Решение по делу № 2-122/2024 (2-4184/2023;) от 02.11.2023

№2-122/2024 (2-4184/2023)

64RS0044-01-2023-004860-32

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при секретаре Селивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к Набиуллину Р. Р. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением к Набиуллину Р.Р., в котором, уточнив требования, просили изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>, путем выкупа у Набиуллина Р.Р. с выплатой возмещения в размере 882 640 рублей. После выплаты возмещения прекратить право собственности Набиуллина Р. Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратов, ул. 3-й <адрес> признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>. После выплаты возмещения снять с регистрационного учета и прекратить у Набиуллина Р. Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>.

Истец обосновал исковые требования тем, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Набиуллин Р.Р. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>. Право собственности на жилое помещение возникло у Набулина Р.Р. после признания многоквартирного дома аварийным. В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик до сих пор не заключил данное соглашение.

Представитель истца Шопинский А.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Бондаренко В.В. возражал против удовлетворения исковых требований в части размера денежных средств, подлежащих возмещению, по доводам приведенным в письменных возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Набиуллин Р.Р. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> заключенного с ПАО «Татфондбанк» по результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества продавца по лоту <№>, по цене в размере 882640 руб.

Распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах».

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от <Дата> N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с <Дата>.

При этом установленный в ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размера возмещения как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <Дата> <№>-О обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.

Стоимость приобретенного ответчиком жилого помещения по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> как указывалось выше определена в договоре купли-продажи от <Дата> и составляет 882640 руб.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Набиуллин Р.Р. имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, то есть в размере 882640 руб.

Доказательств того, что приобретая квартиру, Набиуллин Р.Р. был лишен возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, физическое состояние которого диктовало такую необходимость, ответчиком исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота не представлено, отсутствие такой информации в сведениях из Росреестра само по себе не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенного выше законодательства.

При этом предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, как и предоставление возмещения исходя из рыночных цен объекта недвижимости.

При этом суд исходил также из того, что право собственности у ответчика на жилое помещение в спорном жилом доме возникло на основании договора купли-продажи от <Дата>, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашение о предоставлении жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами по настоящему делу не заключалось.

Учитывая удовлетворение исковых требований истцов об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> путем выкупа у Набиуллина Р.Р. с выплатой возмещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Набиуллина Р.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>, после выплаты возмещения и признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение, а также о прекращении у Набиуллина Р.Р. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>, после выплаты возмещения.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 713.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия после выплаты возмещения Набиуллина Р.Р. с регистрационного учета по месту жительства: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> путем выкупа у Набиуллина Р. Р., СНИЛС <№> с выплатой возмещения в размере 882640 рублей.

После выплаты возмещения прекратить право собственности Набиуллина Р. Р., на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес> признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>

После выплаты возмещения прекратить у Набиуллина Р. Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. 3-й <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия Набиуллина Р. Р. с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024 года.

Судья Ю.Е. Заикина