Решение по делу № 2-362/2015 (2-7692/2014;) от 15.10.2014

Дело № 362/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

13 января 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Биктаевой Г.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Н. к ипотечному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании решения кооператива недействительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Е.Н. обратилась в суд с иском к ипотечному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании решения кооператива недействительным и признании права собственности на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о вступлении в кооператив было вынесено решение о приеме в Ипотечный потребительский кооператив «<данные изъяты>» - (далее ИПК «<данные изъяты>») с условием приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: <адрес> ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно п. 3 указанного решения, вступительный и первоначальный паевой взнос необходимо было оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос полностью был внесен, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, так же, ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт сверки, подписанный ею и директором ИПК «<данные изъяты>». Истец неоднократно обращалась к директору кооператива В.И.М. с просьбой выдать справку о полной выплате паевых взносов, однако по непонятным причинам справка не выдавалась. В ДД.ММ.ГГГГ директором кооператива было вручено Решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера паевого взноса до <данные изъяты> руб., на вопрос об изменении стоимости пая, был дан ответ, что Инвестор увеличил стоимость за 1 кв. м. сдаваемых площадей в доме. На просьбу истца предоставить решение общего собрания Кооператива, решение правления кооператива об увеличении стоимости пая, ответчик ответил отказом.

Истец К.Е.Н. и ее представитель по доверенности Ш.Р.Р. в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ИПК «<данные изъяты>» А.Р.А. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что при обмере квартиры выяснилось, что площадь квартиры истца на основании техпаспорта составляет <данные изъяты> кв.м., по договору предусмотрена <данные изъяты> кв.м. -эта площадь истцом и оплачена. Стоимость квартиры устанавливается застройщиком, которая подлежит оплате истцом, и задолженность в размере <данные изъяты> руб. К.Е.Н. не погашена по настоящее время.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Судом установлено, что согласно п. 1.1. и п. 1.2. Устава ИПК «<данные изъяты>» является потребительским кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимом или ином имуществе, путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости на собственные и привлеченные средства преимущественно с использованием обеспечения в виде ипотеки, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью. Кооператив является некоммерческой организацией, без цели получения прибыли от осуществления своей деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ решением № О приеме в Ипотечный потребительский кооператив «<данные изъяты>», К.Е.Н. («Участник») принята в члены Ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>» («Кооператив»), по условиям которого К.Е.Н. приобретает жилое помещение – квартиру № дома № по ул. <адрес>, где общая площадь помещения с учетом балкона и лоджии <данные изъяты> кв.м., без учета балкона и лоджии <данные изъяты> кв.м., с ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб.. Планируемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы вносятся согласно графику внесения членских взносов членов Кооператива.

Истцом произведена оплата паевых взносов по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается квитанциями и не оспаривается представителем ответчика

Согласно п. 12 решения после завершения строительства Объекта размер паевого взноса за Жилое помещение для участника уточняется на основании фактической стоимости приобретенного Жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению собственности, по изготовлению технического формуляра, по учету жилого помещения предприятиях технического учета и инвентаризации и иных расходов, предусмотренных Уставом Кооператива. На основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов излагаются в новой редакции.

Из технического паспорта на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. (площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. +<данные изъяты> кв.м.), т.е. превышает проектную площадь на <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> руб.

Из решения № Об изменении ориентировочной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в решение № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, касающиеся площади и стоимости жилого помещения, размера паевых и членских взносов, с учетом фактической площади квартиры.

Кроме того, исходя из договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «<данные изъяты>» далее «Инвестор», Ипотечный потребительский кооператив «<данные изъяты>» именуемый в дальнейшем «Новый инвестор», ООО «<данные изъяты>» именуемый в дальнейшем «Заказчик», по условиям которого Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает в полном объеме права требования принадлежащие Инвестору по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., где в приложении к договору спорная квартира передается по цене <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ. межу ООО «<данные изъяты>» и Ипотечный потребительский кооператив «<данные изъяты>» заключено соглашение об изменении стоимости жилых, приобретаемых Новым инвестором, расположенных в жилом доме по <адрес> ГО <адрес> (почтовый адрес :<адрес>), где стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб..

Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит из того, ответчик не является коммерческой организацией, спорная квартира ему передана по цене установленной подрядчиком ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права требования, кроме того, в решении № от ДД.ММ.ГГГГ указана ориентировочная стоимость приобретаемой истцом квартиры.

Поскольку истцом не произведена полная оплата стоимости жилого помещения, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска К.Е.Н. к ипотечному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании решения кооператива недействительным и признания права собственности на квартиру -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Э.Р.Кадырова