Решение по делу № 2-1142/2022 от 03.10.2022

                                                                                                             Дело № 2-1142(1)\22

                                                                                              64RS0034-01-2022-001784-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                                                          п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к Черновой Г.И. о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к Черновой Г.И. и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 04 августа 2014 года за период с 01 октября 2018 года по 30 сентября 2021 года в сумме 2 136 772,3 руб., неустойку за период с 11 января 2019 года по 25 ноября 2021 года в сумме 252 359,95 руб.

Требования мотивированы тем, что Чернова Г.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 231 кв. м., по адресу: <адрес>. В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик и представитель ее финансового управляющего в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29 июля 2014 года № и заключенного с органом местного самоуправления договора аренды от 04 августа 2014 года №, соглашения к нему от 19 сентября 2014г. ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 5 231 кв. м., для строительства многоквартирного дома (от6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Срок аренды 49 лет.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 28 октября 2014 года.

Размер арендной платы был установлен приложением к договору аренды с учетом положений Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», и составлял 290 605,07 руб. в год.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципально-правовыми актами города Саратова.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока платежа, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

27 октября 2014 года ФИО3 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 04 августа 2014 года Черновой Г.И., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

Переход права зарегистрирован 12 ноября 2014 года.

23 марта 2015 года Чернова Г.И. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 04 августа 2014 года ООО «Девелопмент 064», на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

Переход права зарегистрирован 27 марта 2015 года.

09 марта 2017 года между ООО «Девелопмент 064» и Черновой Г.И. подписано соглашение о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 23 марта 2015 года.

Право аренды Черновой Г.И. зарегистрировано в установленном законом порядке 21 марта 2017 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 01 октября 2018 года по 30 сентября 2021 года в размере 2 136 772,3 рублей, а также начислены пени за период с 11 января 2019 года по 25 ноября 2021 года в размере 252 359,95 руб..

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 декабря 2018 года по делу № А57-31911/2017 Чернова Г.И. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее ведена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим назначен Злобин А.О..

27 декабря 2021 года истец направил в адрес Черновой Г.И. и финансового управляющего претензию о погашении задолженности по арендной плате в течении 30 дней с момента направления данной претензии.

В суде установлено, что на момент направления данного уведомления, Чернова Г.И. по месту регистрации не проживает, в связи с нахождением в местах лишения свободы.

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено. При этом невнесение арендной платы ответчиком не оспаривалось

В ходе судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований комитета по управлению имуществом г. Саратова.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Определяя начало течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, необходимо исходить из того обстоятельства, когда обладателю права требования комитету по управлению имуществом г. Саратова стало известно о нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Как установлено договором аренды, арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском о взыскании денежных средств с Черновой Г.И. 01 октября 2022 года.

Следовательно, трехлетний срок давности по требованиям за период до 30 сентября 2019 года пропущен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Черновой Г.И. в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова задолженности по кредитному договору за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2021 года в сумме 1 517 324,77 руб..

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за период с 11 января 2019 года по 25 ноября 2021 года составляет 252 359,95 руб..

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении начисленной неустойки на период арендных платежей до 30 сентября 2019 года и снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

Суд полагает обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении начисленной неустойки на период арендных платежей до 30 сентября 2019 года, с учетом ранее приведенных положений.

Также суд считает, что размер пени, исчисленный истцом за нарушение ответчиком установленных сроков оплаты арендной платы за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2021 года, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств за спорный период, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу комитета по управлению имущества г.Саратова 8 318,70 руб..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова к Черновой Г.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой Г.И. в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 517 324 руб. 77 коп. за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2021 года, пени - 8 318 руб. 70 коп. за период с 11 января 2020 года по 25 ноября 2021 года.

В удовлетворении остальной части требований комитету по управлению имуществом г. Саратова к Черновой Г.И. о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (19 декабря 2022 года).

Судья                                                                                                    Т.Е.Передреева