Решение от 15.12.2021 по делу № 2-6597/2021 от 18.10.2021

К делу № 2-6597/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             15 декабря 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой А. В. к ООО «Козерог» в лице конкурсного управляющего Марченко Е.К. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Козерог» в лице конкурсного управляющего Марченко Е.К. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Козерог» на Герасимову А.В.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость отчуждаемого имущества согласована сторонами в п.2.1 и составила 3000000 рублей, из которых 2 647 369, 52 рублей оплачено истцом в счет погашения задолженности ответчика по исполнительным производствам, а остальная часть вносится в кассу общества, что соответствует п.3.2. По договору истец оплатил задолженность ответчика по возбужденным в отношении него исполнительным производствам, в связи с чем, они были прекращены, в связи с исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Ответчик на основании п.4.2 передал квартиру, где истцом в настоящее время произведен ремонт, приобретена мебель и иное имущество. Несмотря на заключенный в сентябре 2020 года договор, его фактическое исполнение сторонами, ответчик не явился в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В связи с чем, в адрес ООО «Козерог» было направлено уведомление о необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. В назначенную дату и время ответчик не явился для регистрации перехода права собственности, ответ на уведомление в адрес истца направлен не был.

В судебном заседании истец Герасимова А.В. и её представитель по доверенности Бердников А. Е. на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Козерог» в лице конкурсного управляющего Марченко Е. К. по доверенности Антонова О. М. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном тексте возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика пояснила, что с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательства, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Представитель ответчика полагала, что данный спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде. Сделка между истцом и ответчиком не исполнена полностью, поскольку договор не прошел регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Отчуждение имущества должника путем произведения государственной регистрации перехода права собственности приведет к задвоению требований и нарушению имущественных прав других кредиторов, истец утратила возможность зарегистрировать право собственности в процедуре конкурсного производства, кроме того на дату заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ должник обладал признаками неплатежеспособности. Фактически имущество истцу не передано, поскольку в качестве основного адреса истец указывает адрес: <адрес>. Представитель ответчика просила учесть, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о включении ее в реестр требований кредиторов. Ответчик в настоящее время находится в процедуре банкротства в связи с чем, все споры, в том числе имущественного характера, будут переходить в денежные, спорная квартира составляет конкурсную массу для погашений требований кредиторов и остается зарегистрированной на ООО «Козерог».

Суд, заслушав мнение истца, его представителя, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства по указанному делу, считает, что заявленные в исковом заявлении требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из материалов гражданского дела установлено, что между истцом и ООО «Козерог» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость отчуждаемого имущества согласована сторонами в п.2.1 и составила 3000000 рублей, из которых 2 647 369, 52 рублей оплачено истцом в счет погашения задолженности ответчика по исполнительным производствам, а остальная часть вносится в кассу общества, что соответствует п.3.2.

По договору истец оплатил задолженность ответчика по возбужденным в отношении него исполнительным производствам, в связи с чем, они были прекращены, в связи с исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Ответчик на основании п.4.2 передал квартиру, где истцом в настоящее время произведен ремонт, приобретена мебель и иное имущество. Несмотря на заключенный в сентябре 2020 года договор, его фактическое исполнение сторонами, ответчик не явился в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В связи с чем, в адрес ООО «Козерог» было направлено уведомление о необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. В назначенную дату и время ответчик не явился для регистрации перехода права собственности, ответ на уведомление в адрес истца направлен не был.

О том, что у ООО «Козерог» имелись: задолженности и признак неплатежеспособности истец знал, так как на момент заключения сделки на спорное имущество были наложены ограничения на регистрационные действия, в том числе и по возбужденным исполнительным производствам. Данные ограничения на регистрационные действия послужили препятствием для регистрации спорного имущества в регистрирующих органах. При заключении сделки истец в качестве оплаты за имущество производил оплату по возбужденным исполнительным производствам, что подтверждается материалами дела.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ликвидируемого должника ООО «Козерог» (<данные изъяты>) открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утверждена Марченко Е. К.. <данные изъяты>, член Ассоциации СОАУ «Меркурий» (<данные изъяты>).

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства размещено на сайте ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, опубликовано издательский дом « КоммерсантЪ» № стр. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсное производство в отношении должника ООО «Козерог» открыто ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Участвующие в деле лица не оспаривают, что переход права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № к Герасимовой А. В. не был зарегистрирован, собственником в государственном реестре по-прежнему значится ООО «Козерог».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества ООО «Козерог» квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в собственности ООО «Козерог», то на основании пункта 1 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» входит в конкурсную массу ООО «Козерог».

В соответствии с ч. 2 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В соответствии со ст.126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

- все требования кредиторов к должнику с момента введения процедуры конкурсного производства трансформируются в денежную форму и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника по решению суда, в случае признания такового требования судом обоснованным.

Вместе с тем в силу п. 3 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявить отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 102 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных п. 2 ст. 102 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец Герасимова А. В. в порядке п. 4 ст. 102 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реализовал свое право на трансформацию своих требований в денежные.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимова А.В. обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Козерог» требования в размере 4300000 рублей. Из которых: 3 000000 рублей сумма, выплаченная в ФССП РФ за имущество, 1300000 сумма за произведенный ремонт.

Кроме того, после признания должника банкротом у конкурсного управляющего отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как данная регистрация невозможно в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и повлечет за собой преимущественное удовлетворение требований Герасимовой А.В..

На момент признания ООО «Козерог» несостоятельным (банкротом) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью сторонами не исполнен, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Таким образом, сделка купли-продажи не завершена.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права.

Согласно п. 52.53,56,57 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

«В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учетом установленных судом обстоятельств оснований произвести государственную регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Козерог» на Герасимову А.В. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░

                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»