Решение по делу № 2-142/2018 от 26.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области

Судья: Прокопьева И.Г.,

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Балтик-Имобиле» к Асламазяну Врежу Сирекановичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Балтик-Имобиле» обратился в суд с иском к ответчику Асламазяну В.С., с учетом последних уточнений указав, что 11 ноября 2014 года между ООО «Балтик-Имобиле» и Асламазяном B.C. был заключен договор аренды нежилого помещения. По заключенному договору, Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно Акта приема-передачи от 02.12.2014г. истец передал, а ответчик принял арендованное нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. Пунктом 4.1 договора от 11.11.2014г. установлено, что арендная плата за нежилое помещение составляет 17700 рублей в месяц, а пунктом п. 4.6 договора установлено, что ответчик должен дополнительно оплачивать затраты по коммунальным услугам, платежи за содержание и эксплуатацию помещения, инженерных сетей в помещении, обслуживание здания, в котором находится помещение. Исходя из условий договора от 11.11.2014г., обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. В нарушение п. 4.2 и 4.6 договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячному внесению платы. Общая сумма задолженности ответчика по внесению платежей на 28.03.3018 составляет 286249,54 руб. 02.06.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об оплате образовавшейся задолженности, расторжении договора аренды от 11.11.2014г. и передачи помещения по акту приема-передачи. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, договор не расторгнут, помещение не освобождено и не передано арендодателю. Пунктом 10.1 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков оплаты платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени на октябрь 2017г. составляет 296282,40 руб.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что замедление исполнения решения в части расторжения договора приведет к значительному ущербу для взыскателя, в виде недополученного дохода, поскольку на данное помещение имеется ряд потенциальных арендаторов, просит в части расторжения договора обратить решение к немедленному исполнению.

Просит суд: расторгнуть договор аренды от 11 ноября 2014 года, заключенный между Асламазяном B.C. и ООО «Балтик-Имобиле» с обращением в этой части к немедленному исполнению. Взыскать с Асламазяна В.С. в пользу ООО «Балтик-Имобиле» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 286249,54 рублей, пени за нарушение сроков оплаты платежей в размере 296282,40 рублей, а также госпошлину.

В судебном заседании представитель истца ООО «Балтик-Имобиле» по доверенности Митрофанов Ю.С. иск поддержал по основаниям в нем изложенным, не возражал против вынесения заочного решения. Дополнительно указал, что в иске произведен и в материалы дела представлен расчет задолженности за период с января 2016 по дату вынесения решения – 28.03.2018 на сумму 286249,54 рублей, а также произведен расчет пени за период с 01.01.2017 до 10.10.2017 на сумму 296282,40 рубля. Учитывая, что до настоящего времени ответчиком фактически используется помещение, т.к. в нем находятся его вещи, требуется судебное расторжение договора. Просит иск удовлетворить полностью.

Ответчик Асламазян В.С. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ,с учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. При этом суд учитывает, что в случае представления ответчиком доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, со ссылкой на обстоятельства и представление доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, суд вправе по заявлению ответчика отменить заочное решение и возобновить рассмотрение дела по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11 ноября 2014 года между ООО «Балтик-Имобиле» (арендодатель) и Асламазяном В.С. был заключен договор аренды нежилого помещения без номера, предметом которого является передача арендодателем арендатору за плату нежилого помещения №, расположенного на третьем этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. (л.д. 7-15)

Пунктом 3.1 договора установлено, что он заключен на неопределенный срок.

Согласно п 4.1, 4.2 договора арендная плата за нежилое помещение составляет 17700 рублей в месяц, оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.6 договора установлено, что ответчик должен дополнительно оплачивать затраты по коммунальным услугам, платежи за содержание и эксплуатацию помещения, инженерных сетей в помещении, обслуживание здания, в котором находится помещение.

За нарушение сроков по внесению платы п.10.1 договора установлена ответственность в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ст. 13 договора установлены основания для прекращения и расторжения договора по инициативе арендодателя и арендатора.

Из акта от 11.11.2014 (л.д. 16-18) и дополнительного соглашения к договору (л.д. 19) следует, что арендатору Асламазяну В.С. указанное в договоре от 11.11.2014 помещение передано и им принято в состоянии, указанном в акте до 03.12.2014.

Из представленных истцом актов сверки взаимных расчетов (л.д. 84-87) следует, что в период с декабря 2014 года по 31.12.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным и коммунальным платежам в сумме 83, 94 руб., за период с января 2016г. по 31.12.2016 – 53690 руб ( с учетом 83, 94 руб.), за период с января 2017 по 28.03.2018 – 286249,54 руб.( с учетом 53690 руб.). Из данных актов также следует, что в период с января 2017 по дату вынесения решения платежи поступали дважды: 02.02.2017 – 30000 руб. и 22.03.2017 – 19400 руб. Доказательств обратному суду не представлено.

Указанные документы свидетельствуют о существенном нарушении арендатором помещения – ответчиком Асламазяном В.С. условий договора от 11.11.2014 в части обязательств по ежемесячному внесению платы.

02.06.2017 истцом ответчику было направлено уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендным и коммунальным платежам в срок до 13.06.2017, а в случае неисполнения требования – о расторжении договора, с предупреждением обращения в суд. (л.д. 22, 88).

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, соответственно, и соглашение о расторжение договора также должно быть оформлено в письменной форме и подписано сторонами.

Из иска, пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, образовавшуюся с января 2016 года, стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, письменного соглашения не заключили, в арендованном помещении до настоящего времени находятся вещи ответчика.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку действующее гражданское законодательство (вышеуказанный п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) предоставляет право каждой из сторон отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, однако, стороны такие действия не произвели, ответчик не освободил арендованное помещение, при этом плату за него не производит, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, в соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, предусматривающим, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий другой стороной, договор аренды нежилого помещения, заключенный сторонами 11.11.2014 подлежит расторжению и требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Соответственно, учитывая, что судом установлено наличие у ответчика задолженности по арендным и коммунальным платежам за период с января 2016 по 28.03.2018 в общей сумме 286249,54 рублей и данная сумма не оспорена, расчет суммы истцом произведен и представлен в материалы дела, в соответствии со ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 10.1 договора аренды за нарушение сроков оплаты платежей арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая, что соглашение сторон о выплате пени совершено в письменной форме, противоречит закону, судом установлено, что со стороны ответчика имеются нарушения обязательств по сроком внесения платежей, предусмотренных договором аренды, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы пени за период с 01.01.2017 до 10.10.2017 и сумма пени составила 296282,40 рубля. (л.д. 20-21).

Данный расчет суммы пени соответствует закону и договору, имеющейся задолженности по состоянию на указанный период, учитывает поступившие платежи, суммы задолженности по каждому платежу, не имеет арифметических ошибок. Следовательно, такой расчет принимается судом.

Оснований для снижения размера насчитанной истцом ответчику неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком указанные расчеты не опровергнуты, о явной несоразмерности неустойки не заявлено, суд такую несоразмерность, с учетом периода просрочки, не усматривает, с ходатайством об уменьшении неустойки ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах, в этой части заявленный иск также подлежит полному удовлетворению.

Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части расторжения договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом периода нарушения ответчиком обязательств по внесению платы, суд считает, что каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, истцом суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.

При таком положении, правовых основания для обращения к немедленному исполнению решение суда в части удовлетворенных требований о расторжении договора аренды, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина, соответствующая удовлетворенным заявленным исковым требованиям в сумме 9025 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Балтик-Имобиле» к Асламазяну Врежу Сирекановичу – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № из <данные изъяты> А общей площадью 23,6 кв.м, расположенного на третьем этаже здания по адресу: <адрес>, заключенный 11 ноября 2014 года между ООО «Балтик-Имобиле» и Асламазяном Врежем Сирекановичем.

Взыскать с Асламазяна Врежа Сирекановича в пользу ООО «Балтик-Имобиле» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с января 2016 по 28.03.2018 в сумме 286249,54 рублей; пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 296282,40 рубля, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 9025 рублей, а всего к взысканию - 591556 (пятьсот девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева