Решение по делу № 2-3095/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-3095/18

Изг.02.10.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                  25 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Ткачеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, и встречному иску Ткачева Сергея Владимировича к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании недействительным соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Ткачеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления мэрии г.Ярославля от 05.04.2012 года <данные изъяты> ответчику был предоставлен земельный участок площадью 47 кв.м. расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> на праве аренды для эксплуатации гаражных боксов.

20.08.2012 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение <данные изъяты> о присоединении к договору <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью на стороне арендатора.

Арендная плата в установленные соглашении сроки и размере ответчиком не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 года по 16.11.2017 года в сумме 579,51 руб., по пени за период с 10.06.2017 года по 16.11.2017 года в сумме 79,28 руб., а всего 658,79 руб.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности и по арендной плате и пени в размере 658,79 руб.

Ткачев С.В. обратился в суд со встречным иском к Агентству о признании соглашения о присоединении <данные изъяты> от 20.08.2012 года к договору <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора незаключенным на том основании, что истец с заявлением в мэрию г.Ярославля о предоставлении земельного участка не обращался; проект соглашения ему не был вручен арендодателем; постановление мэрии г.Ярославля не было подписано первым заместителем мэра г.Ярославля, поэтому собственник земельного участка не давал согласия на предоставление его в аренду лицам, указанным в приложении к постановлению мэрии; на соглашении отсутствует подпись и печать уполномоченного лица Агентства.

В ходе рассмотрения дела было подано уточненное заявление, в котором Ткачев С.В. просил признать данное соглашение недействительным в виду того, что оно не соответствует требованиям закона. В обоснование недействительности соглашения истцом были перечислены те же мотивы, по которым он считал его незаключенным, и дополнительно указал, что соглашение <данные изъяты> от 20.08.2012 года о присоединении к договору <данные изъяты> аренды земельного участка было подписано раньше, чем сам договор, который не прошел государственную регистрацию, поэтому данное соглашение не имеет юридической силы.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Александрова И.М. требования поддержала, встречные требования просила оставить без удовлетворения, пояснила, что 17.11.2017 года за Ткачевым С.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельной участок. Поэтому с него подлежат взысканию арендные платежи до 16.11.2017 года. Оснований для удовлетворения встречных требований не имеется, поскольку арендатором был пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании Ткачев С.В. заявленные требования поддержал, в иске Агентству просил отказать, пояснения дал согласно тексту заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования Агентства подлежат удовлетворению, а в иске Ткачеву С.В. должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с постановлениями мэрии г.Ярославля от 05.04.2012 года <данные изъяты>, от 09.08.2012 года <данные изъяты> членам ГСК «<данные изъяты>», в том числе и Ткачеву С.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> на праве аренды для эксплуатации гаражных боксов. Согласно приложению к постановлению мэрии г.Ярославля от 05.04.2012 года <данные изъяты> площадь предоставленного в аренду ответчику земельного участка составляет <данные изъяты>.

Во исполнение данных постановлений, между истцом и ответчиком было заключено соглашение <данные изъяты> от 20.08.2012 года о присоединении к договору <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью на стороне арендатора, согласно которому арендатору Ткачеву С.В. был предоставлен во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для эксплуатации гаражных боксов на срок с 05.04.2012 года по 04.04.2037 года.

Возражая против заявленных требований Ткачева С.В., представитель Агентства по доверенности Александрова И.М. заявила о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по заявленным требованиям.

С данными утверждениями суд соглашается и считает их обоснованными по следующим основаниям.

Пунктами 1 и 2 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что оспариваемое соглашение между истцом и ответчиком было заключено 20.08.2012 года, а обращение арендатора в суд с иском к Агентству было 18.09.2018 года, суд считает, что на дату обращения Ткачева С.В. в суд с настоящим иском к ответчику, срок исковой давности по его требованию о признании недействительным соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, истек.

Таким образом, на основании п.2 ст.199 ГК РФ суд отказывает Ткачеву С.В. в удовлетворении иска.

В соответствии с п.2.4.3., 3.1, 3.3, 5.1 соглашения о присоединении <данные изъяты> от 20.08.2012 года к указанному договору аренды, соарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. За просрочку платежей соарендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что Ткачев С.В. обязательства по соглашению <данные изъяты> о присоединении к договору <данные изъяты> аренды земельного участка не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате и пени согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

Таким образом, с Ткачева С.В. подлежит взысканию в пользу Агентства задолженность по арендной плате в сумме 579,51 руб., пени в сумме 79,28 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с Ткачева С.В. подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с Ткачева Сергея Владимировича в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по арендной плате в сумме 579 рублей 51 копейку, пени в сумме 79 рублей 28 копеек.

Взыскать с Ткачева Сергея Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 400 рублей.

Исковые требования Ткачева Сергея Владимировича оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Р.В.Петухов