Решение по делу № 2-1644/2020 от 17.06.2020

                        Дело № 92RS0003-01-2020-002273-03

Производство № 2-1644/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года                        город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

с участием представителя истца - Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя - Каткова А.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - Куприянова Е.Е., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бессоновой Л.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в города Севастополе гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя к Потехиной Светлане Евгеньевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Краснов Геннадий Геннадьевич об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

- обязать Потехину Светлану Евгеньевну исполнить требования предписания Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя (далее - Госжилнадзора г. Севастополя) от 23 января 2020 года №, а именно: привести помещения в квартире <адрес> в гор.Севастополе в соответствие с техническим паспортом на квартиру;

- установить Потехиной Светлане Евгеньевне точный предельный срок по исполнению предписания Госжилнадзора г. Севастополя от 23 января 2020 года № в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению;

- освободить Госжилнадзор Севастополя от уплаты государственной пошлины по исковому заявлению.

Исковые требования мотивированы тем, что по обращению собственника 1/3 доли квартиры <адрес> - Краснова Геннадия Геннадьевича, поступившего в адрес Госжилднадзора г. Севастополя 15 ноября 2019 года о переустройстве и (или) перепланировке данного жилого помещения Госжилнадзором 23 января 2020 года была проведена внеплановая выездная проверка. Проведенной проверкой было установлено, что собственником 2/3 долей указанной квартиры — Потехиной Светланой Евгеньевной самовольно, без получения разрешительной документации и внесения изменений в технический паспорт квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков между помещением лит. № 1 (коридор) и помещением лит. № 2 (туалет) и лит. № 3 (ванная комната); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями лит. № 2 (туалет) и лит. № 3 (ванная комната), что привело к объединению данных помещений в одно; в помещении лит № 1 (коридор) возведена перегородка, что привело к увеличению площади ванной комнаты; между помещениями лит № 1 (коридор) и лит. № 4 (кухня) демонтирован дверной блок и обустроен открытый проход. По результатам внеплановой выездной проверки Потехиной С.Е. выдано предписание от 23 января 2020 года № с требованием привести помещения в квартире <адрес> в г. Севастополе в соответствие с техническим паспортом на квартиру в срок до 24 февраля 2020 года. Однако требования истца до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения суд.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, обеспечили явку своих представителей.

Представители истца и третьего лица исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.     Представитель третьего лица пояснила суду, что совладелец квартиры – Краснов Г.Г. постоянно проживает в <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры были проведены ответчиком без его согласия, что является нарушением установленного ст. 247 ГК РФ порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. О проведенных в жилом помещении работах Краснов Г.Г. узнал осенью 2019 года от доверенного лица – Краснова А.Г., приезжавшего в г. Севастополь с целью проверки состояния данного жилого помещения. После выявления нарушений со стороны Потехиной С.Е. законных прав совладельца обратился в Госжилнадзор с соответствующим заявлением.

Представитель ответчика возражал в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения проведены с устного согласия совладельца – Краснова Г.Г.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, определив характер взаимоотношений сторон, закон, который должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Потехина С.Е. и третье лицо - Краснов Г.Г. являются совладельцами жилого помещения, расположенного по <адрес>, в связи с чем Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировано право общей долевой собственности за Потехиной С.Е. - 2/3 доли, за Красновым Г.Г. - 1/3 доля данного имущества.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Севастополя «БТИ», по состоянию на 07 декабря 2011 года, квартира состоит из: трех жилых комнат, площадью 17, 6 кв.м., 11, 3 кв.м. и 11, 00 кв.м.; коридора, площадью 5, 6 кв.м.; туалета, площадью 0, 7 кв.м.; ванной, площадью 1, 9 кв.м.; кухни, площадью 5, 2 кв.м.; кладовой, площадью 0,7 кв.м.; кладовой, площадью 0,6 кв.м.; коридора площадью 2,7 кв.м.; общая площадь квартиры – 57, 3 кв.м., жилая – 39, 9 кв.м.

Проведенной Госжилнадзором г. Севастополя внеплановой выездной проверкой установлено, что ответчиком произведен демонтаж дверных блоков между помещением лит. № 1 (коридор) и помещением лит. № 2 (туалет) и лит. № 3 (ванная комната); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями лит. № 2 (туалет) и лит. № 3 (ванная комната), что привело к объединению данных помещений в одно; в помещении лит № 1 (коридор) возведена перегородка, что привело к увеличению площади ванной комнаты; между помещениями лит № 1 (коридор) и лит. № 4 (кухня) демонтирован дверной блок и обустроен открытый проход.

Данные действия являются нарушением п. 2 ст. 25, ст. 26, ст. 28, ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

По результатам внеплановой выездной проверки Потехиной С.Е. выдано предписание от 23 января 2020 года № с требованием привести помещения в квартире № <адрес> в г. Севастополе в соответствие с техническим паспортом на квартиру в срок до 24 февраля 2020 года. Данное предписание в установленном законом порядке не обжаловалось, Госжилнадзором г. Севастополя не отзывалось, с ходатайством о продлении срока на его исполнение Потехина С.Е. не обращалась.

28 января 2020 года в отношении ответчика составлен протокол № об административном нарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Госжилнадзора Севастополя от 12 февраля 2020 года о назначении административного наказания Потехина С.Е. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление в установленном законом порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

Внеплановой выездной проверкой от 10 марта 2020 года Госжилнадзором г.Севастополя установлено, что требования предписания от 23 января 2020 года Потехиной С.Е. не исполнены. 20 марта 2020 года за неисполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, в отношении Потехиной С.Е. составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки Потехиной С.Е. жилого помещения квартиры <адрес> в г. Севастополе установлен вступившими в законную силу Постановлениями Госжилнадзора Севастополя от 12 февраля 2020 года, постановление мирового судьи Ленинского судебного района города Севастополя судебного участка № 15 от 22 мая 2020 года, согласно которым Потехина С.Е. признана виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Представителем ответчика факт отсутствия разрешения органа местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировку не оспаривался.

Заявление представителя ответчика о том, что работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры были согласованы с совладельцем Красновым Г.Г. не нашло своего подтверждения и опровергается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данные работы проведены ответчиком без соблюдения установленного ст. 247 ГК РФ порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, произведенная Потехиной С.Е. перепланировка и (или) переустройство квартиры являются незаконными, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом.

Совокупность полученных и исследованных доказательств, позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу бюджета Ленинского района города Севастополя надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя к Потехиной Светлане Евгеньевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Краснов Геннадий Геннадьевич об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

    Обязать Потехину Светлану Евгеньевну в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя от 23 января 2020 года №: привести помещения в квартире №<адрес> в г. Севастополе в соответствие с техническим паспортом на квартиру.

    Взыскать с Потехиной Светланы Евгеньевны в доход бюджета Ленинского района города Севастополя судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2020.

    Председательствующий –