Решение по делу № 2-4728/2019 от 06.08.2019

72RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

       именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: ФИО3

без применения средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2819783 рубля 22 копейки, обращении взыскания на недвижимое имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> тракт <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2576000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 2813000 рублей, на срок 302 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 13,5 % годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес> тракт <адрес>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру, залогодержателем закладной является Банк ВТБ (ПАО). В обеспечение кредитного договора между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства. С марта 2019 года ФИО1 не производил уплату аннуитетных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность: по кредиту в размере 2502007 рублей 40 копеек, проценты за пользование кредитом - 190126 рублей 46 копеек, пени - 45299 рублей 99 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 82349 рублей 37 копеек.

    Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2813000 рублей, на срок 302 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 13,5% годовых, для приобретения предмета ипотеки- квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, а заемщик взял на себя обязательство осуществить возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором (л.д. 10-14).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01,в соответствии с которым ФИО2 взяла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение ФИО4 обязательств по кредитному договору (л.д.17-20).

Согласно п.п.5.1.3 кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (л.д.12).

Квартира № <адрес> тракт <адрес> находится в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере 2813000 рублей была перечислена на счет заемщика ФИО4 (л.д.15).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

В судебном заседании установлено что, заемщик ФИО1 обязательства, установленные кредитным договором, исполняет ненадлежащим образом, им нарушены обязательства по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки.

    Как видно из представленного истцом расчета задолженность                      по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по кредиту в размере 2819783 рубля 22 копеек, в том числе задолженность по кредиту - 2502007 рублей 40 копеек, проценты за пользование кредитом - 190126 рублей 46 копеек, задолженность по пени - 45299 рублей 99 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 82349рублей 37 копеек (л.д.7-9). Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом и или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Договором поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк в досудебном порядке направлял ответчикам требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.64-69), доказательств возврата суммы кредита и процентов суду не представлено.

      Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положений ст.ст.309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлены, доказательства их наличия ответчиками в нарушение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

    В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В материалы дела представлен отчет ООО «ПРАЙС» об оценке квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, составляет 3220000 рублей (л.д. 29-63).

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 2576000 рублей.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату задолженности по кредиту в размере 2819783 рубля 22 копейки, следует возложить на ответчиков солидарно.

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от ответственности.

Руководствуясь ст.ст.50, 54, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2819783 рубля 22 копейки, в том числе задолженность по кредиту - 2502007 рублей 40 копеек, проценты за пользование кредитом - 190126 рублей 46 копеек, задолженность по пени - 45299 рублей 99 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 82349 рублей 37 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28298 рублей 91 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере               2576000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

    Председательствующий судья:                                          Е.А.Дубровин