Решение по делу № 2-818/2019 от 21.03.2019

Дело №***                                                                         16 мая 2019 года

                                      РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» к ФИО1 о взыскании задолженности

                                УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между истцом ООО «УК «Товарищество собственников землевладений» и ответчиком заключен договор управления МЖК Янино-1 за №***/УК. Предмет договора - оказание истцом услуг и выполнение работ по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в МЖК Янино-1, организация надлежащего предоставления коммунальных и иных услуг собственникам, а также иная деятельность, направленная на достижение целей по управлению МЖК Янино-1.

Согласно п. 2.1.9 указанного договора, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за оказываемые истцом услуги в соответствии с договором.

Согласно договору собственник должен оплачивать услуги по управлению МЖК Янино-1 - 8 000 рублей в месяц.

В связи с тем, что ответчик не вносит платежи за фактически потребляемые услуги по управлению МЖК Янино-1, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с мая 2016 по декабрь 2018 года, которая составила 256 000 рублей.

Согласно п. 5.1.3 указанного договора собственники обязаны уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду того, что ответчиком до настоящего времени не внесены денежные средства в счет оплаты за оказанные услуги по договору за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года, пени в соответствии с договором составили за данный период 116 560 рублей.

Ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом и не оплачивает оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за оказанные услуги по управлению МЖК Янино-1 за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года в размере 256 000 рублей, пени в размере 116 560 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6926 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, суду сообщил, что истец надлежащим образом оказывает услуги по управлению МЖК Янино-1, а именно, имеет действующие договоры на охрану, услуги связи, уборку территории, аренду спецтехники, техническое обслуживание сетей поселка и другие, оплачивает их надлежащим образом. Соответственно, договоры надлежащим образом исполняются контрагентами, и весь комплекс мероприятий для управления поселком выполняется своевременно и с должным качеством, в свою очередь ответчик с мая 2016 года перестал исполнять условия договора, при этом продолжает получать услуги, предусмотренные договором.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, назначенное на **.**.****.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ФИО1 доказательства уважительности причин неявки суду не представлены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, блок 6. Государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости произведена **.**.****.

**.**.**** между ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» и ФИО1 был заключен договор №***/УК управления малоэтажным жилым комплексом Янино-1 (МЖК Янино-1), в соответствии с условиями которого, собственник поручает, а управляющая компания за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в МЖК Янино-1, организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению МЖК Янино-1 (л.д. 15-20).

Перечень оказываемых по настоящему договору услуг содержится в приложении №***, которое является неотъемлемой частью договора. Перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но может быть дополнен или сокращен дополнительным соглашением сторон, в том числе и на основании решения собрания собственников.

Согласно п. 2.1.9. договора, ответчик принял на себя обязательства, своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за оказываемые услуги в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в МЖК Янино-1.

В соответствии с п. 2.2.1. договора, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МЖК Янино-1, содержанию и ремонту имущества управляющей компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению МЖК Янино-1, содержать в надлежащем порядке дороги МЖК Янино-1, систему освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участки парковки для гостей.

Согласно приложению №*** за указанные в данном приложении услуги по управлению МЖК Янино-1, в том числе вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей, охрана территории МЖК Янино-1, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, компенсация арендных платежей, административные расходы, собственники должны оплачивать 8 000 рублей ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

    Согласно п. 5.1.3 договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

МЖК Янино-1 – малоэтажный жилой комплекс Янино-1, на территории которого находится и жилой дом, находящийся в собственности ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Услуги, оказываемые истцом, заключаются в надлежащем содержании внутренней территории малоэтажного жилого комплекса, а также инженерных сетей, и охране территории указанного комплекса. Специфичность оказываемых услуг, по мнению суда, заключается в том, что данные услуги оказываются всем собственникам малоэтажного жилого комплекса (деревни) Янино-1, поскольку такие услуги как эксплуатация инженерных сетей, охрана территории МЖК Янино-1, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, содержание в надлежащем порядке дороги МЖК Янино-1, системы освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участков парковки для гостей, очевидно, не могут быть оказаны только отдельным собственникам, поскольку надлежащее содержание указанного имущества, эксплуатация сетей и охрана территории, осуществляется в интересах всех собственников жилых домов указанной деревни, соответственно, все собственники фактически пользуются всеми либо частью указанных услуг.

По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами является договором оказания услуг. Обязательство по оказанию услуг может быть определено как гражданское правоотношение, в силу которого исполнитель обязан совершить те или иные действия, результат которых не имеет овеществленного выражения и не может быть гарантирован, а услугополучатель обязан оплатить оказанные услуги. Цена в таком договоре не определяется законодательными актами, а должна быть согласована сторонами.

Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора усматривается, что стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. При этом, собственник не лишен права требовать от ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» предоставления им указанных услуг в полном объеме и надлежащего качества.

Из п. 1 ст. 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расширенными выписками по лицевому счету ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» за периоды с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, подтверждается то, что истцом перечислялись иным организациям денежные средства как за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), так и во исполнение обязательств по договору с ответчиками (ремонт сетей, вывоз мусора, расчистка дорог и др.).

Из объяснений представителя истца, ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» следует, что в настоящее время также надлежащим образом оказывает услуги по управлению МЖК Янино-1, а именно, имеет действующие договоры на охрану, услуги связи, уборку территории, аренду спецтехники, техническое обслуживание сетей поселка и другие, оплачивает их надлежащим образом. Соответственно, договоры надлежащим образом исполняются контрагентами, и весь комплекс мероприятий для управления поселком выполняется своевременно и с должным качеством.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате сумм по договору за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года составила 256 000 рублей (8000*32 месяца), пени за указанный период с мая 2016 года по декабрь 2018 года составляют 116560 рублей. Указанный расчет является верным, так как ответчиком не представлены доказательства того, что указанные платежи им вносились, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. Размер пени установлен договором, оснований для снижения размера пени суд не усматривает, какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для такого снижения ответчиком не представлены.

С ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» задолженность за оказанные услуги за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года в сумме 256 000 рублей, пени в размере 116 560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6926 рублей, а всего 379 486 (триста семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Т.П. Матусяк