Решение по делу № 2-705/2020 от 22.05.2020

№

Дело № 2-705/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре: Митюшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестиной Татьяны Михайловны и Сбитневой Оксаны Анатольевны к администрации города Моршанска, Зиминой Анне Ивановне, Корендясевой Анастасии Ивановне, Корендясеву Сергею Дмитриевичу, Корендясеву Алексею Дмитриевичу, Корендясеву Дмитрию Александровичу, Барсукову Вячеславу Ивановичу, Барсуковой (Ескиной) Ларисе Анатольевне о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Пестина Т.М. и Сбитнева О.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Моршанска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли- продажи квартиры от 08 июля 2014 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 44,9 кв.м. 1 этаж, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцами произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь и конфигурация квартиры. Работы производились на основании проекта по переустройству и перепланировке <адрес>, выполненного специалистами Архитектурного бюро «Форм-АТ».

В частности, были выполнены следующие работы: в жилой комнате площадью 14,9 кв.м. произведен демонтаж отопительных печей, а также произведен демонтаж оконного блока и произведен демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом, в результате чего образовался дверной проем, в котором установлен дверной блок и устроена входная дверь в квартиру со стороны <адрес>.

Кроме того, произведен демонтаж перегородки, отделяющей жилую комнату площадью 14,9 кв.м. от жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., в результате чего произошло объединение данных жилых комнат в одну жилую комнату площадью 23,5 кв.м.

Произведен демонтаж перегородки, отделяющей помещение кухни площадью 7,6 кв.м. от помещения коридора площадью 4,3 кв.м., в результате чего произошло объединение данных помещений в одно помещение. Во вновь образованном помещении выполнена перегородка, в результате чего образовалась два следующих помещения:

- сан.узел площадью 0,8 кв.м., в котором установлен унитаз и подведены сети водопровода и канализации;

- кухня площадью 11,9 кв.м., в которой установлена мойка и подведены сети водопровода и канализации, и установлены газовые приборы (газовый отопительный котел и газовая плита).

В результате выполненных перепланировки и переустройству общая площадь квартиры на данный момент составляет 44,30 кв.м.

Согласно техническому заключению видимых дефектов повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Выполненная перепланировка в <адрес> не затрагивает несущие конструкции основного жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит ст.25 ЖК РФ.

На основании изложенного истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением общей площади квартиры до 44,3 кв.м.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Зимина Анна Ивановна, Корендясева Анастасия Ивановна, Корендясев Сергей Дмитриевич, Корендясев Алексей Дмитриевич, Корендясев Дмитрий Александрович, Барсуков Вячеслав Иванович, Ескина Лариса Анатольевна, в качестве третьего лица привлечено Управление по государственной охране объектов культурного наследия <адрес>.

Истцы Сбитнева О.А. и представитель истицы Пестиной Т.М. – Сбитнев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по основаниям заявленным в исковом заявлении и просили сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением общей площади квартиры до 44,3 кв.м.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя ответчика по доверенности Кунавиной Л.А., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Ответчик Барсукова (Ескина) Лариса Анатольевна в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Зимина Анна Ивановна, Корендясева Анастасия Ивановна, Корендясев Сергей Дмитриевич, Корендясев Алексей Дмитриевич, Корендясев Дмитрий Александрович, Барсуков Вячеслав Иванович, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, неявка суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От и.о. начальника Управления Юриной Н.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также указала, что в ходе перепланировки и переустройства указанной квартиры произведен демонтаж оконного блока и устроена входная дверь в квартиру со стороны <адрес>, а также демонтирована часть перегородок.

В соответствии с приказом управления культуры и архивного дела области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия «Жилой ансамбль» (<адрес>, 27)» предметом охраны двухэтажного кирпичного дома по <адрес>, входящего в состав объекта культурного наследия, является:

объёмно-пространственная композиция здания: прямоугольный объем;

осевое членение фасадов: главный фасад представлен 3 оконными осями;

архитектурно-художественное оформление фасадов здания: лучковые световые проемы с наличниками; лопатки с филенками; фигурная аттиковая стенка; междуэтажный и венчающий фризы;

материалы строительства и штукатурной отделки фасадов (кирпич на известковом растворе); деревянная стропильная система кровли; материал покрытия кровли;

конструктивные элементы здания: капитальные несущие конструкции в интерьерах здания; скатная кровля; плоские перекрытия помещений;

пространственно-планировочная структура интерьеров в габаритах капитальных несущих конструкций стен и перекрытий;

во внутреннем убранстве: гипсовые тяги и розетки; деревянная лестница.

С учетом того, что дверной проем, переустроенный из оконного, выполнен светопроницаемым, с сохранением лучкового завершения проема (т.е. световые проемы и их осевое расположение сохранены), а также то, что расположение перегородок не является предметом охраны объекта культурного наследия, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> Белей А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании отнес решение вопроса на усмотрение суда, при отсутствии возражений со стороны Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес>.

Представитель филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пестиной Т.М. и Сбитневой О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать – перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2. данных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств - не допускаются.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сбитневой О.А. и Пестиной Т.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой <адрес>.

    Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/188, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,30 кв.м., в том числе жилая – 31,60 кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-3027281 площадь <адрес> составляет 44,9 кв.м., правообладателями указаны Сбитнева О.А. и Пестина Т.М.

На переустройство и перепланировку <адрес> истцами был заказан проект в Архитектурном бюро «Форм-АТ» в 2014 году, в соответствии с которым предусмотрены следующие мероприятия:

-частичный демонтаж существующих печей,

-демонтаж перегородок,

-возведение перегородок,

-установка сантехоборудования,

-устройство полов.

В соответствии с техническим заключением, выданным Муниципальным казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», по проведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе обследования и согласно предоставленным документам (технический паспорт) было установлено, что в данной квартире были выполнены следующие работы:

- в жилой комнате площадью 14,9 кв.м. произведен демонтаж отопительных печей, а также произведен демонтаж оконного блока и произведен демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом, в результате чего образовался дверной проем, в котором установлен дверной блок и устроена входная дверь в квартиру со стороны <адрес>;

- произведен демонтаж перегородки, отделяющей жилую комнату площадью 14,9 кв.м. от жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., в результате чего произошло объединение данных жилых комнат в одну жилую комнату площадью 23,5 кв.м.;

- произведен демонтаж перегородки, отделяющей помещение кухни площадью 7,6 кв.м. от помещения коридора площадью 4,3 кв.м., в результате чего произошло объединение данных помещений в одно помещение. Во вновь образованном помещении выполнена перегородка, в результате чего образовалась два следующих помещения:

- сан.узел площадью 0,8 кв.м., в котором установлен унитаз и подведены сети водопровода и канализации;

- кухня площадью 11,9 кв.м., в которой установлена мойка и подведены сети водопровода и канализации, и установлены газовые приборы(газовый отопительный котел и газовая плита).В результате выполненных перепланировки и переустройству общая площадь квартиры на данный момент составляет 44,30 кв.м.

В результате выполненных перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет 44,3 кв.м.

При визуальном обследовании квартиры видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Выполненная перепланировка в <адрес> не затрагивает несущие конструкции основного жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит ст.25 ЖК РФ.

Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений дано согласие Пестиной Т.М. и Сбитневой О.А. на проведение реконструкции (перепланировки) квартиры с изменением общего имущества многоквартирного дома с путем демонтажа части наружной стены <адрес> для устройства дверного проема (отдельного входа) в <адрес>, а также на использование общего имущества – наружной стены для размещения информационных (рекламных) вывесок и указателей, использование земельного участка по фасаду дома для благоустройства крыльца для отельного входа в квартиру.

Управление по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласовало размещение вывески магазина одежды «MIX», а также устройство защитного козырька над входом на объекте культурного наследия, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с представленным проектом.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка и переоборудование <адрес> по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пестиной Татьяны Михайловны и Сбитневой Оксаны Анатольевны – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры - 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: О.Е. Моисеева

Решение составлено в окончательной форме: 30 июня 2020 года.

Судья: О.Е. Моисеева