Решение от 22.02.2017 по делу № 02-1075/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1075/17 по исковому заявлению фио к наименование организации, ЖСК адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, ЖСК адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на жилое помещение квартиру № 158, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в ЕГРП.

Взыскать с наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/17 по исковому заявлению фио к наименование организации, ЖСК адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковыми требованиями к наименование организации, ЖСК адрес о признании права собственности на квартиру № 158, расположенную по адресу: адрес. Свои требования истец мотивирует тем, что дата между истцом и фио был заключен Договор купли-продажи части имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, согласно которому продавец (фио) приняла решение об уменьшении имущественного пая в ЖСК адрес и продаже его покупателю (фио), одновременно с покупкой части имущественного пая покупатель принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК адрес от дата, заключенным между продавцом и ЖСК, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес), с правом получения в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 10 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью (с учетом летних помещений) 48 кв. м.

дата между продавцом фио и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору №14 от дата об участии в ЖСК адрес о внесении изменений в указанный Договор, которым уточнены:

-адрес объекта: адрес;

-характеристика объекта: пайщик приобретает право на однокомнатную квартиру №158, площадью с учетом балкона и лоджий 49,2 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, расположенную на 10-м этаже жилого дома;

-окончательный размер инвестиционного взноса: окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства указанной квартиры составил сумма.

По состоянию на дата денежные средства за квартиру в виде вступительного и паевого взноса уплачены истцом в полном объеме, члену кооператива предоставлена однокомнатная квартира №158, площадью с учетом балкона и лоджий 49,2 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, расположенная на 10-м этаже в жилом доме по адресу: адрес.

дата между истцом и ЖСК адрес подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако право собственности на квартиру и машиноместо в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, являющаяся также представителем соответчика ЖСК адрес по доверенности в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанные квартиру, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнил в полном объеме.

Представитель 3-его лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении истцом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адреснаименование организации в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, позицию представителя ответчика и соответчика по заявленным исковым требованиям, третьего лица, обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата истец был принят в члены ЖСК адрес, в связи с приобретением части имущественного пая у члена ЖСК фио с правом получения в собственность однокомнатной квартиры №158, площадью с учетом балконов и лоджий 49,2 кв. м. общей площадью 45,5 кв. м, расположенной на 10-м этаже, в жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с Договором об участии в ЖСК адрес от дата Вступительный взнос уплачен фио в полном объеме в сумме сумма, паевой взнос оплачен фио в полном объеме в сумме сумма, что подтверждается Протоколом №526 заседания правления ЖСК адрес от дата

дата между истцом и фио был заключен Договор купли-продажи части имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, согласно которому продавец (фио) принял решение об уменьшении имущественного пая в ЖСК адрес и продаже его покупателю (фио), одновременно с покупкой части имущественного пая покупатель принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК адрес от дата, заключенным между продавцом и ЖСК, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес), и право на получение в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры №158, площадью с учетом балконов и лоджий 49,2 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, расположенную на 10-м этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с п.3 настоящего Договора оплата цены части имущественного пая покупателем продавцу произведена полностью. Стороны взаимных претензий не имеют.

В соответствии с п.1.3 Договора №14 от дата об участии в ЖСК адрес, заключенного между фио и ЖСК адрес, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес) на основании Договора соинвестирования строительства №183/11-Рш от дата, заключенного между ЖСК и наименование организации с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных Квартир, характеристики которых указаны в п. 1.4. настоящего Договора, действующим от имени и за счет наименование организации на основании Агентского договора № 378/10 от дата

В силу п.1.4. Договора №14 от дата об участии в ЖСК адрес после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартир по данным натурного обмера органами БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартир, расположенных в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №2, этаж №10, номер на площадке 4, проектная площадь (с учетом летних помещений) 48 кв.м.

дата между продавцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору №14 от дата об участии в ЖСК адрес о внесении изменений в указанный Договор, которым уточнены:

-адрес объекта: адрес;

-характеристика объекта: Пайщик приобретает право на однокомнатную квартиру №158, площадью с учетом балкона и лоджий 49,2 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, расположенную на 10-м этаже жилого дома;

-окончательный размер инвестиционного взноса: окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства указанной квартиры составил сумма.

По состоянию на дата денежные средства за квартиру в виде вступительного и паевого взноса уплачены истцом в полном объеме, члену кооператива предоставлена однокомнатная квартира №158, площадью с учетом балкона и лоджий 49,2 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, расположенная на 10-м этаже в жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива №192, а также Договором купли-продажи части имущественного пая в ЖСК от дата

дата между истцом и ЖСК адрес подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и наименование организации и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-телефон-телефон-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец свое обязательство по оплате исполнил в полном объеме, фактически пользуется квартирой, так как она передана ему во владение и пользование, оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества, строительство квартиры № 158, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру № 158, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В данной связи, исходя из обстоятельств дела, его категории и сложности, объема выполненной представителем работы, участия представителя истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика наименование организации в пользу истца суммы расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку баланс между правами лиц, участвующих в деле, при таком положении не нарушен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика наименование организации в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, ЖСК адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на жилое помещение квартиру № 158, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в ЕГРП.

Взыскать с наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░