Решение по делу № 2-580/2022 от 24.10.2022

Дело №2-580/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000859-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабушева Николая Юрьевича к Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края, СХПК им. «7 Съезда Советов» (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, Кудрявцев Л.В., Барановский С.Н.) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кабушев Н.Ю. в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он проживает в указанной квартире с 01.01.2013 года, заселился в нее на основании договора социального найма жилого помещения от 01.01.2013 года, заключенному с СХПК «Имени 7 съезда Советов». 20.12.2016 года по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан СХПК «Имени 7 съезда Советов» предоставил ему вышеуказанную квартиру в собственность. По настоящее время Кабушев Н.Ю. проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. Однако свои права на квартиру истец зарегистрировать не может, поскольку после предоставления ему жилья указанная квартира с баланса СХПК была снята, в данный момент квартира на балансе СХПК им. «7 Съезда Советов» не состоит. В спорной квартире на регистрационном учете состоят Кудрявцев Л.В. и Барановский С.Н., но они проживают с 2008 года в иных населенных пунктах, претензий относительно квартиры не высказывают. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру, как приобретенную на основании сделки безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

Истец Кабушев Н.Ю. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщил, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представители ответчиков – Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов», а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Кудрявцев Л.В., Барановский С.Н. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что Кабушеву Н.Ю. по договору социального найма жилого помещения от 01.01.2013 года СХПК им. «7 съезда Советов» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 2013 год по настоящее время Кабушев Н.Ю. проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. 20.12.2016 года Кабушеву Н.Ю. СХПК им. «7 Съезда Советов» была предоставлена указанная квартира на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку после предоставления ему квартиры, СХПК сняло указанную квартиру с баланса, надлежащим образом права СХПК на квартиру оформлены не были. В спорной квартире на регистрационном учете состоят Кудрявцев Л.В. и Барановский С.Н., которые с 2008 года в квартире не проживают, бремя ее содержания не несут, претензий относительно квартиры не высказывали. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 87,8 кв.м., кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.

На балансе Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов» спорная квартира также не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследован договор социального найма жилого помещения от 01.01.2013 года, согласно которого Кабушеву Н.Ю. во владение и пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 20.12.2016 года, согласно которого СХПК «Имени 7 съезда Советов» безвозмездно передало в собственность Кабушеву Н.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; справки Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 27.10.2022, согласно которых в связи с переадресацией квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, согласно которой на регистрационном учете в спорной квартире состоят: Кабушев Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.05.2021 года, Кудрявцев Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.12.2006 года и Барановский С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.08.2009 года; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 30.09.2022 года №, согласно которой Барановский С.Н. и Кудрявцев Л.В. не проживают в спорной квартире с 2008 года, Кабушев Н.Ю. проживает в квартире с 01.01.2013 года; справка СХПК «Имени 7 съезда Советов» от 07.11.2022 года, согласно которой балансовые ведомости об основных объектах за период с 2006 года по 2016 годы не сохранились; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 25.11.2022 года, согласно которой год постройки спорного дома – 1970, дом состоял на балансе колхоза «Имени 7 съезда Советов» по 2002 года, с 2002 года состоял на балансе СХПК «имени 7 съезда Советов»; решение Исполнительного комитета Иланского районного Совета депутатов трудящихся от 09.07.1970 года о постройке 10 двухквартирных жилых домов в селе Новогородка колхоза им. «7 съезда Советов»; Устав СХПК им. «7 съезда Советов» зарегистрированный 10.07.2001 года, согласно которого СХПК создано путем реорганизации колхоза им. «7 съезда Советов», председатель правления Кооператива вправе распоряжаться имуществом (п.15.2.3), совершать всякого рода сделки и иные действия, имеющие юридическое значение… (п.15.2.4); согласно сведений, предоставленных ППК «Роскадастр» сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется, тех.паспорт на жилой дом № (ранее 12-14) по <адрес>, согласно которого тиеюися сведения о владельце – колхоз им. «7 съезд Советов»

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2016 года между СХПК им. «7 съезда Советов» и Кабушевым Н.Ю. состоялась сделка по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, которая реализована сторонами. СХПК им. «7 съезда Советов» передал Кабушеву Н.Ю. товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что СХПК им. «7 съезда Советов» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Кабушев Н.Ю не смог, по причине того, что в настоящее время на балансе у СХПК им. «7 съезда Советов» не состоит. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению Кабушевым Н.Ю. права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.2016 года между СХПК им. «7 Съезда Советов» и Кабушевым Николаем Юрьевичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Кабушевым Н.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 01 декабря 2022 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева