Решение по делу № 2-977/2023 от 17.07.2023

Производство № 2-977/2023

УИД 60RS0020-01-2023-001464-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                        город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Юлии Ивановны к СНТ «Череха» об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Ю.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Череха» об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 28.06.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО16

В обоснование заявленных требований указано, что в 1995 году Петрова Ю.И. приобрела у Кожемякина А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> однако договор купли-продажи не сохранился. В подтверждение передачи объектов недвижимости имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный в <адрес>, составленный на 26.10.1995. Также согласно справке администрации Ядровской волости от 17.10.1995 Петровой Ю.И. на праве личной собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками и приусадебный участок площадью 0,15 га. в <адрес>. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец вместе с семьей пользуется ими надлежащим образом. 21.05.1996 Петровой Ю.В. было получено свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которому ей в собственность был предоставлен земельный участок земель населенных пунктов, площадью 0,1528 га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2011 году истцом были подготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно данным документам объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с КН №.

28.06.2022 кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № В заключении кадастрового инженера указано, что в границах уточняемого земельного участка располагается жилой дом с КН №, площадь участка составила 1468 кв.м. Также указано, что ранее собственник земельного участка, в отношении которого проведены кадастровые работы, был членом СНТ «Череха», позднее собственник принял решение выйти из состава членов в связи с тем, что СНТ прилегает к <адрес>; собственник обратился в орган местного самоуправления, где ему предоставили участок на этом же месте с адресом - <адрес>. В настоящее время кадастровые работы проведены по фактической границе, которая совпала с границей земельного участка с КН №.

Уведомлением № КУВД-001/2022-29940181/1 от 20.07.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В результате проверок представленного межевого плана установлено, что границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № (полное совпадение с границей земельного участка с КН №).

Согласно сведениям, размещенным в публичной кадастровой карте Росреестра, участок с КН № и участок № № в СНТ «Череха» являются одним и тем же объектом.

Право собственности Петровой Ю.И. на жилой дом и земельный участок с КН № расположенные в <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами на право собственности от 28.07.2011. Истец несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, в подтверждение чего имеется выписка об уплате налога в отношении земельного участка с КН №.

Кроме того, Петровой Ю.И. на протяжении всего времени уплачивались членские взносы в СНТ «Череха» в связи с ее добросовестностью, поскольку ее семья пользовалась относящейся к СНТ дорогой, ведущей к жилому дому и земельному участку.

Поскольку местоположение земельного участка с КН №, расположенного в СНТ «Череха», совпадает с местоположением принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка КН №, который используется ею длительное время в сложившихся границах, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Петрова Ю.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Александровой Е.Е.

Представитель истца Петровой Ю.И. Александрова Е.Е., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что Петрова Ю.И. с 1995 года владеет спорным земельным участком и расположенным нас нем домом, которые она приобрела у Кожемякина А.В. На жилой дом ей была передана техническая документация. Поскольку на земельный участок документы отсутствовали, она обратилась в администрацию сельского поселения, где ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. Членские взносы она оплачивала за пользование дорогой и мусорными контейнерами.

Представитель ответчика СНТ «Череха» Пивович А.Е. в суде возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Не оспаривая право собственности истца, полагала, что земельный участок с КН № относится к землям СНТ на основании свидетельства на право собственности от 09.06.1993. Документы о переводе земель из одной категории в другую отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации СП «Ядровская волость» Кисилева Ю.О. в судебное заседание не явилась, ранее в суде поясняла, что фактически спорный земельный участок находится за дорогой. В волости имеются такие деревни, где земельные участки располагаются вместе с участками СНТ. Поскольку свидетельство на право собственности выдано истцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в администрации волости данные документы отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области Карузская Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее в суде поясняла, что 15.07.2022 в Управление поступило заявление истца о государственном кадастровом учете изменений характеристик земельного участка с КН №. Данный земельный участок зарегистрирован за Петровой Ю.И. на основании свидетельства о праве собственности от 1996 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам. По результатам правовой экспертизы документов при загрузке координат на публичную кадастровую карту было установлено, что данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с КН №. Согласно дежурной кадастровой карте земельный участок с КН № полностью повторяет конфигурацию и расположение земельного участка с КН №, который имеет иную категорию и назначение (земля сельскохозяйственного назначения, предоставленная для садоводства). В сведениях о незарегистрированных правах на земельный участок с КН № собственником значится Кожемякин Анатолий Васильевич.        

Представители третьих лиц - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Администрации Псковского района в судебное заседание не явились, своей позиции по рассматриваемому спору не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений помимо прочего, являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из содержания статьи 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из содержания приведенных норм следует, что кадастровому учету подлежат только земельные участки, фактически существующие на местности.

По делу установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от 21.05.1996 Петровой Ю.И. на основании распоряжения администрации Ядровской волости № 6 от 16.05.1996 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,1528 га., для индивидуального жилищного строительства, в <адрес> (л.д. 26-27).

21.05.1996 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что следует из кадастрового паспорта и Выписки из ЕГРН на земельный участок. Право собственности Петровой Ю.И. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 42, 83-86).

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с КН №.

Согласно представленной в суд технической документации данный жилой дом ранее принадлежал Кожемякину Анатолию Васильевичу.

Из пояснений истца также следует, что указанное недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), находящееся в д. Луни Псковского района, она приобрела у Кожемякина А.И., однако договор купли-продажи у неё не сохранился. Кроме того, поскольку при приобретении имущества продавцом ей была передана только техническая документация на домовладение, в последующем она обратилась в сельское поселение за выдачей вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю.

Справками Администрации Ядровской волости от 17.10.1995 № 497, от 18.05.2011 № 930 также подтверждается принадлежность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес> Петровой Ю.И. (л.д. 28, 43).

Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО19 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана на принадлежащий ей земельный участок.

28.06.2022 кадастровым инженером ФИО18 подготовлен межевой план (л.д. 45-50).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка составила 1468 кв.м. В границах уточняемого земельного участка располагается жилой дом с КН №. Ранее собственник земельного участка, в отношении которого проведены кадастровые работы, был членом СНТ «Череха», позднее собственник решил выйти из состава членов товарищества; в связи с тем, что СНТ прилегает к <адрес>, собственник обратился в орган местного самоуправления, где ему предоставили участок на этом же месте с адресом - <адрес>. Кадастровые работы проведены по фактической границе, которая совпала с границей земельного участка с КН №.

15.07.2022 Петрова Ю.И. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с КН №.

Однако 20.07.2022 органом регистрации прав вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН: полное совпадение с границей земельного участка с КН № (л.д. 51).

20.10.2022 Петровой Ю.И. отказано в государственном кадастровом учете в связи с неустранением причин, послуживших для его приостановления (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № является ранее учтенным, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь - 1468 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО20 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 09.06.1993 № 767 (л.д. 69-82).

Из ответа администрации Псковского района следует, что свидетельства на право собственности на землю по СНТ «Череха», в том числе №, на хранение в архивный отдел не поступали.

Кроме того, согласно сведениям, представленным администрацией Псковского района, ФИО21 числится в списке членов <адрес>, которым на основании распоряжения Администрации Псковского района от 01.06.1993 № 382-р предоставляются земельные участки в частную собственность (№ участка - №, закрепленная площадь в частную собственность - 1351 кв.м.).

Сторона истца настаивает на том, что спорный земельный участок приобретен Петровой Ю.И. именно в <адрес>.

Согласно ст. 75 Земельного кодекса РСФСР, действующей в период приобретения истцом спорного земельного участка, земли для индивидуального жилищного строительства относятся к землям городской, поселковой, сельской застройки.

Помимо вышеуказанных правоустанавливающих, правоудостоверяющих и технических документов, факт нахождения земельного участка, принадлежащего истцу на территории <адрес> в границах согласно межевому плану, также подтвердили в суде свидетели.     

Так, свидетель ФИО22 пояснила, что истец приобрела земельный участок и жилой дом у её родственника (свекра) ФИО23 Ей известно, что ФИО24 вышел из членов СНТ, после чего переоформил участок для ИЖС, построил на нем жилой дом, который в последующем вместе с земельным участком продал истцу. Границы земельного участка не менялись. Иных земельных участков у ФИО25 не имелось. ФИО26 умер, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, поскольку был продан Петровой Ю.И.

Свидетель ФИО27 в суде пояснил, что в 1996 году его супруга Петрова Ю.И. приобрела земельный участок и жилой дом в <адрес>. Членские взносы оплачивались их семьей за пользование дорогой и мусорными контейнерами.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ применительно к названным нормам права, суд приходит к выводу о том, что местоположение спорного земельного участка с КН № в <адрес> на протяжении более 15 лет в границах согласно межевому плану нашло свое подтверждение.

Учитывая, что земельный участок с КН № полностью накладывается на границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу, чем нарушаются права последнего; при этом в ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с КН №, № фактически являются одним и тем же объектом; право собственности истца на земельный участок с КН № зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспаривается, правопритязаний на участок со стороны третьих лиц не имеется, истец использует земельный участок по назначению, оплачивает за него налоги, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При установленных по делу обстоятельствах требования истца об установлении границ земельного участка также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право владения истцом земельным участком по фактическому землепользованию на протяжении более 15 лет нашло свое подтверждение в суде. Споров по границам не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петровой Юлии Ивановны к СНТ «Череха» об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 28.06.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО28

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                            Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года

Решение не обжаловано, вступило в законную силу