает для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером 5, расположенную на 3 этаже и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. (адрес обезличен) квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет (данные обезличены)м.

Согласно условиям договора, стоимость участия в долевом строительстве составляет 1 670 000 руб. Истцом обязательства исполнены надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 1670 000 руб.

В настоящее время (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

Чернышев А.А. просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры за номером 5, расположенную на 3 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (адрес строительный), общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) (данные обезличены).

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эгна-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Судом установлено, что между сторонами по делу (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Согласно п.1.1 договора, застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный).

Согласно п.2.1 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года.

Согласно п.2.2 договора, после сдачи объекта в эксплуатацию. Дольщик получает для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером 5, расположенную на 3 этаже и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет (данные обезличены).

Согласно условиям договора, стоимость участия в долевом строительстве составляет 1670 000 руб.

Чернышевым А.А. обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к ПКО от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 1670 000 руб.

Пункт 3.1 договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.); уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.); нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных электро- и санитарно-технических работ. Обязательства общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В настоящее время (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение им в собственность конкретной квартиры.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства.

Общая площадь однокомнатной (адрес обезличен) расположенной на 3 этаже указанного жилого дома составляет по проекту (данные обезличены). (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади).

Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять (данные обезличены) долей в виде однокомнатной (адрес обезличен), расположенной на 3 этаже (адрес обезличен), в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный), общей площадью по проекту (данные обезличены)м.

Таким образом, поскольку (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований ст.ст.130, 131 ГК РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную (данные обезличены) долей в виде однокомнатной (адрес обезличен), расположенной на 3 этаже (адрес обезличен), в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный), общей площадью по проекту (данные обезличены).м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернышева А. А.ича удовлетворить.

Признать за Чернышевым А. А.ичем право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью по проекту (данные обезличены) кв.м., расположенной на третьем этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)     Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№).