Решение по делу № 2-1409/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-1409/2016 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        22 сентября 2016 года          г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Калачевой В.А.,
истцов	Воробьевой Т.В., Алексеевой Г.М.
представителей истцов	Куницкого А.С., Воробьева С.В.
ответчика	Бекеш В.В.
представителей ответчика Бекеш В.В.	Соболева В.А.
ответчика	Старова С.Н.
представителя ответчика Старова С.Н.	Раевского В.А.
представителя ответчика Пугачева А.П.	Пугачевой Л.Е.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Т.В., Алексеевой Г.М., Мягкова А.Ф. к Бекешу В.В., Пугачеву А.П., Старову С.Н. об устранении нарушений прав собственников земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Т.В., Алексеева Г.М., Мягков А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Бекешу В.В., в котором просят:

- признать недействительными содержащиеся в государственном кадастре недвижимости описание и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... и исключить их из государственного кадастра недвижимости;

- признать недействительными содержащиеся в государственном кадастре недвижимости описания и координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и исключении их из государственного кадастра недвижимости, а также об установлении описания и координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., на основании межевого плана от 15 августа 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н., и внесении сведений о них на основании данного межевого плана в государственный кадастр недвижимости.

- установлении описания и координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... и границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., на основании межевого плана от 23 июня 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н., и внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцы Воробьева Т.В. (1819/4500 доли), Алексеева Г.М. (859/4500 доли) и Мягков А.Ф. (321/1500 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: .... и расположенного на нем жилого дома.

Ответчик Бекеш В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: .... и расположенного на нем жилого дома.

Земельный участок истцов и земельный участок ответчика являются смежными. Фактическая смежная граница между данными земельными участками сложилась, а также иные границы земельного участка истцов были установлены более 40 лет назад по имеющимся заборам, всегда проходили и проходят в настоящее время в одном и том же месте, являются неизменными на протяжении длительного времени.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела № 2-4/2016 года экспертным путем было выявлено, что фактические границы (в том числе и смежная) земельного участка истцов и земельного участка ответчика не совпадают с границами по ГКН. При этом в рамках данного дела экспертом было указано, что данное несовпадение связано с некачественной работой специалистов-землеустроителей.

В целях прояснения сложившейся спорной ситуации и выяснения фактических обстоятельств, связанных с границами земельного участка истцов и земельного участка ответчиков, сведения о которых содержаться в ГКН, истцы обратились к кадастровому инженеру Чекуновой О.Н. в ООО «РИЭЛТ-ИНВЕСТ» для подготовки заключения кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера Чекуновой О.Н. ООО «РИЭЛТ-ИНВЕСТ» от 24.02.2016 года №5 земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1509 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства гр. Воробьевой Т.В. (доля в праве 1819/4500). Согласно кадастровой выписки о земельном участке (номер) от 18.04.2014 года земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1509 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в общую долевую собственность также Алексеевой Г.М. (доля в праве 859/4500), Мягкову А.Ф. (доля в праве 321/1500), Мягковой М.Д. (доля в праве 859/4500). Согласно листов КВ.4 кадастровой выписки, граница данного земельного участка проходит вдоль частей :629/2 и :629/1, занятых объектами недвижимости (жилым домом и гаражом), на некотором расстоянии от них.

В 2006 г. ИП Задрогиным А.Н. были выполнены землеустроительные работы и подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка /домовладение/ с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., утвержденное зам. начальника Гусь-Хрустального межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Владимирской области (по округу Муром) 20.06.2006 г. Согласно каталогу координат исходных пунктов опорной межевой сети координаты исходных ОМЗ (номер) и (номер) предоставлены в системе координат приведенной населенного пункта. В этой связи согласно п.6 пояснительной записки: «Обработка результатов измерений произведена в системе координат приведенной населенного пункта». Согласно карты (плана) границ земельного участка (номер), утвержденного зам. начальника Гусь-Хрустального межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Владимирской области (по округу Муром), и абрисов на межевые знаки, южная часть границы данного земельного участка установлена в 3.11 м от стены жилого дома, в 1.85 м от крыльца и в 0.41 м - 0.70 м от стены двора, далее по забору, северная часть - в 0.42 м - 0.08 м от гаража, далее по забору, западная часть - по стене жилого дома и стене гаража, восточная часть - по забору.

В 2006 г. МО ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт домовладения (номер) по .... по состоянию на 23.01.2006 г. Согласно приложенного ситуационного плана граница земельного участка представляет собой ограждение и проходит со стороны дома (номер) вдоль стены жилого дома (номер) и стены сарая Г1 на некотором расстоянии от них.

В 2003 г. ООО «Кварц» были выполнены землеустроительные работы и подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка /домовладение/ с кадастровым номером (номер) в .... в составе Российской Федерации, утвержденное начальником отдела по округу Муром Гусь-Хрустального межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 16.12.2003 г. Согласно списка координат ГГС, ОМС, координаты ОМЗ (номер) предоставлены в системе координат приведенной населенного пункта. Согласно п.4 пояснительной записки: «Обработка результатов измерений произведена в системе координат: приведенная населенного пункта». Согласно плану участка К(номер), утвержденного начальником отдела по округу Муром Гусь-Хрустального межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, южная часть границы данного земельного участка установлена по стене хоз. постройки, далее по забору, западная - по стене строений, северная и восточная - по забору.

В 2004 г. ИП Лобачем В.В. были выполнены землеустроительные работы и подготовлено землеустроительное дело по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) дома (номер) по .... в составе РФ, утвержденное начальником отдела по округу Муром Гусь-Хрустального межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно каталогу координат исходных пунктов, координаты ОМЗ (номер) и (номер) предоставлены в системе координат приведенной ..... Согласно пояснительной записки, работы были произведены в системе координат приведенной ...., т.е. приведенной населенного пункта. Согласно карты (плана) земельного участка, утвержденной начальником отдела по округу Муром Гусь-Хрустального межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 19.02.2004 года, южная часть границы данного земельного участка установлена по стене двора, далее по забору, северная часть - по стене гаража и стене сарая, далее по забору, западная часть - по стене жилого дома и стене гаража, восточная часть - по забору.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1851 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Старову С.Н. (доля в праве 70/171) на основании договора купли-продажи от 27.07.2010 г., о чем в ЕГРП 11.08.2010 года сделана запись регистрации (номер), и Пугачеву А.П. (доля в праве 81/171) на основании постановления Главы администрации Дмитриевско-Слободского сельского совета Муромского района Владимирской области (номер) (номер) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2010 г. сделана запись регистрации (номер). Согласно плану (чертеж, схема) земельного участка, приведенного на листе В.2 кадастрового паспорта земельного участка (номер) от 26.07.2010 г., граница земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 1851 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ...., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в общую долевую собственность, проходит по контурам частей :(номер), :(номер), :(номер), занятым строениями.

В 2002 г. ООО «Кварц» были выполнены землеустроительные работы и подготовлено межевое дело по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) в с. .... в составе Российской Федерации. Согласно технического задания на межевание земель земельного участка К(номер), утвержденного руководителем Муромского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Владимирской области, система координат: местная /г. Муром/. В этой связи согласно пояснительной записки, данные работы были произведены в системе координат: местной /г. Мурома/. Согласно плану участка К(номер), утвержденного руководителем Муромского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 05.03.2002 г., южная часть границы данного земельного участка установлена по стене гаража ...., далее по забору, северная - по стене строения ...., далее по забору, западная - по стене жилого дома, далее по забору, восточная - по забору.

В 2007 г. Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт домовладения (номер) по .... по состоянию на 24.05.2007 г. Согласно приложенного плана земельного участка масштаба граница земельного участка со стороны дома (номер) проходит по стене холодной пристройки а1, стене сараев Г1, Г2, далее представляет собой ограждение, расположенное вокруг участка. Этот факт также подтверждается кадастровым паспортом здания (номер) от 12.02.2016 г., предоставленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области.

Поскольку система координат местная г. Мурома для .... является условной системой координат, не имеющей параметров перехода к МСК-33, в 2014 г. кадастровым инженером Балновой А.А. ООО «Землемер плюс» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного: ..... Согласно исходных данных, межевание произведено в системе координат МСК-33 с использованием ОМЗ (номер), (номер). Согласно п. 2 сведений об уточняемых земельных участках и их частях, часть границы (н4-н5) проходит по строению, все остальные части - по забору. Однако, анализируя все проведенные ранее землеустроительные работы, следует сделать вывод, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер) и (номер) в сведениях ГКН ошибочны, так как ранее все работы были выполнены в системе координат приведенной населенного пункта, а перевычислены в МСК-33 с помощью ключа (конвертора), определенного для системы координат приведенной районной Муромского района, что отражено в Сводном плане земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), (номер), (номер). То есть границы исследуемых земельных участков в сведениях ГКН не совпадают с существующими заборами и строениями (фактическими границами), а смещены от истинного положения на 1.63 м на северо-запад, «разрезая» строения смежных земельных участков. Согласно кадастровой выписки о земельном участке (номер) от (дата) земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1994 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в общую долевую собственность Бекеш В.В. (размер доли 1088/1994) и Бекеш В.В. (размер доли 906/1994).

В 2001 г. ООО «Ингеофинпроект» проведены геодезические работы и подготовлен технический отчет о проведении инженерно-геодезических изысканий по определению координат пунктов опорной межевой сети в Муромском районе Владимирской области, с помощью которых производятся геодезические и кадастровые работы. В Техническом отчете представлены каталоги, схемы расположения и кроки пунктов опорной межевой сети в населенных пунктах Муромского района: ..... В Каталоге координат пунктов опорной межевой сети представлены координаты 24-х опорных межевых знаков в приведенной районной системе координат и приведенной системе координат населенного пункта. За начало отсчета был принят ОМЗ (номер), находящийся в п. фабрики ...., т.е. самый северный опорный межевой знак из всех приведенных в Каталоге. Его координаты и в приведенной районной системе координат, и в приведенной системе координат населенного пункта одинаковы. По мере удаления от него увеличивается расхождение между координатами пунктов ОМС в приведенной районной системе координат и координатами этих же пунктов в приведенной системе координат населенного пункта, максимальное расхождение - 1.70 м. В частности, данное расхождение для ОМЗ (номер), с которого производилось межевание в работах 2003-2006 гг., и удаленность которого от ОМЗ (номер) составляет 3650 м, составляет dX = 1.516 м, dY = 0.633 м,

Таким образом, все геодезические, землеустроительные и кадастровые работы в Муромском районе Владимирской области до 2010 г. были выполнены в условной системе координат или системе координат населенного пункта. Условная система координат не имеет параметров перехода к МСК-33. Для осуществления перехода от приведенной районной системы координат к МСК-33 ООО «Геодинамика» был создан автоматизированный модуль, который производит пересчет координат межевых знаков. С помощью данного автоматизированного модуля реализовывался переход всех имеющихся в ГКН границ земельных участков. Однако, при этом не было учтено то обстоятельство, что до 2010 г. согласно указаний Владимирского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству все участки в Муромском районе Владимирской области были поставлены на кадастровый учет в приведенной системе координат населенного пункта, а автоматизированный модуль был разработан для приведенной районной системы координат. Отсюда следует вывод, что границы большинства земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 2010 г., в ГКН ошибочны. Чем дальше земельный участок расположен от начала отсчета в населенном пункте, тем больше кадастровая ошибка. За начало отсчета, как правило, был принят пункт ОМС, находящийся в северной части населенного пункта. В этой связи самые большие расхождения составляют у участков, находящихся в южной части населенных пунктов.

В частности, с целью исправления данной кадастровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), (номер), (номер), зарегистрированных в ГКН, установленных ранее в приведенной системе координат населенного пункта, перевычислить, т.е. перенести в кадастровой карте на 1.63 м на юго-восток, совместив их с фактическими границами (заборами и строениями) в системе координат МСК-33. Конфигурация и площадь земельных участков при этом не меняются. Такая работа уже проведена ООО «Землемер плюс» по земельному участку с кадастровым номером (номер), расположенному по адресу: ...., что отражено в Сводном плане.

Следовательно, пресечений границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), (номер), (номер), расположенных по адресу: ...., не выявлено. Оно создано искусственно и заключается в том, что координаты строений специалисты ООО «Землемер плюс» вычисляют в системе координат МСК-33, полученной с помощью автоматизированного модуля из приведенной районной системы координат, а координаты границ земельных участков используют из сведений ГКН, определенных ранее в системе координат населенного пункта, не перевычисляя, не исправляя и не учитывая разницу между системами координат приведенной населенного пункта и приведенной районной, для которой был создан автоматизированный модуль (ключ пересчета), составляющую для исследуемых земельных участков - 1,63 м.

Совместное применение приведенных районных и приведенных населенного пункта систем координат для смежных земельных участков при выполнении кадастровых работ ошибочно.

06 апреля 2016 года кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н. был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... исправлением ошибки в местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... (далее по тексту - Межевой план от 06.04.2016 года).

Поскольку имеющаяся в настоящая время кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка истцов и земельного участка ответчика является существенной, нарушает их права как собственников земельного участка и не может быть устранена в досудебном порядке, в связи с возражениями со стороны ответчика, просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, заключенное между Воробьевой Т.В., Алексеевой Г.М., Мягковым А.Ф. к Бекешем В.В., Пугачевым А.П., Старовым С.Н..

Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в случае утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение сторон, в связи с этим производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить по делу по иску Воробьевой Т.В., Алексеевой Г.М., Мягкова А.Ф. к Бекешу В.В., Пугачеву А.П., Старову С.Н. об устранении нарушений прав собственников земельного участка мировое соглашение, заключенное между Воробьевой Т.В., Алексеевой Г.М., Мягковым А.Ф., Бекешом В.В., Пугачевым А.П., Старовым С.Н. 22 сентября 2016 года, по условиям которого:

1. Признать недействительными содержащиеся в государственном кадастре недвижимости описание и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и исключить их из государственного кадастра недвижимости.

2. Установить описание и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: ...., и границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., на основании приобщенного к материалам дела межевого плана от 21 сентября 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н., и внести сведения о них на основании данного межевого плана в государственный кадастр недвижимости.

3. Установить описание и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: ...., на основании приобщенного к материалам дела межевого плана от 21 сентября 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н., и внести сведения о нём на основании данного межевого плана в государственный кадастр недвижимости.

4. В указанном мировом соглашении сторонами не рассматривается вопрос о возмещении судебных расходов, поскольку вопрос о распределении понесенных сторонами, по данному делу судебных расходов будет рассмотрен отдельно по общим правилам ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, по заявлениям сторон, с учетом заявленных исковых требований и выше названных условий мирового соглашения.

5. Настоящее мировое соглашение составлено на двух листах в 7 (семи) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по делу по иску Воробьевой Т.В., Алексеевой Г.М., Мягкова А.Ф. к Бекешу В.В., Пугачеву А.П., Старову С.Н. об устранении нарушений прав собственников земельного участка прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

                          Судья                                         М.В. Петрухин