Решение по делу № 2-1152/2017 от 23.06.2017

                                                                                   Дело № 2-1152/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                     09.10.2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца Татарашвили И.Л. адвоката Решетняк О.Г. по ордеру, представителя ответчиков Калмыковой М.П., Чвикаловой М.А., ЗАО им. Т.Г. Шевченко по доверенности Бочаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татарашвили И. А. к Бобровой Р. Г., Чвикаловой М. А., Калмыковой М. П. и ЗАО им. Т.Г. Шевченко о признании сделок недействительными и об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . и праве аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко на земельный участок с кадастровым номером № . . ., аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № . . .,

УСТАНОВИЛ:

    Татарашвили И.Л. обратился в суд с иском к Чвикаловой М. А. и ЗАО им. Т.Г. Шевченко о признании сделок недействительными и об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . и праве аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко на земельный участок с кадастровым номером № . . ., аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № . . .,                 указав, что 10.08.2011 года между Татарашвили И. А. (покупателем) и КФХ «Рассвет» (продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № . . .; № . . .; № . . .; № . . ..

       Поскольку продавец: КФХ «Рассвет» уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, за разрешением данного вопроса истец был вынужден обратиться в суд.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года решение Новокубанского районного суда от 06 мая 2015 года по иску Татарашвили И.А. к КФХ «Рассвет», Герлецу А.А. с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «Участие», ОАО «Сбербанк России», ООО «Торговый дом «Агроторг», Чвикаловой М.А. в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения – отменено.

      По делу принято новое решение.

      Предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года признан заключенным.

      КФХ «Рассвет» обязано заключить с Татарашвили И. А. основной договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>.

      Указанные выше земельные участки в 2011 году были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

- земельный участок площадью 1104194 кв.м. имел кадастровый номер № . . .; - земельный участок, площадью 349195 кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 171219 кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 1981492 кв.м: кадастровый № . . ..

       На момент заключения предварительного договора купли-продажи: 10.08.2011 года, КФХ «Рассвет» не зарегистрировало за собой права собственности на данные земельные участки.

       Согласно действующей в то время редакции п. 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него за этот срок официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются из государственного кадастра недвижимого имущества.

КФХ «Рассвет» не зарегистрировало свои права собственности на данные земельные участки в течение двух лет и уклонялось от заключения основного договора купли-продажи с Татарашвили И.А., в связи с чем в 2013 году данные земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года было разъяснено, что решение суда является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета вышеперечисленных земельных участков, кроме того, в апелляционном определении добавлены недостающие кадастровые номера земельных участков.

В настоящее время органом кадастрового учета апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года исполнено, записи кадастрового учета восстановлены, по делу выдан исполнительный лист который находился на принудительном исполнении в ОСП по Центральному округу г. Краснодара, предметом исполнения являлось обязание КФХ «Рассвет» заключить с Татарашвили И. А. основной договор купли-продажи.

      08.10.2016 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Центральному району г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю Дорошенко И.Г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, в отношении КФХ «Рассвет» в 2012 году была введена процедура наблюдения, а решением арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2013 года КФХ «Рассвет» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 22 февраля 2017 года по делу № А32-22875/2012 конкурсное производство завершено, КФХ «Рассвет» ликвидировано.

Поскольку, ранее вынесенное решение апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда о заключении основного договора купли-продажи не представлялось исполнить по причине ликвидации должника, судебный пристав – исполнитель ОСП по Центральному округу г. Краснодара обратилась с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года заявление удовлетворено, и за Татарашвили И. А. было признано право собственности:

- на земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>, кадастровый номер № . . .;

- на земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>, кадастровый № . . ..

       Истец пользуется приобретенными земельными участками с момента их приобретения, с 10 августа 2011 года в тех границах, в которых они стояли на кадастровом учете, до момента их аннулирования и удаления из государственного кадастра недвижимого имущества в 2013 году.

       С момента приобретения земельных участков, я вложил в них значительную сумму денежных средств, сделав из полей, до этого должным образом не использовавшихся по своему прямому назначению полноценные сельскохозяйственные угодья.

       При получении кадастровых выписок на земельные участки, подлежащие оформлению в собственность, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером № . . ..

       В последующем истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . ., а так же получена официальная общедоступная информация с сайта Росреестра, где в отношении данного земельного участка указана следующая информация:

- площадь 42652 +/- 1807 кв.м;

- дата присвоения кадастрового номера: 07.07.2015 года;

- дата постановки на кадастровый учет: 07.07.2015 года;

- кадастровый инженер, занимавшийся его выделом – Кугофоренко Е. Н..

- правообладатель: Чвикалова М. А.;

- вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23-23/009-23/009/038/2015-230/2, от 11.11.2015 года.

- ограничение прав и обременение объектов недвижимости: Аренда

- дата государственной регистрации: 17.08.2016 года;

- номер государственной регистрации: 23-23/009-23/009/007/2016-1646/2;

Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 17.08.2016 г. по 16.08.2021 г.;

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . .;

- основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2016 года, дата регистрации: 17.08.2016 г. Номер регистрации: 23-23/009-23/009/007/2016-1646/1.

           Таким образом, кадастровый инженер Кугофоренко Е.Н. в 2015 году произвел выдел земельного участка ответчику Чвикаловой М.А. из числа земель, приобретенных мною у КФХ «Рассвет» по предварительному договору купли-продажи от 10.08.2011 года, а Чвикалова М.А. впоследствии передала данный земельный участок в аренду ЗАО им. Т.Г. Шевченко.

         На момент проведения кадастровых работ спорная часть земельного участка уже в течение 4 лет использовалось истцом по прямому назначению, и на момент межевания была засеяна, но кадастровый инженер Кугофоренко Е.Н. на место для определения границ участка, выделяемого Чвикаловой М.А. не выезжал, более того, произвел его межевание заведомо зная о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . имеется судебный спор, и производить межевание в его границах и устанавливать какие-либо новые границы недопустимо до завершения данного судебного процесса и оформления Татарашвили И.А. своих прав на земельные участки, приобретенные у КФХ «Рассвет».

          Территорию земельного участка с кадастровым номером № . . . истец использует с 2011 года для сельскохозяйственного производства, т.к. его территория входит в территорию приобретенного мною у КФХ «Рассвет» земельного участка, имеющего кадастровый № . . ..

          Ни Чвикалова М.А., ни ЗАО им. Т.Г. Шевченко истцу никаких претензий по поводу пользования земельным участком с кадастровым номером № . . . никогда не предъявляли.

Наличие имеющихся пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № . . . приобретенных истцом у КФХ «Рассвет» 10.08.2011 года с земельным участком, имеющим кадастровый номер № . . . лишает истца возможности регистрации права собственности на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года, поскольку в силу п.п. 20 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, копию уведомления о приостановлении государственной регистрации от 29.05.2017 года, вынесенного государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.С. Свиридовой истец прилагает.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером № . . ., право собственности на который признано за истцом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года иного земельного участка с кадастровым номером № . . . принадлежащего Чвикаловой М.А. делает неисполнимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года до того момента, пока имеющиеся пересечения земельных участков не будут устранены, в связи с чем истец просит аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра х. Горькая Балка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства», правообладатель: Чвикалова М. А., а также аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности Чвикаловой М. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23-23/009-23/009/038/2015-230/2, от 11.11.2015 года, а так же запись об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2016 года, дата регистрации: 17.08.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . .; номер регистрации: № . . ..

В дальнейшем истец обратился в суд с уточненным иском к Чвикаловой М. А., Калмыковой М. П. и ЗАО им. Т.Г. Шевченко о признании сделок недействительными и об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . и праве аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко на земельный участок с кадастровым номером № . . ., аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № . . ., указав, что из судебного заседания, имевшего место 21 августа 2017 года и представленных представителем ответчиков в судебное заседание документов, истцу стало известно о том, что 01 августа 2017 года между Чвикаловой М.А. (продавцом) и Калмыковой М.П. (покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра х. Горькая Балка.

Истец считает, что данная сделка является ничтожной, поскольку она нарушает требования Закона и посягает на его права и охраняемые законом интересы.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Рассматриваемая сделка договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . . от 01 августа 2017 года является ничтожной сделкой.

При ее заключении были нарушены права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № . . ., предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Истец не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, в связи с чем истец просит:

- Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, заключенный что 01 августа 2017 года между Чвикаловой М.А. (продавцом) и Калмыковой М.П. (покупателем) - недействительной (ничтожной) сделкой;

- Аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства», правообладатель: Калмыкова М. П.;

- Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности Калмыковой М. П. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства»;

- Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2016 года, дата регистрации: 17.08.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . .; номер регистрации: 23-23/009-23/009/007/2016-1646/1.

В дальнейшем истец обратился в суд с уточненным иском к Бобровой Р. Г., Чвикаловой М. А., Калмыковой М. П. и ЗАО им. Т.Г. Шевченко о признании сделок недействительными и об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . и праве аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко на земельный участок с кадастровым номером № . . ., аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № . . ., указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.11.2015 года, Боброва Р.Г. (продавец) продала, а Чвикалова М.А. (покупатель) купила земельный участок с кадастровым номером № . . ., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>.

            Как на момент выдачи Бобровой Р.Г. свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . (10 сентября 2015 года), так и на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 03.111.2015 года, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., правовая судьба земельного участка с кадастровым номером № . . . уже была определена: имелся предварительный договор купли-продажи от 10.08.2011 года заключенный между мной, Татарашвили И.А. и КХ «Рассвет», и вступившее в законную силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года, которым предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года (в который входит земельный участок с кадастровым номером № . . . признан заключенным.

Межевание земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер № . . . и постановка его на кадастровый учет производилась в то время, когда земельный участок с кадастровым номером № . . . уже находился в пользовании истца на основании предварительного договора купли-продажи от 10.08.2011 года, и денежные средства за который оплачены в полном объеме перед подписанием договора.

В результате оформления Бобровой Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . и заключения в дальнейшем договора купли-продажи от 03.11.2015 года права истца на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № . . . были существенно нарушены, часть принадлежащего истцу земельного участка была отчуждена сначала Бобровой Р.Г., а затем Чвикаловой М.В., а регистрация права истца на земельный участок и исполнение, тем самым, апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года, от 29.09.2016 года и от 20 апреля 2017 года невозможна по причине наличия пересечений земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка от 09.08.2016 года, Чвикалова М.А. (арендодатель) предоставила, а арендатор в лице ЗАО им. Т.Г. Шевченко принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства» сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от 21 декабря 2016 года установлен размер арендной платы за земельный участок.

Заключением договора аренды от 09.08.2016 года и дополнительным соглашением к нему от 21 декабря 2016 года нарушаются права истца по пользованию, владению и распоряжению земельным участком с кадастровым номером № . . ., в состав которого входит земельный участок, находящийся в аренде у ответчика, следовательно, он является недействительным.

Кроме того, на момент заключения договора аренды от 09.08.2016 года Чвикалова М.А. не имела право распоряжаться земельным участком, так как ее право на него было основано на недействительной сделке – договоре купли-продажи от 03.11.2015 года.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, поэтому истец просит:

- Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства», заключенный 03.11.2015 года между Бобровой Р.Г. (продавцом) и Чвикаловой М.А. (покупателем) - недействительным, право Чвикаловой Р.Г. на него – отсутствующим.

- Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, заключенный 01 августа 2017 года между Чвикаловой М.А. (продавцом) и Калмыковой М.П. (покупателем) - недействительной (ничтожной) сделкой, а право Калмыковой М.П. на него – отсутствующим.

- Аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства», правообладатель: Калмыкова М. П..

- Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности Калмыковой М. П. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства».

- Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства» от 09.08.2016 года, заключенный между Чвикаловой М.А. (арендодателем) и а арендатором в лице ЗАО им. Т.Г. Шевченко и дополнительное соглашение к договору аренды от 21 декабря 2016 года – недействительными, а право аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко – отсутствующим.

- Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2016 года, дата регистрации: 17.08.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . .; номер регистрации: 23-23/009-23/009/007/2016-1646/1.

- Признать право Бобровой Р. Г. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства» - отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Татарашвили А.С. адвокат Решетняк О.Г. иск поддержал.

    В судебном заседании представитель ответчиков Калмыковой М.П., Чвикаловой М.А., ЗАО им. Т.Г. Шевченко по доверенности Бочарова И.В. просила в иске отказать.

Ответчик Боброва Р.Г. в судебное заседание не явилась и представила в суд письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований Татарашвили И.А. не возражала, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что 10.08.2011 года между Татарашвили И. А. (покупателем) и КФХ «Рассвет» (продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № . . .

       Поскольку продавец: КФХ «Рассвет» уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, за разрешением данного вопроса истец был вынужден обратиться в суд.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года решение Новокубанского районного суда от 06 мая 2015 года по иску Татарашвили И.А. к КФХ «Рассвет», Герлецу А.А. с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «Участие», ОАО «Сбербанк России», ООО «Торговый дом «Агроторг», Чвикаловой М.А. в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения – отменено.

      По делу принято новое решение.

      Предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года признан заключенным.

      КФХ «Рассвет» обязано заключить с Татарашвили И. А. основной договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>.

      Указанные выше земельные участки в 2011 году были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

- земельный участок площадью 1104194 кв.м. имел кадастровый номер № . . .; - земельный участок, площадью 349195 кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 171219 кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 1981492 кв.м: кадастровый № . . ..

        На момент заключения предварительного договора купли-продажи: 10.08.2011 года, КФХ «Рассвет» не зарегистрировало за собой права собственности на данные земельные участки.

        Согласно действующей в то время редакции п. 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него за этот срок официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются из государственного кадастра недвижимого имущества.

КФХ «Рассвет» не зарегистрировало свои права собственности на данные земельные участки в течение двух лет и уклонялось от заключения основного договора купли-продажи с Татарашвили И.А., в связи с чем в 2013 году данные земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года было разъяснено, что решение суда является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета вышеперечисленных земельных участков, кроме того, в апелляционном определении добавлены недостающие кадастровые номера земельных участков.

        В настоящее время органом кадастрового учета апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года исполнено, записи кадастрового учета восстановлены, по делу выдан исполнительный лист который находился на принудительном исполнении в ОСП по Центральному округу г. Краснодара, предметом исполнения являлось обязание КФХ «Рассвет» заключить с Татарашвили И. А. основной договор купли-продажи.

        08.10.2016 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Центральному району г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю Дорошенко И.Г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, в отношении КФХ «Рассвет» в 2012 году была введена процедура наблюдения, а решением арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2013 года КФХ «Рассвет» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 22 февраля 2017 года по делу № А32-22875/2012 конкурсное производство завершено, КФХ «Рассвет» ликвидировано.

Поскольку, ранее вынесенное решение апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда о заключении основного договора купли-продажи не представлялось исполнить по причине ликвидации должника, судебный пристав – исполнитель ОСП по Центральному округу г. Краснодара обратилась с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года заявление удовлетворено, и за Татарашвили И. А. было признано право собственности:

- на земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>, кадастровый номер № . . .;

- на земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>, кадастровый № . . ..

       Истец пользуется приобретенными земельными участками с момента их приобретения, т.е. с 10 августа 2011 года в тех границах, в которых они стояли на кадастровом учете, до момента их аннулирования и удаления из государственного кадастра недвижимого имущества в 2013 году.

       С момента приобретения земельных участков, я вложил в них значительную сумму денежных средств, сделав из полей, до этого должным образом не использовавшихся по своему прямому назначению полноценные сельскохозяйственные угодья.

       При получении кадастровых выписок на земельные участки, подлежащие оформлению в собственность, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером № . . ..

       В последующем истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . ., а так же получена официальная общедоступная информация с сайта Росреестра, где в отношении данного земельного участка указана следующая информация:

- площадь 42652 +/- 1807 кв.м;

- дата присвоения кадастрового номера: 07.07.2015 года;

- дата постановки на кадастровый учет: 07.07.2015 года;

- кадастровый инженер, занимавшийся его выделом – Кугофоренко Е. Н..

- правообладатель: Чвикалова М. А.;

- вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23-23/009-23/009/038/2015-230/2, от 11.11.2015 года.

- ограничение прав и обременение объектов недвижимости: Аренда

- дата государственной регистрации: 17.08.2016 года;

- номер государственной регистрации: 23-23/009-23/009/007/2016-1646/2;

Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 17.08.2016 г. по 16.08.2021 г.;

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . .;

- основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2016 года, дата регистрации: 17.08.2016 г. Номер регистрации: 23-23/009-23/009/007/2016-1646/1.

           Таким образом, кадастровый инженер Кугофоренко Е.Н. в 2015 году произвел выдел земельного участка ответчику Чвикаловой М.А. из числа земель, приобретенных мною у КФХ «Рассвет» по предварительному договору купли-продажи от 10.08.2011 года, а Чвикалова М.А. впоследствии передала данный земельный участок в аренду ЗАО им. Т.Г. Шевченко.

         На момент проведения кадастровых работ спорная часть земельного участка уже в течение 4 лет использовалось истцом по прямому назначению, и на момент межевания была засеяна, но кадастровый инженер Кугофоренко Е.Н. на место для определения границ участка, выделяемого Чвикаловой М.А. не выезжал, более того, произвел его межевание заведомо зная о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . имеется судебный спор, и производить межевание в его границах и устанавливать какие-либо новые границы недопустимо до завершения данного судебного процесса и оформления Татарашвили И.А. своих прав на земельные участки, приобретенные у КФХ «Рассвет».

          Территорию земельного участка с кадастровым номером № . . . истец использует с 2011 года для сельскохозяйственного производства, т.к. его территория входит в территорию приобретенного мною у КФХ «Рассвет» земельного участка, имеющего кадастровый № . . ..

          Ни Чвикалова М.А., ни ЗАО им. Т.Г. Шевченко истцу никаких претензий по поводу пользования земельным участком с кадастровым номером № . . . никогда не предъявляли.

Наличие имеющихся пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № . . . приобретенных истцом у КФХ «Рассвет» 10.08.2011 года с земельным участком, имеющим кадастровый номер № . . . лишает истца возможности регистрации права собственности на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года, поскольку в силу п.п. 20 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (копию уведомления о приостановлении государственной регистрации от 29.05.2017 года, вынесенного государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.С. Свиридовой имеется в материалах дела)

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером № . . ., право собственности на который признано за истцом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года иного земельного участка с кадастровым номером № . . . принадлежащего Чвикаловой М.А. делает неисполнимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года до того момента, пока имеющиеся пересечения земельных участков не будут устранены.

Кроме того 1 августа 2017 года между Чвикаловой М.А. (продавцом) и Калмыковой М.П. (покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>.

Данная сделка является ничтожной, поскольку она нарушает требования Закона и посягает на его права и охраняемые законом интересы.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Рассматриваемая сделка договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . . от 01 августа 2017 года является ничтожной сделкой.

При ее заключении были нарушены права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № . . ., предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Истец не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Также согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.11.2015 года, Боброва Р.Г. (продавец) продала, а Чвикалова М.А. (покупатель) купила земельный участок с кадастровым номером № . . ., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>.

            Как на момент выдачи Бобровой Р.Г. свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . (10 сентября 2015 года), так и на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 03.111.2015 года, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., правовая судьба земельного участка с кадастровым номером № . . . уже была определена, так как имелся предварительный договор купли-продажи от 10.08.2011 года заключенный между мной, Татарашвили И.А. и КХ «Рассвет», и вступившее в законную силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года, которым предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года (в который входит земельный участок с кадастровым номером № . . .) признан заключенным.

Межевание земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер № . . . и постановка его на кадастровый учет производилась в то время, когда земельный участок с кадастровым номером № . . . уже находился в пользовании истца на основании предварительного договора купли-продажи от 10.08.2011 года.

В результате оформления Бобровой Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . и заключения в дальнейшем договора купли-продажи от 03.11.2015 года права истца на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № . . . были существенно нарушены, часть принадлежащего истцу земельного участка была отчуждена сначала Бобровой Р.Г., а затем Чвикаловой М.В., а регистрация права истца на земельный участок и исполнение, тем самым, апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года, от 29.09.2016 года и от 20 апреля 2017 года невозможна по причине наличия пересечений земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка от 09.08.2016 года, Чвикалова М.А. (арендодатель) предоставила, а арендатор в лице ЗАО им. Т.Г. Шевченко принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № . . ., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства» сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от 21 декабря 2016 года установлен размер арендной платы за земельный участок.

Заключением договора аренды от 09.08.2016 года и дополнительным соглашением к нему от 21 декабря 2016 года нарушаются права истца по пользованию, владению и распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:21:0607000:504, в состав которого входит земельный участок, находящийся в аренде у ответчика, следовательно, он также является недействительным.

Кроме того, на момент заключения договора аренды от 09.08.2016 года Чвикалова М.А. не имела право распоряжаться земельным участком, так как ее право на него было основано на недействительной сделке – договоре купли-продажи от 03.11.2015 года.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск Татарашвили И.А. удовлетворить и:

- признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный 03.11.2015 года между Бобровой Р. Г. (продавцом) и Чвикаловой М. А. (покупателем) недействительным, а право Чвикаловой М. А. на него отсутствующим;

- признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный 01.08.2017 года между Чвикаловой М. А. (продавцом) и Калмыковой М. П. (покупателем) недействительным, а право Калмыковой М. П. на него отсутствующим;

- аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности Калмыковой М. П. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м. +/- 1807 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;

- аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м. +/- 1807 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, правообладатель Калмыкова М. П.;

- признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный 09.08.2016 года между Чвикаловой М. А. (арендодателем) и ЗАО им. Т.Г. Шевченко (арендатором) и дополнительное соглашение № 1 заключенное 21.12.2016 года между Чвикаловой М. А. (арендодателем) и ЗАО им. Т.Г. Шевченко (арендатором) к данному договору недействительными, а право аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства отсутствующим;

- аннулировать запись в государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды земельного участка от 09.08.2016 года, дата регистрации - 14.08.2016 года, номер регистрации - 23-23/009-23/009/007/2016-1646/1, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . .;

- признать право Бобровой Р. Г. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства отсутствующим.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный 03.11.2015 года между Бобровой Р. Г. (продавцом) и Чвикаловой М. А. (покупателем) недействительным, а право Чвикаловой М. А. на него отсутствующим.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный 01.08.2017 года между Чвикаловой М. А. (продавцом) и Калмыковой М. П. (покупателем) недействительным, а право Калмыковой М. П. на него отсутствующим.

Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности Калмыковой М. П. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м. +/- 1807 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м. +/- 1807 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, правообладатель Калмыкова М. П..

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный 09.08.2016 года между Чвикаловой М. А. (арендодателем) и ЗАО им. Т.Г. Шевченко (арендатором) и дополнительное соглашение № 1 заключенное 21.12.2016 года между Чвикаловой М. А. (арендодателем) и ЗАО им. Т.Г. Шевченко (арендатором) к данному договору недействительными, а право аренды ЗАО им. Т.Г. Шевченко на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства отсутствующим.

Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды земельного участка от 09.08.2016 года, дата регистрации - 14.08.2016 года, номер регистрации - 23-23/009-23/009/007/2016-1646/1, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - Закрытое акционерное общество им. Т.Г. Шевченко, ИНН № . . ..

Признать право Бобровой Р. Г. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 42652 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 7200 м на северо-запад от центра <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства отсутствующим.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   Оврах В.Е.