Решение по делу № 2-3344/2020 от 08.07.2020

Дело №2-3344\2020                    21 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

с участием прокурора Кузьминой К.С.

при секретаре Понкратовой А.О.

рассмотрев в судебном заседании в городе Волжском 21 сентября 2020 года дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к Седенко В.В., Митину С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к Седенко В.В., Степанову А.М., Митину С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. В обосновании требований указав, что ООО «Фонд недвижимости» на основании договора купли-продажи от "."..г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят и проживают Седенко В.В., Степанов А.М., Митин С.Н. Договоров на пользование спорным жилым помещением с ответчиками не заключалось, в связи с чем, у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорной квартирой. В адрес ответчиков направлялось требование об освобождении спорной квартиры в срок до "."..г., которое осталось без удовлетворения. Просили суд признать Седенко В.В., Степанова А.М., Митина С.Н. утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из спорного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. прекращено производство по делу в части исковых требований ООО «Фонд недвижимости» о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1 Степанова А.М. и выселении Седенко В.В., Степанова А.М., Митина С.Н., в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд недвижимости» Киселева А.А. поддержал исковые требования о признании Седенко В.В., Митина С.Н. утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также просил взыскать с Седенко В.В., Митина С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики Седенко В.В., Митин С.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке по последнему известному месту жительства и регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими на усмотрение суда, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением, в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользование жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено, что правообладателем объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Фонд недвижимости», что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от "."..г. (л.д.10-11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. (л.д.6).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с "."..г. Седенко В.В., с "."..г. Митин С.Н, что подтверждается выпиской из домовой книги ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. (л.д.12), ответом отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по <адрес> (л.д.40 (оборот)).

Как указано в иске, в настоящее время ответчики Седенко В.В., Митин С.Н. без законных на то оснований зарегистрированы по спорному адресу, добровольно с регистрационного учета не снялись.

ООО «Фонд недвижимости» "."..г. направило Седенко В.В., Митину С.Н. посредством почтовой связи письменное требование об освобождении в срок до "."..г. принадлежащего истцу на праве собственного жилого помещения (л.д.7,8). Однако, требование было оставлено без удовлетворения.

Поскольку доказательств освобождения жилого помещения по требованию истца ответчики Седенко В.В., Митин С.Н. суду не представили, кроме того до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, суд приходит к выводу, что Седенко В.В. и Митин С.Н. утратили право собственности на квартиру.

Поскольку спорная квартира является собственностью истца, требования ООО «Фонд недвижимости» о признании Седенко В.В., Митина С.Н. утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что право пользование спорным жилым помещением у ответчиков Седенко В.В., Митина С.Н. прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с настоящим исковым заявлением, ООО «Фонд недвижимости» оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.3).

При указанных обстоятельствах, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Седенко В.В., Митина С.Н. в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к Седенко В.В., Митину С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Седенко В.В., Митина С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1.

Взыскать с Седенко В.В., Митина С.Н. в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: