Решение по делу № 2-234/2020 от 25.12.2019

Дело № 2-234/2020

УИД 02RS0001-01-2019-005514-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года                                                                               г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

    председательствующего                                                                   Малковой И.С.

при секретаре                                                                                     Каретниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1., ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Горно-Алтайского Совета народных депутатов ФИО1., ФИО3 предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке возведен двухквартирный жилой дом, где в квартире №1 проживал ФИО1., в квартире №2 – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на земельный участок по <данные изъяты> доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию квартир №1 и №2 в жилом доме по <адрес> не выдавалось, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме судебного.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Горно-Алтайска по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» по доверенности ФИО6 в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Решением Горно-Алтайского городского Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1., ФИО3. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для возведения индивидуального двухквартирного деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

На основании указанного решения между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Горно-Алтайского Совета народных депутатов и ФИО1., ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведен двухквартирный жилой дом, где в квартире №1 стал проживать ФИО1., в квартире №2 – ФИО3

Постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № указанным квартирам присвоены адреса – <адрес> кв. 1 и кв. 2 соответственно (выписки МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Горно-Алтайска» №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенному на нем многоквартирному дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; жилым помещениям в многоквартирном доме присвоены адреса <адрес>, кв. 1 и кв. 2.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1., ФИО3. зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым (свидетельства №; №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» от ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры №1 и №2, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследницей к имуществу умершей является ФИО2., за которой на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь помещения №1 (квартиры №1) в жилом доме по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м; общая площадь помещения №2 (квартиры №2) составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из материалов дела, право ФИО1 и ФИО3 на возведение строения на предоставленном им участке возникло на основании вышеупомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ).

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Горно-Алтайскпроект» в ДД.ММ.ГГГГ, здание по <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоит из двух квартир (№1 и №2), каждая из которых имеет отдельный вход, систему автономного круглогодичного отопления, электрообеспечения, водоснабжения, водоотведения, между квартирами имеется звуконепроницаемая капитальная стена, площади помещений в них соответствуют требованиям строительных норм и правил. Строительство здания завершено на 100%, основные строительные конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил. Проживание в доме (квартире №1 и №2) возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Главного управления МЧС России по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № по результату проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений установленных требований пожарной безопасности не выявлено.

Из справки МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный двухквартирный жилой дом выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

При установленных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и разъяснения, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО2 - на квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, поскольку данный двухквартирный жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2020.

Судья                                                                                                           И.С. Малкова