Решение по делу № 2-135/2019 от 12.12.2018

    к делу №2-135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                            16 января 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                           Жане Х.А.,

при секретаре                     Головко А.А.,

с участием истцов: Герасимовой Е.Н., Петлюк Н.А., представителя АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева по доверенности – Марченко Ю.С.,

от третьего лица: представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – Собур Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Е.Н., Петлюк Н.А., АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к Мурко Е.В., КФХ «Онищенко» об аннулировании сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и восстановлении его в составе единого землепользования,

    установил:

Герасимова Е.Н., Петлюк Н.А., АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратились в суд с исковым заявлением к Мурко Е.В., КФХ «Онищенко» об аннулировании сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и восстановлении его в составе единого землепользования.

В обоснование требований указали, что на основании решения собрания дольщиков от 14.12.2005 собственниками земельных долей в границах земель СПК колхоз «Россия» Тимашевского района сформирован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в общую долевую собственность дольщиков из общих земель сельскохозяйственного назначения СПК колхоз «Россия». Земельный участок выделен в натуре и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: <№>, общей площадью 9511902 кв. метров, с местоположением по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК к-з «Россия», секция 1, 2, 3, 12, контур 29, 49, 50, 54, 56, 59, 60, 116, 11301, 11601, 113, 11603, 11304, 1, 43, 66, 601.

Участниками общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, после чего последний сдан в аренду ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» (ныне, с 09.11.2017 АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) по 27.06.2019, которая в настоящее время является одним из участников общей долевой собственности на земельный участок.

В 2015 году из указанного земельного участка, в результате реестровой (технической) ошибки филиала ФГБУ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изъят земельный участок местоположением секция 1 контур 50, в котором осуществлен выдел 4-х обособленных земельных участков, как из числа невостребованных земель с кадастровым номером: <№>, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками.

До выдела данных обособленных земельных участков, участок местоположением секция 1 контур 50, входил с момента образования в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <№>, что подтверждается межевым планом от 16.02.2006, согласно которому данный участок находился в составе участка (поля) местоположением - секция 1, контуры 50, 56, 59, 60 - (пашня), 54 - (пастбище) площадью 1581696 кв.м., что впоследствии также подтверждено кадастровым планом - участок 3 площадью 1581696 кв.м., который согласно поконтурной ведомости земельных угодий СПК колхоз «Россия» от 18.06.2014, состоит из контуров секции 1, контур 50, 54, 56, 59, 60, 5001, 5401.

Данный участок находится в долевой собственности собственников единого земельного участка с кадастровым номером <№> и не был в составе земельного участка с кадастровым номером: <№>, из которого ответчиками осуществлялся выдел.

Земельный участок с кадастровым номером: <№> сформированы из числа невостребованных земельных долей в границах СПК колхоз «Россия» на основании постановления главы МО Тимашевский район от 25.12.2007 <№> и земельный участок местоположением: секция 1 контур 50 в нем не значится.

Решений органов власти по изъятию участка - секция 1 контур 50 из единого земельного участка с кадастровым номером <№> не принималось, в связи с чем, считают, что его исключение незаконно привело к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, и уменьшению общей площади участка, чем нарушены их имущественные права.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 26.05.2016 по иску ответчиков, погашены регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером <№>, расторгнуты зарегистрированные договора аренды указанных земельных участков и восстановлены права ответчиков в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в границах земель СПК колхоз «Россия».

Вступившее в законную силу решение суда исполнено только в части погашения записей о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <№>, договоров их аренды и восстановления права долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <№>.

Между тем, в иной части данное решение суда не исполнено до настоящего времени участки по Публичной кадастровой карте активны - статус: учтенный, не смотря на то, что права собственности на земельные участки аннулированы и перерегистрированы в земельный участок с кадастровым номером <№>.

Самостоятельно ответчики не приняли мер по снятию земельных участков с кадастрового учета, т.к. им восстановлены права собственности в земельном участке с кадастровым номером <№>.

23.01.2018 и 11.09.2018 АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обращалась в территориальный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с требованием исполнить решение Тимашевского районного суда от 26.05.2016 - снять с кадастрового учета обособленные земельные участки с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», секция 1 контур 50 и устранить ошибку, восстановив земельный участок в составе участка единого землепользования с кадастровым номером <№>, однако, исполнение заявления приостановлено.

В судебном заседании истцы, представитель истца, заявленные требования поддержали, просили суд обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 35 800 кв.метров, <№>, площадью 71 600 кв.метров, <№>, площадью 35800 кв.метров и <№>, площадью 35 800 кв.метров, с категорией земель для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», секция 1 контур 50, с кадастрового учета, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <№>, существовавших на момент его образования 15.09.2006, включив в него участок местоположением: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», секция 1, контур 50, площадью 41,9 га.

Ответчики, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом позиции сторон, которые против вынесения решения в отсутствие ответчиков, их представителя, не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного постановления.

Представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании решения собственников земельных долей в границах земель СПК колхоз «Россия» Тимашевского района от 14.12.2005 сформирован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: <№>, общей площадью 9511902 кв. метров, с местоположением по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК к-з «Россия», секция 1, 2, 3, 12, контур 29, 49, 50, 54, 56, 59, 60, 116, 11301, 11601, 113, 11603, 11304, 1, 43, 66, 601, который согласно межевому плану от 16.02.2006, являлся многоконтурным и состоял из 9-ти контуров (полей).

Участниками общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировано на него право общей долевой собственности, после чего последний передан в аренду ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» (ныне, с 09.11.2017 АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) по 27.06.2019, которая в настоящее время, наряду с другими истцами, также является участником общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в 2015 году из указанного земельного участка, в результате реестровой (технической) ошибки филиала ФГБУ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изъят земельный участок местоположением секция 1 контур 50, в котором осуществлен выдел 4-х обособленных земельных участков, как из числа невостребованных земель с кадастровым номером: <№>, площадью 3,58 га, поставлен на кадастровый учет 12.05.2015, - <№>, площадью 3,58 га, поставлен на кадастровый учет 21.05.2015, - <№>, площадью 7,16 га, поставлен на кадастровый учет 21.12.2015, имеющих статус - учтенный, право собственности зарегистрировано за КФХ «Онищенко»; и <№>, площадью 3,58 га, поставлен на кадастровый учет 01.06.2015, статус - учтенный, право собственности зарегистрировано за Мурко Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

До выдела указанных обособленных земельных участков, участок местоположением секция 1 контур 50 площадью 41,9 га входил с момента образования в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <№>, что подтверждается межевым планом от 16.02.2006, согласно которому данный участок находился в составе участка (поля) местоположением - секция 1 контуры 50, 56, 59, 60 - (пашня), 54 - (пастбище) площадью 1581696 кв.м., что впоследствии также подтверждено кадастровым планом - участок 3 площадью 1581696 кв.м., который согласно поконтурной ведомости земельных угодий СПК колхоз «Россия» от 18.06.2014, состоит из контуров секции 1, контур 50, 54, 56, 59, 60, 5001, 5401, которые обременены договором аренды с ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия».

Данный участок находится в долевой собственности собственников единого земельного участка с кадастровым номером <№> и не был в составе земельного участка с кадастровым номером: <№>, из которого ответчиками осуществлялся выдел.

Земельный участок с кадастровым номером: <№> сформирован из числа невостребованных земельных долей в границах СПК колхоз «Россия» на основании постановления главы МО Тимашевский район от 25.12.2007 <№> и не включал в себя земельный участок местоположением: секция 1 контур 50 площадью 41,9 га, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 21.05.2008 <№> и его кадастровым паспортом от 08.11.2011.

Изъятий участка секции 1 контур 50 из единого земельного участка с кадастровым номером <№> не производилось, а его исключение приводит к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> - уменьшена общая площадь участка до 9092902 кв.метров и нарушено соответствие фактической площади участка сумме площади долей участников долевой собственности - 9511902 кв. метров, что нарушает имущественные права истцов.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 26.05.2016 по иску ответчиков, погашены регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером <№>, восстановлены права ответчиков в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в границах земель СПК колхоз «Россия».

Между тем, как установлено в судебном заседании, решение суда исполнено только в части погашения записей о праве собственности на земельные участки и восстановления права долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <№>. В иной части решение суда не исполнено до настоящего времени участки по Публичной кадастровой карте активны, имеют статус: учтенный.

23.01.2018 и 11.09.2018 АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обращалась в территориальный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с требованием исполнить решение Тимашевского районного суда от 26.05.2016 - снять с кадастрового учета обособленные земельные участки с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», секция 1 контур 50 и устранить ошибку, восстановив земельный участок, местоположением секция 1 контур 50 в составе участка единого землепользования с кадастровым номером <№>, однако, исполнение заявления приостановлено.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, имеется реестровая (техническая) ошибка, в результате которой нарушены имущественные права участников общей долевой собственности на указанный земельный участок - фактически уменьшена площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и, как следствие, земельные доли ее участников.

Спорные земельные участки имеют актуальный статус, преобразуемыми не являются, следовательно, не подлежат снятию в порядке, предусмотренном ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, подлежат исключению из сведений ЕГРН на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, исходя из положений ст.304 ГК РФ, ч.2 ст.60 ЗК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Герасимовой Е.Н., Петлюк Н.А., АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к Мурко Е.В., КФХ «Онищенко» об аннулировании сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и восстановлении его в составе единого землепользования – удовлетворить.

Снять земельные участки с кадастровыми номерами: <№>, площадью 35 800 кв.метров, <№>, площадью 71 600 кв.метров, <№>, площадью 35800 кв.метров и <№>, площадью 35 800 кв.метров, с категорией земель для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», секция 1 контур 50, с кадастрового учета.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <№>, существовавших на момент его образования 15.09.2006, включив в его состав участок местоположением: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоз «Россия», секция 1, контур 50, площадью 41,9 га.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и Единый государственный реестр недвижимости, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий