Решение по делу № 2-77/2022 (2-2859/2021;) от 08.09.2021

Дело №2-77/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Дениса Анатольевича к Воронину Дмитрию Александровичу, Воронину Игорю Александровичу, Дорошенко Жанне Ивановне, Ждановой Людмиле Ивановне, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, комитет по имущественным и земельный отношениям администрации Аксайского района, СНТ «Витязь» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения землеустроительных работ.

При выполнении землеустроительных работ установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером .... Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому расположению границ на местности, по причине реестровой ошибки.

Ответчик был извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предпринял каких-либо мер по их устранению.

    Поскольку ответчик добровольно отказывает устранять реестровые ошибки в координатах принадлежащего ему земельного участка, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Бондаренко Т.Л. в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица, будучи уведомленный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание явился, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Барсегян В,Х. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения землеустроительных работ.

При выполнении землеустроительных работ установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501301:89. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому расположению границ на местности, по причине реестровой ошибки.

Ответчик был извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предпринял каких-либо мер по их устранению.

Судом, с целью установления обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего разрешения спора, на основании ходатайства истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО «Ярдиз».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта ... от 9.02.2022г. установлено, что причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, допущенная лицами, ранее выполнявшими кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еременко Дениса Анатольевича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2022 года.

Судья: