Решение по делу № 2-171/2024 (2-3067/2023;) от 11.12.2023

Дело № 2-171/2024

УИД74RS0043-01-2023-003361-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района – Керусенко Н.В.,

ответчика Солдаткина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Солдаткину В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к Солдаткину В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 444 444 руб. 21 коп., из них сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 043 руб. 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 400 руб. 77 коп.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и Солдаткиным В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов промышленности (база пиломатериалов). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства ежеквартально, до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнялись принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком и образовалась задолженность в размере 305 043 руб. 44 коп. Положениями п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день. В связи с ненадлежащим исполнением договора ответчику были начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 400 руб. 77 коп. Вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен по заявлению Солдаткина В.Н. (л.д.3-5).

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Керусенко Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Солдаткин В.Н. просил в иске отказать, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, является незаключенным, что исключает возможность взыскания с него арендной платы. Земельным участком он не пользовался и не пользуется. В случае, если суд придет к обратному выводу, то просит применить срок исковой давности.

Третье лицо МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела (л.д.57), ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д.59).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. ч. 1, 4, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды земельного участка по лоту № между Шахматовским сельским поселением в лице руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Солдаткиным В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов строительной промышленности (база пиломатериалов) (л.д.6-9).

Согласно п. 4.4.2 Договора арендатор обязан обратиться за регистрацией настоящего договора в течении 15 календарных дней, с момента получения необходимого количества экземпляров договора.

В соответствии с п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Солдаткин В.Н. по акту приема-передачи принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов строительной промышленности (база пиломатериалов) (л.д. 10).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-43).

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы участка устанавливается в размере итоговой цены предмета аукциона на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и составляет 51 400 руб.

Арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 48 591 руб. 26 коп. (п. 3.2).

Арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п. 3.3).

Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартальными платежами в размере ? годовой арендной платы, указанной в пунктах 3.1 и 3.3 договора: за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет арендодателя (п. 3.4 договора).

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы Солдаткин В.Н. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу регистрации по месту жительства Почтой России направлена претензия о наличии задолженности, требование о расторжении договора аренды, акт приема – передачи земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды (13-16).

ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление вручено ответчику (л.д.69-70).

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Солдаткина В.Н. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100). На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 1 г. Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области вынес судебный приказ №, которым взыскал с Солдаткина В.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 299 212 руб. 70 копеек, пени в размере 61472 руб. 84 коп. (л.д. 101-102). В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (л.д. 103-106).

Согласно платежному поручению в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного по исполнительному документу № с Солдаткина В.Н. ДД.ММ.ГГГГ удержано в пользу УЗО администрации Чебаркульского муниципального района 1 000 руб. (л.д.71-73)

В связи с тем, что задолженность по арендной плате погашена не было, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с данным иском.

В обоснование своей позиции истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 305 043 руб. 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 400 руб. 77 коп. (л.д. 19-20).

Проверяя расчет, выполненный истцом, суд с ним соглашается, так как он выполнен арифметически правильно. Истцом представлены информация о размере уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что Солдаткиным В.Н. оплата арендных платежей не производилась, следовательно, имеются основания для взыскания с него задолженности по арендной плате.

Доводы Солдаткина В.Н. о том, что договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, не заключен, что по мнению ответчика исключает возможность взыскания арендной платы - несостоятельны.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Учитывая, что собственник передал земельный участок в пользование, а Солдаткин В.Н. принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование земельным участком и по иным условиям пользования сторонами было достигнуто, обязательство подлежит исполнению.

Ссылки ответчика о том, что он не пользовался земельным участком правового значения в рассматриваемом случае не имеют, поскольку договор расторгнут не был, земельный участок собственнику по акту не возвращался.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года).

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Учитывая периодичность платежей по договору аренды (за 1, 2 и 3 квартал оплата аренды производится до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом), а также принимая во внимание дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает, что за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ по которому срок уплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности.

Следовательно, в пределах срока давности выпадает платеж за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу (аренде) составляет 166 953 руб. 16 коп., исходя из следующего расчета: (13 824,78 аренда за ДД.ММ.ГГГГ + 56 932, 56 аренда за ДД.ММ.ГГГГ + 59 209,86 аренда за ДД.ММ.ГГГГ + 36 985,96 аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств возврата истцу задолженности, в установленные сроки и на день рассмотрения дела стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Солдаткина В.Н. в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 166 953 руб. 16 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Солдаткина В.Н. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 043 руб. 21 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в том же порядке, что и арендная плата.

Суд полагает необходимым исключить из расчета неустойки, пени, начисленные за пределами срока исковой давности, а также пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступает в силу со дня его официального опубликования – 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку за четвертый квартал, аренду следовало внести до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, из определенного истцом периода начисления пени подлежит исключению пени, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд берет за основу расчет задолженности, выполненный представителем истца после заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности на сумму 55 761,28 руб. и исключает из него период введенного постановлением Правительства РФ моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.