Решение по делу № 2-844/2020 от 21.01.2020

УИД 23RS0014-01-2020-000244-54                         К делу № 2-844/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                         03 марта 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца                                         Селезнева С.И.,

представителя ответчика                          Козлюковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева С.И. к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев С.И. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что Селезнев С.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.

На придомовой территории жильцами многоквартирного дома по <адрес> были возведены гаражи, в том числе и истцом.

Право собственности на указанный гараж своевременно не зарегистрировал. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию данного гаража не имеет возможности получить, так как разрешение на строительство получено не было.

Ссылаясь на ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 14,1 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу <адрес>; указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета в отношении кирпичного гаража, общей площадью 14,1 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу <адрес>.

Не согласившись с исковыми требованиями ответчиком представлены возражения, в которых со ссылкой на ст. 51 и ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ указано, что ранее Селезнев С.И. за получением разрешения на строительство гаража, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район, как требует того законодательство РФ, не обращался. Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок у истца отсутствуют.

Управлением имущественных отношений администрации МО <адрес> 05.02.2020г. проведено обследование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

В ходе обследования установлено, что спорный объект возведен на землях неразграниченной государственной собственности. Спорный объект возведен без разрешения на строительство и содержит признаки самовольной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательств принятия мер к получению разрешению на строительство, соответствия спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил истцом не представлено.

Ссылаясь на ст.ст. 51, 55 Грк РФ, ст. 222 ГК РФ, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске. Пояснил суду, что на продолжении длительного времени не может зарегистрировать право на принадлежащий ему объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на указанный гараж.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, возражения на иск, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.04.1993г., Селезнев С.И. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 10-11).

На придомовой территории жильцами многоквартирного дома по <адрес> были возведены гаражи, в том числе и истцом.

Из справки администрации Динского сельского поселения <адрес> № от 24.01.2014г. следует, что по заявлению Селезнева С.И. гаражу, расположенному в группе гаражей в <адрес>, для дальнейшего оформления документов присвоен почтовый адрес: <адрес> б/1 (л.д. 8).

В техническом паспорте гаража Литер Г от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>, отражены его площадь – 14,1 кв.м, число этажей – 1, стены – кирпичные, год постройки – 1980 год, собственником указан Селезнев С.И. (л.д. 14-20).

Как следует из заключения ООО «Архикуб» № от 28.02.2020г. гараж, расположенный по указанному выше адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных суду письменных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект - гараж был построен без специального разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой.

Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Селезнева С.И. к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Селезневым С.И. право собственности нежилое здание - гараж, литер Г, общей площадью 14,1 кв.м, 1980 года постройки, число этажей – 1, стены кирпичные, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета в отношении указанного гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года.

Председательствующий:                                                                 Т.П. Николаева