Решение по делу № 2-75/2021 от 27.01.2020

Дело №

18RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года                                                       <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи               Орлова Д.В.

при секретаре                                          <данные изъяты>

с участием

- истца МИГ

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

МИГ к ВАЮ о взыскании задолженности по договору аренды и суммы пени

У С Т А Н О В И Л :

МИГ. обратился в Завьяловский районный суд УР с иском к ВАЮ о взыскании задолженности по договору аренды и суммы пени.

В обоснование своих требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ИП <данные изъяты> и ИП ВАЮ. был заключен договор субаренды № субаренды недвижимого имущества в соответствии с которым ответчик принял в аренду недвижимое имущество: зерносклад №, расположенный по адресу: УР <адрес>, с кадастровым номером № площадью 924,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора субаренды арендная плата выплачивается в твердой (фиксированной) сумме платежа из расчета 324,39 руб. за один квадратный метр площади помещения в месяц, что составляет 300 000 руб. в месяц.

Согласно п.4.2 Договора субаренды оплата арендной платы осуществляется в порядке предоплаты не позднее 5 числа расчетного месяца с момента передачи объекта арендатору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы составила 6 120 000 рублей. Всего ответчиком по договору аренды на день подачи искового заявления было оплачено в общей сложности 2 280 400 руб. Таким образом, сумма основого долга по арендной плате составила 3 839 600 руб.

Между истцом и ИП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования (цессии) № в соответствии с которым ИП <данные изъяты> уступил право требования долга на сумму 3 839 600 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том объем и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права к должнику ИП ВАЮ

В судебное заседание не явились ответчик ВАЮ 3 лицо <данные изъяты>. надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились явку своего представителя не обеспечили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, 3 лица.

.

В судебном заседании истец МИГ. исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенные в заявлении.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП <данные изъяты>. и ИП ВАЮ. был заключен договор субаренды № субаренды недвижимого имущества в соответствии с которым ответчик принял в аренду недвижимое имущество: зерносклад №, расположенный по адресу: УР <адрес>, с кадастровым номером 18:27:040002:1008, общей площадью 924,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора субаренды арендная плата выплачивается в твердой (фиксированной) сумме платежа из расчета 324,39 руб. за один квадратный метр площади помещения в месяц, что составляет 300000 руб. в месяц.

Согласно п.4.2 Договора субаренды оплата арендной платы осуществляется в порядке предоплаты не позднее 5 числа расчетного месяца с момента передачи объекта арендатору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы составила 6 120 000 рублей. Всего ответчиком по договору аренды на день подачи искового заявления было оплачено в общей сложности 2 280 400 руб. Таким образом, сумма основного долга по арендной плате составила 3 839 600 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Между истцом и ИП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования (цессии) № в соответствии с которым ИП <данные изъяты>. уступил право требования долга на сумму 3 839 600 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том объем и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права к должнику ИП ВАЮ.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст.382 ГК РФ право ( требование ), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования ) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что 3 лицо <данные изъяты> вправе передать полностью или частично свои права требования по договорам, заключенным на основании заявления - оферты, третьему лицу. В случае уступки банком своих прав требования по указанным договорам третьим лицам, настоящим клиент дает банку свое согласие на предоставление этим лицам информации и документов, удостоверяющих права требования и относящихся к правам требования, в том числе информации о клиенте, предоставленном ему кредите, его задолженности перед банком, номерах его счетов в банке, операциям по ним.

В ходе судебного рассмотрения ответчик ВАЮ. ходатайствовал о проведении судебной почерковедческой экспертизы.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Выполнена ли подпись на первой, второй, третьей странице договора субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ после указания «Арендатор», в пункте 8.2.2. договора субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перед указанием «../ВАЮ/», в пункте 6.2 Акта приемо-передачи к договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перед указанием «../ВАЮ/» и в Акте приемо-передачи к договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ после указания «Арендатор» лично ВАЮ или иным лицом.

В своём заключении эксперт ФБУ Средне-Волжского Регионального центра судебной экспертизы указал при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадения, ни различия не могут служить основанием для положительного или отрицательного вывода.

Совпадения, несмотря на их устойчивость и многочисленность, при имеющихся различиях не образуют индивидуальной или близкой к ней совокупности. В отношении же различий не удалось установить: являются ли они вариантами признаков подписей ВАЮ А.Ю. не проявившимися в представленных образцах, либо ни обусловлены неудобной позой при выполнении исследуемых подписей, либо же эти признаки являются признаками почерка другого лица. Отсутствие однозначности в оценке различий не позволило решить вопрос об исполнителе ни в категорической, ни в вероятной форме. Поэтому установить – кем самим ВАЮ или другим лицом выполнены эти подписи не представилось возможным.

В соответствии с положениями ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство, ответы на поставленные вопросы даны в полном объёме с учётом полномочий и компетенции эксперта, и оснований для сомнения в его правильности, беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В условиях состязательности процесса, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бесспорных доказательств в опровержение заявленных требований стороной ответчика не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто, в то время как представленные доказательства стороной истца у суда сомнений не вызывают.

Поскольку ВАЮ. не представил суду доказательств в подтверждении своего довода о том, что он не подписывал договор субаренды, суд в полной мере соглашается с доводами истца.

Таким образом, в данном конкретном случае, с учетом положений договора аренды, уступка займодавцем своих прав требования третьему лицу допускается и МИГ вправе предъявить требование о взыскание задолженности по настоящему договору.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п.5.2 Договора, субаренды за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, исковые требования МИГ к ВАЮ о взыскании задолженности по договору аренды и суммы пени подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 37 627,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МИГ к ВАЮ о взыскании задолженности по договору аренды и суммы пени удовлетворить.

Взыскать с ВАЮ в пользу МИГ задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 5 885 365 рублей 80 копеек, в том числе

- основной долг в размере 3 839 600 (Три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- пени в размере 2 045 765 (Два миллиона сорок пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 80 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ВАЮ в пользу МИГ пени по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,1% в день на сумму основного долга в размере 3 839 600 рублей 00 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга

    Взыскать с ВАЮ в пользу МИГ расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 627 (Тридцать семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:                                             Д.В. Орлов