Решение по делу № 2-349/2019 от 26.07.2019

Дело №2-349/2019                                                                            

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                            30 октября 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Баранова О.И.,

с участием представителя ответчика Шишлова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОблТоргУниверсал» к Шоломовой Е. Ю. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ООО «ОблТоргУниверсал» обратилось в суд с иском к Шоломовой Е.Ю. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что 03 октября 2013 года между ООО «ОблТоргУниверсал» и Шоломовой Е.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/1-3-208, согласно условиям которого ответчик обязался оплатить стоимость договора и принять квартиру № площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец передать квартиру по передаточному акту не позднее 30 июня 2016 года. В соответствии с пунктом 3.13 договора стороны договорились, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов, указанная в п. 1.1. договора (66,00 кв.м.) является проектной. Точная общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. Согласно пункту 4.1 договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 5 316 127,25 рублей 25 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры - 80 547,38 рублей 38 копеек и может быть изменен только по условиям п. 4.5. настоящего договора. В пункте 4.5 договора стороны указали, что окончательный расчет осуществляется по результатам обмеров БТИ. Расчет будет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанного в п.4.1. настоящего договора. Если площадь квартиры, определённая путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в п. 1.1. договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с ч.9 п.3.10 настоящего договора. Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств. В части девятой пункта 3.10 договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что участник долевого строительства обязуется, в том числе, в соответствии с п. 4.5 настоящего договора, произвести с застройщиком окончательные расчеты по настоящему договору в течение 10 дней с момента получения от застройщика уведомления о необходимости проведения таких расчетов. В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных Красногорским филиалом ГУП МО «Московского областного бюро технической инвентаризации «МОБТИ» фактическая площадь квартиры составила 67,00 кв.м., у ответчика в соответствии с пунктом 4.5 договора возникла обязанность по доплате истцу суммы в размере 80 547 рублей 38 копеек. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 22 августа 2016 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-5779-2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области. 13 сентября 2016 года истец направил ответчику уведомление (СМ/1-3/ВЭ-208 от 25.08.2016г.) о завершении строительства дома, о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о необходимости произвести взаиморасчеты в соответствии с условиями п. 4.5. договора, так как площадь квартиры после обмеров БТИ изменилась, а также о готовности ответчика подписать необходимый пакет документов и передать истцу квартиру по передаточному акту с предупреждением о необходимости принятия квартиры и о последствиях, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Указанное уведомление ответчик получил, однако до настоящего времени доплату не произвел. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 19 октября 2016 года по 19 июля 2019 года в размере 22 156 рублей 06 копеек. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 80 547 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 156 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 254 рублей.

Представитель истца ООО «ОблТоргУниверсал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шоломова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

           В судебном заседании представитель ответчика Шоломовой Е.Ю. - Шишлов А.В., действующий на основании доверенности от 10 июля 2019 года, с иском не согласился, ссылаясь на то, что оснований для доплаты у ответчика не имеется, так как фактическая площадь спорного жилого помещения на сегодняшний день составляет 65,7 кв.м., что значительно меньше, чем было оговорено в договоре. Акт приема-передачи ответчиком не подписан, так как нарушен срок сдачи жилья в эксплуатацию. Размер начисленных истцом процентов полагает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению. Просил в удовлетворении иска отказать.

          В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частями 4 и 6 указанной статьи, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

Установлено, что 03 октября 2013 года между застройщиком ООО «ОблТоргУниверсал» и участником долевого строительства Шоломовой Е.Ю. был заключен договор №СМ/1-3-208 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства - квартиру №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 66,00 кв.м., расположенную на 6-м этаже, номер на площадке 2, в 3-ей секции, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 22 августа 2016 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-10-5779-2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

По условиям указанного договора участия в долевом строительства срок передачи объекта участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее 30 июня 2016 года. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры, о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п.10.2 настоящего договора, или вручено лично под расписку (п.3.3 договора).

В соответствии с п.3.4 договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный п.3.3 настоящего договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, застройщик по истечении двух месяцев о дня, предусмотренного п.3.3 настоящего договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры.

Согласно п.3.13 договора, общая строительная площадь квартиры с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, указанная в п.1.1 договора (66,00 кв.м.) является проектной. Точная общая строительная площадь квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ.

В соответствии с п.4.1 договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 5 316 127 рублей 25 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры - 80 547 рублей 38 копеек и может быть изменен только по условиям п.4.5 настоящего договора.

Как установлено сторонами в п.4.5 договора, окончательный расчет в соответствии с условиями договора осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства дома.

Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанного в п. 4.1 настоящего договора.

Если площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в п.1.1 настоящего договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.9 п.3.10 настоящего договора.

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

Сторонами не оспорено, что обязательства по внесению целевого денежного взноса в размере 5 316 127 рублей 25 копеек Шоломовой Е.Ю. исполнены.

       По проведенным органами технической инвентаризации обмерам, площадь квартиры ответчика увеличилась в сравнении с проектной площадью на 1,00 кв.м. и с учетом лоджии и балкона составила 67,00 кв.м.

13 сентября 2016 года истец направил ответчику уведомление о завершении строительства дома, о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о необходимости произвести взаиморасчеты в соответствии с условиями п.4.5 договора, так как площадь квартиры после обмеров БТИ изменилась, а также о готовности ответчика подписать необходимый пакет документов и передать истцу квартиру по передаточному акту с предупреждением о необходимости принятия квартиры и о последствиях, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Данное уведомление Шоломова Е.Ю. получила лично 06 октября 2016 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номером 11732103010544 и почтовым уведомлением о вручении, однако мер к принятию объекта долевого строительства не приняла.

В связи с уклонением ответчика от подписания двухстороннего акта приема-передачи квартиры и акта об уточнении взаиморасчетов, истец 25 декабря 2016 года направил Шоломовой Е.Ю. односторонний акт приема-передачи квартиры и повторное уведомление об изменении общей площади квартиры после обмеров БТИ с предложением произвести окончательные взаиморасчеты, которое ответчиком не исполнено, доплата до настоящего времени не произведена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По утверждению истца, итоговая площадь квартиры превышает проектную и ответчик обязан произвести доплату.

Представитель ответчика, в свою очередь ссылался на то, что приобретенная Шоломовой Е.Ю. квартира предполагалась большего размера в сравнении с той, которую она получила, в подтверждение чего представил экспертное заключение от 16 августа 2019 года №1490/08/19, согласно выводам которого общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Лаборатория судебной экспертизы» г.Пенза.

Согласно заключению эксперта от 15 октября 2019 года №355/16, общая площадь спорной квартиры на момент проведения обследования (включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3) составляет 65,7 кв.м. При этом в исследовательской части заключения указано, что на момент осмотра, то есть на 04 октября 2019 года, в квартире имеется внутренняя отделка (штукатурка стен, окраска, оклейка обоями, облицовка стен керамической плиткой и панелями ПВХ, потолки подвесные).

В судебном заседании представитель ответчика наличие отделочных работ в квартире не отрицал, пояснив, что после регистрации права собственности на квартиру в августе 2019 года, Шоломова Е.Ю. произвела в ней ремонт.

Между тем, условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства без внутренней отделки с установленными: входной дверью, оконными и балконными блоками и приборами отопления (п.3.6 договора).

Учитывая указанные обстоятельства, полученное экспертное заключение не может быть принято во внимание в качестве подтверждения доводов ответчика об уменьшении площади квартиры против предусмотренной договором долевого участия в строительстве.

При этом при принятии решении суд принимает за основу именно результаты первичной инвентаризации, произведенной Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в период с март по июль 2016 года, поскольку они отражают площадь квартиры в её изначальном состоянии, тогда как замеры, выполненные экспертами в августе и октябре 2019 года, определяют площадь жилья уже с учетом проведенных отделочных работ.

Таким образом, поскольку по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,00 кв.м. относительно проектной площади, у ответчика, в соответствии с п.4.5 договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 80 547 рублей 38 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что ООО «ОблТоргУниверсал» выполнило предусмотренные Федеральным законом РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязанности по передаче ответчику объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора от 03 октября 2013 года.

В свою очередь, доказательств, свидетельствующих об исполнении Шоломовой Е.Ю. как участником долевого строительства своих обязательств по внесению в полном объеме денежных средств за указанную квартиру суду не представлено.

При этом доводы представителя ответчика о нарушении истцом сроков передачи объекта долевого строительства, основанием для освобождения от обязанности по оплате долевого взноса в полном объеме не являются, и не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеют.

В п.7.1 договора сторонами предусмотрено, что споры по договору участия в долевом строительстве рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение семи рабочих дней со дня её получения.

Как следует из материалов дела, 20 августа 2018 года истец направил в адрес Шоломовой Е.Ю. претензию об истребовании доплаты целевых денежных средств по договору участия в долевом строительстве, которая ответчиком была получена, однако до настоящего времени не исполнена.

С учетом изложенного, требования ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании с Шоломовой Е.Ю. денежных средств в размере 80 547 рублей 38 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с 19 октября 2016 года по 19 июля 2019 года в размере 22 156 рублей 06 копеек.

В соответствии с п.п.9 п.3.10 договора, участник долевого строительства обязуется в соответствии с п.4.5 настоящего договора, произвести с застройщиком окончательные взаиморасчеты по настоящему договору в течение 10 дней с момента получения от застройщика уведомления о необходимости проведения таких расчетов.

       Исходя из того, что уведомление о необходимости произвести окончательные расчеты по договору было направлено ответчику 13 сентября 2016 года и получено последним 06 октября 2016 года, период просрочки с 19 октября 2016 года по 19 июля 2019 года (день подачи иска) рассчитан истцом правильно.

Между тем, в представленном истцом расчете сумма процентов рассчитана неверно.

Исходя из того, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со следующим расчетом:

- с 19.10.2016 по 26.03.2017 (159 дн.) 80 547,38х159х10%/365=3 508,78

- с 27.03.2017 по 01.05.2017(36 дн.) 80 547,38х36х9,75%/365=774,58

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.) 80 547,38х48х9,25%/365=979,81

- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.) 80 547,38х91х9%/365=1 807,35

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.) 80 547,38х42х8,5%/365=787,82

- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.) 80 547,38х49х8,25%/365=892,09

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.) 80 547,38х567,75%/365=957,74

- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.) 80 547,38х42х7,5%/365=695,13

- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.) 80 547,38х175х7,25%/365=2 799,85

- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.) 80 547,38х91х7,5%/365=1 506,12

- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.) 80 547,38х182х7,75%/365=3 112,66

- с 17.06.2019 по 19.07.2019 (33 дн.) 80 547,38х33х7,5%/365=546,18, итого 18 368 рублей 11 копеек.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком условий договора, отсутствие данных об убытках истца, заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, принимая во внимание, что плата по договору в размере 5 316 127 рублей 25 копеек внесена истцу, а также с учетом специфики правоотношений сторон, полагает необходимым снизить размер неустойки до 5000 рублей, считая данную сумму соразмерной компенсацией нарушенного ответчиком обязательства.

Таким образом, исковые требования ООО «ОблТоргУниверсал» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как частичное удовлетворение требований обусловлено снижением судом неустойки по ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 3167 рублей (с учетом суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета её снижения).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

По делу на основании определения суда от 10 сентября 2019 года проведена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате которой были возложены на ответчика Шоломову Е.Ю.

Согласно заявлению о возмещении расходов, поступившему в суд от директора ООО «ЛСЭ», за производство судебной экспертизы выставлен счет №355/16 на сумму 35 000 рублей, который оплачен частично в размере 17 000 рублей. Оплата оставшейся части в размере 18 000 рублей до настоящего времени не произведена.

Учитывая, что заключение эксперта от 15 октября 2019 года №355/16 не было принято судом в качестве доказательства, являющегося основанием для частичного удовлетворения исковых требований, судебная экспертиза была назначена и проведена по ходатайству представителя ответчика, а истец возражал относительно её назначения, с ответчика Шоломовой Е.Ю. в пользу ООО «ЛСЭ» надлежит взыскать18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ОблТоргУниверсал» к Шоломовой Е. Ю. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Шоломовой Е. Ю. в пользу ООО «ОблТоргУниверсал» денежные средства в размере 80 547 (восьмидесяти тысяч пятисот сорока семи) рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей и возврат госпошлины в размере 3167 (трех тысяч ста шестидесяти семи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ОблТоргУниверсал» отказать.

Взыскать с Шоломовой Е. Ю. в пользу ООО «Лаборатория судебной экспертизы» (ИНН 5835101174 КПП 583601001 р/с 40702810229170000214 в Филиал «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК» к/с 30101810200000000824 БИК 042202824 в ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ адрес: 440018, г. Пенза, ул. Бекешская, д. 41) расходы за производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 18 000 (восемнадцати тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 ноября 2019 года

Председательствующий: