Решение по делу № 2-2357/2017 от 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357\2017 по иску Андреевой М. В. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Андреева М.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровым /номер/, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ и земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отнош8ении земельных участков кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению. По сведениям ЕГРН границ земельного участка с кадастровым /номер/ смещены на юго-восток, имеют другую конфигурацию, не соответствуют генплану и накладываются на границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадь наложения составила 39 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым /номер/ также смещены относительно фактического расположения на юго-восток, имеют другую конфигурацию и не соответствуют генплану.

Выявленное несоответствие границ земельных участков является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек земельных участков. Фактические площади земельных участков составляют по 525 кв.м каждый. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров нет.

Представитель истицы по доверенности и по ордеру- адвокат Комаров Д.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района не явился, направил письменные возражения относительно заявленных требований, указав, что в обоснование заявленных требований истицей представлены заключения одного и того же кадастрового инженера, которым установлены одни и те же координаты земельных участков разными площадями: 550 кв.м и 525 кв.м каждый.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 7 по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Истице Андреевой М.В. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым № с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, а также земельный участок участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

/дата/ кадастровым инженером Комаровым Р.В. (квалификационный аттестат 69-16-704) составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/, в котором содержится заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости относительно описания координат характерных точек указанных выше земельных участков и способе её исправления. Границы земельных участков по сведениям ГКН смещены на юго-восток и имеют взаимное пересечение площадью 39 кв.м. При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков составят по 525 кв.м, что на 25 кв.м больше документальной площади, но не превышает допустимую величину-5%, установленную ст.61 п.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по границам земельных участков не имеется. Межевой план по содержанию соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921, в связи с чем доводы представителя ответчика суд считает необоснованными. Заключение кадастрового инженера в составе межевого плана о наличии реестровой ошибки и способе её исправления не оспорено.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, площади земельных участков истицы после исправления реестровой ошибки не изменятся на недопустимую величину, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 525 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана от 08 октября 2017 года, составленного кадастровым инженером Комаровым Р.В. (квалификационный аттестат 69-16-704):

                                              Х                                                Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 525 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана от /дата/, составленного кадастровым инженером Комаровым Р.В. (квалификационный аттестат 69-16-704):

                                                     Х                                       Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения и площади земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.