Решение по делу № 2-841/2020 от 20.01.2020

Мотивированное решение суда

составлено 26.08.2020 года

Дело № 2-841/2020

25RS0010-01-2020-000208-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края                19 августа 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Чемериской Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ирины Васильевны к администрации Находкинского городского округа, Богомоловой Галине Васильевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Михайловой И.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является одноэтажным домом на двух хозяев. Собственником второй половины дома является Богомолова Г.В.

Михайлова И.В., Гончар В.В. обратились в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, Богомоловой Г.В., в котором просят признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности принадлежащую Михайловой И.В. и 1/6 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Гончар В.В. самостоятельной частью жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Михайловой И.В. и на 1/6 долю вправе общей долевой собственности за Гончар В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, признать право собственности за Михайловой И.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, признать право собственности за Гончар В.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <.........>.

В судебном заседании истец Михайлова И.В. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, микрорайон «<.........>», <.........>.

В судебное заседание истец Михайлова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Гончар В.В. в судебные заседания, назначенные на 27.02.2020г., 27.04.2020 г. и 19.08.2020 г. не явился. Судом в адрес истца направлялись извещения о времени и месте слушания дела, однако истцом судебные извещения получены не были. Согласно почтовым отметкам, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения. Ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие истца в суд не поступали.

Определением Находкинского городского суда от 19.08.2020 г. исковые требования Гончар В.В. в порядке ст. 222 ГПК РФ оставлены без рассмотрения.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчик Богомолова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющиеся в материалах дела. Ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

В порядке ст.35 ГПК РФ ответчик распорядилась своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Пантелеев Ю.М. пояснил, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ему и матери истца Гончар В.Я. на праве совместной собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <.........>. После смерти Гончар В.Я., на основании решения суда был произведен выдел в натуре ? доли указанного дома, путем его раздела. В действительности дом разделен на две отдельные квартиры, у каждой семьи отельный вход и земельный участок. Земельные участки разделены, каждый собственник пользуется своим участком. В настоящее время собственником второй части жилого дома является Богомолова Г.В.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Михайловой И.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

Решением Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. №.15-1-113/р, объекту адресации: часть здания (жилого дома) блокированной застройки присвоен адрес: Российская Федерация, <.........>, Находкинский городской округ, мкр. Ливадия, <.........>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. собственником земельного участка и части жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м, расположенных по адресу: <.........> является Богомолова Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно техническому паспорту части жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, вход в <.........> в <.........> осуществляется отдельно.

Прежним собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.........> на основании решения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГ., акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений №, договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2010г. № являлся Пантелеев Ю.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из технического паспорта части здания (жилого дома) блокированной застройки, расположенного по <.........>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ., жилое помещение, принадлежащее истцу является самостоятельным объектом в виде части жилого дома, с самостоятельным входом/выходом на улицу, общая площадь по части здания (жилого дома) блокированной застройки с учетом перегородок и веранды составляет 29,8 кв.м, жилая площадь - 8,5 кв.м, этажность -1.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности Михайловой И.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, фактически поделен на две части, имеет отдельные входы с улицы, что позволяет пользоваться жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга. Жилые помещения не имеют помещений и коммуникаций общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений.

Между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками Богомоловой Г.В. и администрацией НГО в судебном заседании.

В настоящее время истец желает оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, однако поскольку истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, в предоставлении земельного участка ей было отказано, что подтверждается отказом Управления землепользования и застройки администрации НГО от ДД.ММ.ГГ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в жилом помещении, принадлежащем истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Ирины Васильевны, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Михайловой Ирины Васильевны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>.

Признать за Михайловой Ириной Васильевной, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........>, право собственности на часть здания (жилого дома) блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, мкр. Ливадия, <.........>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, для внесения записи о прекращении права долевой собственности и регистрации права собственности Михайловой И.В. на отдельный объект недвижимости (часть жилого дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                            Дубовик М.С.