Решение по делу № 2-415/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-415/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000228-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          30 марта 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: судьи: Шарониной А.А.,

с участием помощника прокурора: Лепиховой К.А.,

при секретаре: Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» к Ложкиной Ольге Валентиновне о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» обратилось в суд с иском к Ложкиной О.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>1, и снятии с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>1. Согласно п. 3 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, покупателем произведена оплата стоимости приобретённого недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на данный объект недвижимости. Однако ответчик    ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания», поскольку Общество не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца - АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно объяснила, что на момент заключения договора купли-продажи спорный жилой дом на праве собственности принадлежал ответчику. В настоящий момент, жилой дом снесен и как объект не существует.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, против чего не возражают другие участники судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ч.1, ч.4 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» в лице представителя ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице их представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого истец купил жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом доме по месту жительства зарегистрирована ФИО1, которая гарантировала свое снятие с регистрационного учета по месту жительства до 11.11.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» на жилое помещение, расположенное по <адрес>1, в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером № по <адрес>1 в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, снесен.

Согласно сведений адресно-справочной службы ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>1.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняет, не хранит в доме своих вещей, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Учитывая, что между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение заключался договор купли-продажи, которым ФИО7 передал в собственность жилой дом земельный участок по вышеуказанному адресу, а также то, что ответчик не является членом семьи истца, жилой дом на момент рассмотрения дела судом снесён, право пользования ответчика на указанный жилой объект является прекращенным.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Требования истца о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства не подлежат удовлетворению, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» к Ложкиной Ольге Валентиновне о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Признать Ложкину Ольгу Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>1.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    А.А. Шаронина