Решение по делу № 2-4208/2014 от 01.09.2014

дело № 2-4208/2014 г. Челябинск

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Ситниковой И.Н.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» - Кочковой О.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» к Дьячкову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» обратился в суд с иском к ответчику Дьячкову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылался на то, что между ним и ответчиком Дьячковым А.С. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом <адрес> по улице <адрес> в городе Челябинске. Ответчику в указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежало жилое помещение, <адрес>,общей площадью 40,4 кв.м., ответчик взял на себя обязательства по содержанию данной квартиры и доли в общем имуществе многоквартирного дома, заключив договор с истцом. На основании подписанных ответчиком документов ему был открыт лицевой счет для зачисления коммунальных платежей. В течение длительного периода времени Дьячков А.С. ненадлежащим образом и не в полном объеме выполняет обязательства по оплате платежей, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>. Поскольку ответчик добровольно задолженность не погасил, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, начисленных в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, возместить судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в сумме в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в лице ООО «Управляющая компания ««Микрорайон Западный» - Кочкова О.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дьячков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям от ответчика не поступило. При этом, при рассмотрении настоящего дела суд руководствуется следующим. В соответствии с ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; установлена обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Таким образом, именно регистрация по месту жительства является подтверждением постоянного места жительства гражданина.

Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд (ч. 1 ст. 115 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик Дьячков А.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу г. Челябинск, ул.<адрес> (л.д.51), этот адрес указан и в исковом заявлении. По указанному адресу ему направлялись судебные извещения заказной почтой, которые ответчиком получены не были.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес Дьячкова А.С., возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно положениям ч.1 и ч.3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Принимая во внимание неявку ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени слушания дела, отсутствия от него заявления и согласие истца о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дьячкова А.С. в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный», исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 ГПК РФ, находит иск ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что истец в лице ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный», является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., договором на управление многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ определяет управление многоквартирным домом как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.

Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.

Привлечение на договорной основе других организаций для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что к указанным организациям по договору переходят и функции управления многоквартирным домом.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Из смысла ст. 161 ЖК следует, что публично-правовая обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, возложена именно на управляющую компанию.

Ответчик Дьячков А.С. в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. являлся собственником <адрес> г.Челябинска, что подтверждаются актом приема-передачи (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» и владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес> Дьячковым А.С. был заключен договор от на управление многоквартирным домом <адрес> в городе Челябинске.

Согласно расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> (л.д.30-31). Расчет задолженности произведен истцом верно и проверен судом в ходе судебного заседания, он соответствует тарифам, утвержденным нормативными актами органами местного самоуправления г.Челябинска, решениями общих собраний жителей, проживающих по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соответственно обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Кроме того, каждый участник долевой собственности должен соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст.292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) – ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Действующее законодательство, гарантирующее право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им закрепляет и соответствующие обязанности, возлагающие бремя содержания принадлежащего собственнику имущества именно на собственника. Систематическое невыполнение данной обязанности собственниками имущества при реализации прав владения и пользования имуществом влечет нарушение баланса публично-правовых и частноправовых интересов, отсутствие которого приводит к нестабильности экономической и социальной сфер жизнедеятельности, что пагубно влияет на развитие как общества в целом, так и на развитие отдельных участников правоотношений, регулируемых гражданским и жилищным законодательством.

Таким образом, Дьячков А.С., являясь собственником квартиры, должен добросовестно исполнять возложенные на него законом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не злоупотребляя, принадлежащим ему правом собственности.

Поскольку ответчик Дьячков А.С. не надлежащим образом исполнял обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушил право истца на получение с него платы и причинил истцу убытки, равные стоимости неоплаченных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Дьячкова А.С. суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, подтвержденной расчетами и доказательствами, имеющимися в деле.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расчет которой подтверждается письменными документами (л.д. 30-31).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг осуществляется собственниками помещений в многоквартирном жилом доме на основании платежных документов. При просрочке внесения соответствующей платы у собственника помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по уплате пени.

Суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Западный» суммы пени в размере <данные изъяты>.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так из материалов дела усматривается, что истец оплатил за оказанные ему юридические услуги сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.46) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.48).

С учетом требований разумности и справедливости, фактически оказанных услуг представителем (подготовка документов для предъявления искового заявления, составление искового заявления, осуществление представительства в суде), учитывая категорию настоящего судебного спора, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг суммы в размере <данные изъяты>, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, то с ответчика Дьячкова А.С. в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере <данные изъяты> в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 4), размер государственной пошлины соответствует требованиям пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» к Дьячкову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Дьячкова А.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Микрорайон Западный» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, сумму пени за просрочку коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму в размере <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя, сумму в размере <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Федькаева