Решение по делу № 2-383/2019 от 20.11.2018

Дело № 2-383/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к Романову Анатолию Ивановичу, Романову Владимиру Ивановичу, третье лицо: ГУ «Государственный строительный надзор Московской области» о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация городского округа Истра Московской области, обратилась в суд и иском к Романову А.И., Романову В.И. о сносе самовольной постройки. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Истра поступило уведомление ГУ «Государственный строительный надзор <адрес>» вместе с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. Указали, что на основании поступившего обращения граждан, сотрудниками Госстройнадзора была проведена внеплановая выездная проверка по факту строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

При проведении проверки было выявлено наличие самовольной постройки – оконченный строительством индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, застройщиками и сособственниками земельного участка являются долевые сособственники Романов А.И., Романов В.И..

В соответствии с данными, содержащимися в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> разрешение на строительство индивидуального жилого дома отсутствует.

Просят суд обязать Романова А.И., Романова В.И. в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда снести объект самовольного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Истра по доверенности Герасимова Е.В. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что Госстройнадзор выявил самовольные постройки, однако после подачи иска выяснилось, что указанный в иске объект расположен не на земельном участке ответчиков.

Представитель ответчиков Романова А.И., Романова В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать, пояснила, что жилое строение, расположенное на участке ответчиков построено в 60-х годах, право собственности на него зарегистрировано в 1993 году, что подтверждается соответствующими документами. Считает, что со стороны истца не представлено доказательств нарушения прав и оснований для сноса постройки не имеется.

Представитель третьего лица: ГУ «Государственный строительный надзор Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации одной из обязанностей собственников земельного участка является обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пункт 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации признает землями населенных пунктов земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Романову А.И., Романову В.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит Романову А.И., Романову В.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве, площадью 130.8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 1963, кадастровый №, по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Романову А.И., Романову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>5, после смерти Романовой Евдокии Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный жилой дом принадлежал Романову Ивану Дмитриевичу, на основании Регистрационного удостоверения, выданного Истринским бюро технической инвентаризации от 1989 года и Справки Истринского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, является постройкой 1963 года.

Таким образом, судом установлено и подтверждается правоустанавливающими документами, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Романову А.И., Романову В.И. не является самовольной постройкой, доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков не установлено, поэтому нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа <адрес> к Романову Анатолию Ивановичу, Романову Владимиру Ивановичу, третье лицо: ГУ «Государственный строительный надзор <адрес>» об обязании сноса самовольной постройки – жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ