Решение по делу № 2-516/2013 (2-6258/2012;) от 12.11.2012

Дело № 2-516/2013 Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Захаровой Д.М.,

с участием истца Беляева В.Г.,

представителей истца – Черняевой Н.И. и Ищенко Н.И.,

представителя ответчика – Тепаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева В. Г. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третьи лица – Нефедова А.М. и Моисеева Е.И.,

Установил:

Беляев В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Нефедовой A.M., а квартиры № № – Моисеевой Е.И., решением суда от /дата/ данный дом реально разделен и право общей долевой собственности на него прекращено. На основании договора о порядке пользования жилым домом и определения границ частей участков землепользования земельный участок также разделен, и порядок пользования участками сложился. По результатам проведения кадастровых работ общая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., находящийся в его пользовании участок отделен забором от других земельных участков и не обременен сервитутами.

В судебном заседании истец Беляев В.Г. и его представители Черняева Н.И. и Ищенко Н.И. поддержали исковые требования и просили удовлетворить иск.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области предъявленный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

В письменных возражениях ответчика относительно иска указано, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению, так как истец и третьи лица являются собственниками помещений в многоквартирном доме, поэтому для оформления права общей долевой собственности на земельный участок им необходимо обратиться в Администрацию г.о. Химки Московской области по поводу формирования земельного участка и провести процедуру его государственного кадастрового учета.

Третьи лица Нефедова А.М. и Моисеева Е.И. в судебное заседание, о времени и месте которого извещены, не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований Беляева В.Г.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие доказательства:

- соглашение от /дата/, заключенное между Дудоровой Т.А. и Беляевым Г.Т. о застройке земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> га;

- свидетельство о праве на наследство от /дата/, выданное Беляеву А.Л. на имущество Беляева М.Г., состоящее из 12/100 долей жилого дома, находящегося на земельном участке <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

- акт согласования границ земельного участка Беляева В.Г., в котором указано, что споров по границам земельного участка нет;

- определение Химкинского городского народного суда <адрес> от /дата/, которым утверждено мировое соглашение о разделе <адрес>, между Беляевой З.Г., Богдановой А.Г., Беляевым М.Г. и Беляевым В.Г.;

- договор о порядке пользования жилым домом и определения границ частей участков землепользования между участниками общей долевой собственности Нефедовой А.М., Беляевым В.Г. и Моисеевой Е.И.;

- решение Химкинского городского суда Московской области от /дата/ по делу по иску Моисеевой Е.И. к Нефедовой А.М., Беляеву В.Г., Беляеву А.Л. о разделе дома № № <адрес>, в соответствии с которым право общей долевой собственности Нефедовой А.М. на 42/100 доли, Беляева М.Г. на 12/100 долей, Беляева В.Г. на 12/100 долей и Моисеевой Е.И. на 34/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом прекращено;

- определение Химкинского городского суда Московской области от /дата/ о внесении исправлений в решение суда от /дата/ по делу по иску Моисеевой Е.И. к Нефедовой А.М., Беляеву В.Г., Беляеву А.Л. о разделе дома;

- определение Химкинского городского суда Московской области от /дата/ о разъяснении решения суда от /дата/ по делу по иску Моисеевой Е.И. к Нефедовой А.М., Беляеву В.Г., Беляеву А.Л. о разделе дома;

- договор купли-продажи доли квартиры от /дата/, заключенный между Беляевым А.Л. и Беляевым В.Г., в соответствии с которым Беляев А.Л. продал Беляеву В.Г. принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права Беляева В.Г. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>;

- ответ Территориального управления микрорайонов <данные изъяты> от /дата/ № Б-24 на обращение Беляева В.Г.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – ФЗ № 137), граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно п.3 ст.3 ФЗ № 137, оформление и собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как указано в п.9.1 ст.3 ФЗ № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения пли постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев; если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-Ф3, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Судом установлено, что Моисеевой Е.И., Нефедовой A.M.. Беляеву В.Г. и Беляеву А.Г. принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между его совладельцами заключен договор реального раздела жилого дома, и право общей долевой собственности на дом прекращено.

В соответствии со ст.87 ЗК РСФСР 1970 года, ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользовании земельным участком.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право па приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Моисеева Е.И., Нефедова A.M. и Беляев В.Г., к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены ООО «Первая кадастровая компания», площадь земельного участка, занимаемого Беляевым В.Г. в границах существующего ограждения составила 1288 кв.м., споров по границам земельного участка не имеется.

Суд считает, что основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок является установленный судом факт пользования данным земельным участком длительное время, и при этом отсутствие документов о предоставлении земельного участка не имеет значения.

В пункте 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) указано, что жилым помещением признается:

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.6 указанного Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доводы представителя Администрации г.о. Химки Московской области о том, что принадлежащая истцу квартира находится в многоквартирном доме, и это свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска, не могут быть приняты во внимание, так как из представленных документов не усматривается, что дом, в котором находится квартира истца, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, понятие которого содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Беляева В. Г. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Передать в собственность Беляеву В. Г., <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

№№ точек	Меры линий, м.	дир.углы	Координаты, МСК-50
			X, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Беляевым В. Г., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):

№№ точек	Меры линий, м.	дир.углы	Координаты, МСК-50
			X, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Недельская

Решение в окончательной форме составлено 04 марта 2013 года.

Судья: М.Н. Недельская