Решение по делу № 2-5325/2013 от 30.01.2013

№-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Френкель Ю. А. к ООО «Подольск-Комтрейд», ЗАО «Афина-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Френкель Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Подольск-Комтрейд», ЗАО «Афина-Инвест», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № корпус № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между П. и ЗАО «Афина-Инвест» был заключен Договор №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается Инвестору в собственность. д.м.г между истцом и П. был заключен Договор уступки прав требования и переводе долга, в соответствии с условиями которого истец приняла на себя права и обязанности по Договору №. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, на основании акта о передаче в пользование жилого помещения спорная квартира была передана истцу в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов на объект строительства.

Истец – Френкель Ю. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.26).

Ответчик – представитель ЗАО «Афина-Инвест» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.25).

3-е лицо – Френкель Я.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 382 ГК РФ «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».

На основании статьи 384 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты»

В соответствии со статьей 385 ГК РФ «Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между П. и ЗАО «Афина-Инвест» был заключен Договор №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается Инвестору в собственность (л.д.17-20).

П. исполнила свои обязательства по заключенному Договору, что подтверждается Актом к Договору № от д.м.г (л.д.16).

д.м.г между П. и Копыловой Ю.А. был заключен Договор уступки прав требования и переводе долга, в соответствии с условиями которого Копылова Ю.А. приняла на себя права и обязанности П. по Договору № от д.м.г (л.д.6-7).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцом полностью оплачена стоимость спорной квартиры, которая передана ей в пользование по акту приема-передачи, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г, Актом к Договору № от д.м.г (л.д.8,9).

Согласно свидетельству о заключении брака, Копыловой Ю.А. после заключения брака присвоена фамилия «Френкель» (л.д.15).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 65,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.11-14).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время дом № корпус № по <адрес> сдан в эксплуатацию, она пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не представляет документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру.

Как усматривается из заявления, П. не возражает против признания за Френкель Ю.А. права собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес> (л.д.28).

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Френкель Ю. А. удовлетворить.

Признать за Френкель Ю. А. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме №, корпус № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№-

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Френкель Ю. А. к ООО «Подольск-Комтрейд», ЗАО «Афина-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Френкель Ю. А. удовлетворить.

Признать за Френкель Ю. А. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме №, корпус № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.