Решение по делу № 11-73/2018 от 08.11.2018

Дело № 11-73/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2018 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Поспелове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ООО «ЖЭК-7» по доверенностям ФИО8, ФИО9 апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района <адрес> от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК-7» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, в обоснование требований указано, что <дата> между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «ЖЭК-7» заключен договор управления многоквартирным домом ***, по условиям которого управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, а собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сроки, установленные договором управления. Задолженность ответчиков перед истцом по оплате за содержание и ремонт жилого помещения на момент подачи иска составляет 10 407 рублей 76 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района <адрес> от <дата> исковые требования ООО «ЖЭК-7» удовлетворены. С ответчиков в пользу истца в равных долях взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период сентябрь-декабрь 2017 года, январь 2018 года в размере 8 129 рублей 17 копеек, пени за период сентябрь, декабрь 2017 года в размере 2 278 рублей 59 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 416 рублей 31 копейка.

Не согласившись с указанным решением мирового судьи, ответчик ФИО5 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что ООО «ЖЭК-7» ведет управление МКД не законно, в связи с чем, не имеет права взыскивать задолженность. Общее собрание о выборе управляющей организации ООО «ЖЭК-7» не проводилось. Протокол общего собрания в суд не предоставлялся, Он с ООО «ЖЭК-7» договор на обслуживание не заключал. Договор *** от <дата> не имеет юридической силы, поскольку подписан одной стороной – директором ООО «ЖЭК-7». Просит суд решение мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района <адрес> от <дата> отменить, принять по делу новое решение.

Представители истца ООО «ЖЭК-7» по доверенностям ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали доводы, указанные в возражениях на апелляционную жалобу, согласно которым решение о заключении договора управления с ООО «ЖЭК-7» принято общим собранием <дата>, определена дата, с которой ООО «ЖЭК-7» приступает к выполнению обязанностей – с <дата>. Решение общего собрания не обжаловалось. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в реестр лицензий ООО «ЖЭК-7». Просили решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались о времени и месте своевременно и надлежащим образом, конверты возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения».

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения предусмотрены п.3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО5, ФИО7, ФИО4, <дата> г.р., являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения *** в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>. В указанном жилом помещении также зарегистрирована и проживает в качестве члена семьи ФИО6, что подтверждено справкой о составе семьи.

<дата> между собственниками помещений МКД *** по <адрес> и ООО «ЖЭК-7» заключен договор управления многоквартирным домом *** на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников МКД от <дата>, который вступил в законную силу с <дата>.

По условиям указанного договора управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, а собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сроки, установленные договором правления. Размер платы в 2017 году составляет 27 рублей 99 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно, за 2018 год – 31 рубль 32 копейки.

Задолженность ответчиков перед истцом на момент подачи иска составляет 10 407 рублей 76 копеек, из которых: задолженность по оплате за жилое помещение за период сентябрь-декабрь 2017 года, январь 2018 года в размере 8 129 рублей 17 копеек, пени за период сентябрь, декабрь 2017 года в размере 2 278 рублей 59 копеек.

Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями гражданского процессуального законодательства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, верно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере 10 407 рублей 76 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в размере 416 рублей 31 копейка.

Мировым судьей при рассмотрении дела по существу верно определены юридически значимые для дела обстоятельства, подробно исследованы представленные доказательства и им дана надлежащая правовая оценка, нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод ответчика ФИО1 о том, что ООО «ЖЭК-7» ведет управление МКД незаконно, в связи с чем, не имеет права взыскивать задолженность, суд находит несостоятельным. Договор управления многоквартирным домом *** от <дата> заключен на основании решения общего собрания собственников МКД от <дата>, которое в судебном порядке не оспорено, не действительным не признано. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для изменения или отмены решения мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района <адрес> от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░.░.