Решение по делу № 2-370/2021 от 18.02.2021

Дело № 2 -370/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 13 апреля 2021 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиковой Светланы Талгатовны к ООО «Арслан» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Халикова С.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Арслан» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявления указав, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2008 года (в редакции истца 16 июня 2008 года) <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО8., который реализовал имущество должника. По результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества <данные изъяты> путем публичного предложения от 05 февраля 2010 года победителем признано ООО «Арслан». На основании договора купли-продажи от 06 февраля 2010 года ООО «Арслан» приобретено в собственность недвижимое имущество, 1965 года постройки (по техническому паспорту 1995 года), расположенное по адресу: <адрес> Однако, ООО «Арслан» после приобретения не зарегистрировало свое право собственности на недвижимое имущество.

17 апреля 2012 года Халикова С.Т. с ООО «Арслан» заключили договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Однако, ООО «Арслан» всячески уклоняется от совместной подачи заявления для регистрации права собственности, мотивируя тем, что сменился собственник общества.

07 декабря 2020 года истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан за государственной регистрацией права собственности на приобретенное здание, однако уведомлением от 11 декабря 2020 года государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на здание за продавцом, отсутствием второго экземпляра договора купли-продажи передающей стороны (ООО «Арслан»).

Учитывая уклонение ООО «Арслан» от регистрации права собственности на здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на здания во внесудебном порядке.

Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: помещение <данные изъяты>, общей площадью 189,2 кв.м, 1995 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель, а также представители администрации сельского поселения Тятер-Араслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район, администрации муниципального района Стерлибашевский район, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя истца и администрации сельского поселения поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ООО «Арслан» извещался заблаговременно о времени и месте судебного заседания, назначенного на 26 марта 2021 года и 13 апреля 2021 года, посредством почтовой связи по юридическому адресу, известному суду по адресу: <адрес>. Корреспонденция возвращена в суд почтовой службой по истечении срока хранения. Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений данных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отказываясь от получения поступающей в адрес общества корреспонденции, ООО «Арслан» несёт самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 гола № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 февраля 2010 года между СПК «Арслан» в лице конкурсного управляющего <адрес>., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2008 года, и ООО «Арслан», явившимся победителем торгов, был заключен договор купли-продажи имущества <данные изъяты>, а именно помещения <данные изъяты>, общей площадью 189,2 кв.м, 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, которое передано ООО «Арслан» продавцом по акту приема-передачи.

30 июня 2011 года <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от 10 июня 2011 года о завершении конкурсного производства.

17 апреля 2012 года между ООО «Арслан» и истцом Мухутдиновой С.Т. (после заключения брака Халикова С.Т.) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения <данные изъяты>.

Согласно п. 2 данного договора стоимость имущества определена в сторонами размере 600 000 рублей, оплата которой произведена истцом в полном объеме 17 апреля 2012 года, спорное имущество передано истцу продавцом по акту приема-передачи.

Представленными в материалы дела архивной и иной документацией подтверждено, что спорное здание ранее принадлежали колхозу «Арслан».

Установлено, что спорное нежилое помещение имеет общую площадь 189,2 кв.м, кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорное имущества нежилых зданий и земельного участка под ним в ЕГРН отсутствуют.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорное помещение было приобретено ООО «Арслан» у <данные изъяты> по результатам продажи имущества с торгов на основании договора от 06 февраля 2010 года, который в настоящее время не зарегистрировал право собственности, а также в последующем помещение приобретено истцом у ООО «Арслан» на основании договора от 17 апреля 2012 года. Указанные договоры купли-продажи, а также торги по продаже имущества, входящего в конкурсную массу, никем не оспорены, договоры купли-продажи фактически исполнены сторонами: нежилые здания изначально были переданы ООО «Арслан» по акту приема-передачи <данные изъяты>, а в 2012 году истцу ООО «Арслан», истец оплатил приобретенное здание и осуществляет правомочия их собственника. Со стороны администрации сельского поселения и иных лиц правопритязания в отношении спорного помещения отсутствуют, права истца в отношении объекта недвижимости никем не оспариваются. При этом первоначальный продавец <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с банкротством в 2011 году, а ООО «Арслан» уклоняется в регистрации права собственности, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования Халиковой Светланы Талгатовны удовлетворить.

Признать за Халиковой Светланой Талгатовной право собственности на нежилое здание: помещение <данные изъяты>, общей площадью 189,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика <адрес>.

Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Баскакова