Решение по делу № 2-507/2023 (2-3972/2022;) от 06.06.2022

Дело № 2-507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                07 июля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В..,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожкова Сергея Анатольевича, Керова Павла Александровича к СТД «Луч» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожков С.А., Керов П.А. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском, в котором указали, что они являются сособственниками в праве по ? доли у каждого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> участок №130. На данном земельном участке расположены: жилой дом площадью 113,6 кв.м, с кадастровым номером №, 2014 года постройки, принадлежащий Рожкову С.А., а также жилой дом с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Керову П.А. Границы земельного участка с КН № не уточнены в установленном законом порядке. При этом земельный участок полностью находится в границах земельного участка, переданного в постоянное пользование СТ «Луч». Изначально земельный участок №130 в С/Т «Луч» был предоставлен в собственность Рыбальчук Ларисе Григорьевне на основании Свидетельства о праве собственности на землю №XV-425-352-003-294 №296755, выданного на основании Постановления Главы Адлерского района г. Сочи № 370/2 от 13.03.1996. Конфигурация земельного участка при его предоставлении определялась Планом 1995 года. Рыбальчук Л.Г. владела участком в фактических границах, которые до настоящего времени сохранились на местности. Истцы стали собственниками участка, владея им в тех же фактических границах. В процессе межевания земельного участка с целью уточнения местоположения его границ выяснилось, что фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка частично соответствует описанию местоположения при его образовании и не соответствует закономерной конфигурации. Кадастровым инженером сделано описание границ земельного участка, исходя из которого следует, что местоположением границ участка истца являются следующие точки: от точки н1 дон4 участок граничит с землями общего пользования СНТ «Луч»-оврагом. Согласование данной точки выполнено с председателем СНТ «Луч». От точки н4 до1 участок граничит с земельным участком №129 (кадастровый номер № собственник Ивкина Е.Л.), данная граница не подлежит согласованию, так как ранее была уточнена при проведении межевых работ по уточнению земельного участка с КН № Права собственника земельного участка с № таким образом не затрагиваются. От точки 1 до 2 участок граничит с земельным участком №131 (с кадастровым номером №, собственник Мандрыкин Ю.П.), согласование выполнено с собственником в индивидуально порядке. Права Мандрыкина Ю.П. не нарушены. От точки 2 до3 земельный участок истца граничит с земельным участком №132 (с кадастровым номером № собственник Лофик А.А.), согласование границ с собственником не требуется, так как была согласована ранее при уточнении местоположения участка с КН № ранее. Права Лофик А.А. не нарушены. От точки 2 до н1 граничит с землями общего пользования-дорогой СНТ «Луч». Граница в данной части выполнена с председателем СНТ «Луч». В результате уточнения границ земельного участка его площадь уточнена до 839 кв.м, что входит в норматив погрешности, а потому не требует отдельного выделения. Истцы обращались к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Кемовым А.М. был подготовлен межевой план земельного участка. Росреестр ответом от 04.10.2018 сообщил о несоответствии местоположения границ уточняемого участка, отраженного в межевом плане, конфигурации данного участка, указанной в Плане участка при его выделении. Данное же основание явилось причиной приостановления государственного кадастрового учета участка 18.11.2021. На что кадастровым инженером было подано заявление в апелляционную комиссию Росреестра, в котором содержалось обоснование изменения конфигурации земельного участка истца, а именно: наличие оползневых процессов и капитальных строений, сведения о которых внесены в ЕГРН. Решением апелляционной комиссии от 17.12.2021 заявление кадастрового инженера отклонено.

С учетом уточненных требований просят суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 802 кв.м., в координатах:

                                       X                        Y

1        305653,05            2215880,85

2        305655,78            2215895,33

3        305656,07            2215904,28

4        305641,37            2215905,50

5        305642,55            2215898,41

6        305637,21            2215898,81

7        305619,35            2215895,55

8        305628,24            2215872,63

9        305639,21            2215873,09

1        305653,05            2215880,85, о чем внести изменения в сведения ЕГРН.

Истцы, уведомленные о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что садоводство полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, указал, что установление координат в предложенном варианте не нарушает прав садоводства или иных землепользователей.

Представитель Администрации г. Сочи в судебное заседание явилась, просила постановить решение на усмотрение суда в границах участка площадью согласно правоустанавливающего документа- 802 кв.м.

Третьи лица Мандрыкин Ю.П., Лофик А.А., Ивкина Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены судебным извещением. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее направили в суд отзывы на исковое заявление, в которых выразили позицию о согласии с исковыми требованиями и просьбой иск удовлетворить.

Представители Управления Росреестра по КК, ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Рожкова С.А. и Керова П.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рожкову С.А., Керову П.А. на паве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> разрешенное использование: для садоводства. На данном земельном участке расположены и зарегистрированы на праве собственности: жилой дом площадью 113,6 кв.м, с кадастровым номером №, 2014 года постройки, принадлежащий Рожкову С.А., а также жилой дом с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Керову П.А. Границы земельного участка с КН № не уточнены в установленном законом порядке. Предыдущим правообладателем земельного участка №130 в С/Т «Луч» явилась Рыбальчук Лариса Григорьевна на основании Свидетельства о праве собственности на землю №XV-425-352-003-294 №, выданного на основании Постановления Главы Адлерского района г. Сочи № 370/2 от 13.03.1996. Приложением к Свидетельству явился план земельного участка 1995 года, в котором отражена его конфигурация.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок № 129) является Ивкина Е.Л. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами.

Собственником смежного участка № 131 с кадастровым номером № является Мандрыкин Ю.П., согласование с которым выполнено в индивидуально порядке.

Собственником смежного участка № 132 с кадастровым номером № является Лофик А.А., согласование границ с собственником не требуется, так как была согласована ранее при уточнении местоположения участка с КН № ранее.

С торцевой стороны земельный участок истцов граничит с дорогой общего пользования СНТ «Луч».

Таким образом, судом установлено, что права третьих лиц установлением границ земельного участка истцов не затрагиваются и не нарушаются.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта, выполненным АНО «Центр экономических экспертиз» сделаны следующие выводы:

Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> участок No 130, объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, имеют следующие координаты характерных точек:

№№                Х                               У

1        305649,92        2215874,07

2        305652,66        2215878,75

3        305655,78        2215895,33

4        305656,07        2215904,28

5        305641,37        2215905,50

6        305642,55        2215898,41

7        305637,21        2215898,81

8        305619,35        2215895,55

9        305628,24        2215872,63

10        305639,21        2215873,09

1        305649,92        2215874,07

Экспертом сделан вывод №2, согласно которому Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации согласно Свидетельства о праве собственности на землю No XV-425- 352-003-294 No 296755, выданного на основании Постановления Главы Адлерского раи?она г. Сочи No 370/2 от 13.03.1996 и Плана 1995 года без нарушении? требовании? закона невозможно по следующим основаниям:

- Приведение фактическои? конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с конфигурациеи? этого земельного участка, указаннои? в Плане участка, являющемся неотъемлемои? частью Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-425-352-003-294 No 296755, затрагивает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователеи? и землевладельцев, сведения об уточненных границах и площади земельных участков которых внесены в Единыи? государственныи? реестр недвижимости, а также иных смежных землепользователеи? и землевладельцев.

- Приведение фактическои? конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с конфигурациеи? этого земельного участка, указаннои? в Плане участка, являющемся неотъемлемои? частью Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-425-352-003-294 No 296755, приведет к чересполосице, что недопустимо в силу закона.

- Правомерныи? объект недвижимости с кадастровым номером №, индивидуальныи? жилои? дом, сведения о котором внесены в Единыи? государственныи? реестр недвижимости, расположенныи? в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, окажется вне пределов правомерных границ земельного участка.

Экспертом сделан вывод, что формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации его фактических границ возможно по следующим основаниям:

- Проведенным исследованием экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, установленная проведенным инструментальным обследованием, составляет 839 кв.м., что не соответствует его правомернои? площади, составляющеи? 802 кв.м., на 37 кв. м. в сторону увеличения.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по фактическому землепользованию составляет 4,6%, что не превышает допустимую величину площади в 10% (пп 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О кадастровои? деятельности», п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости»).

- Проведенным исследованием экспертом установлено, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 4,6 % произошло не за счет уменьшения площади земельных участков смежных землепользователеи? и землевладельцев.

- Формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации его фактических границ не затрагивает и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователеи? и землевладельцев, сведения об уточненных границах и площади земельных участков которых внесены в Единыи? государственныи? реестр недвижимости, а также иных смежных землепользователеи? и землевладельцев.

- Формирование земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации его фактических границ не противоречит федеральному земельному законодательству, Правилам землепользования и застрои?ки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 No 202 в деи?ствующеи? редакции, Приказу Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 No 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (с изменениями на 14 декабря 2021 года).

Также экспертом сделан вывод №3, согласно которому указано: Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что фактические границы земельного участка деи?ствительно являются исторически сложившимися, существующими на местности 15 и более лет.

Суд оценивает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Выводы суда обоснованы, логичны, последовательны. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцами также представлено заключение специалиста-эксперта № от 26.06.2023, выполненное АНО «Центр экономических экспертиз», которым проведено дополнительное исследование по вопросу возможности уточнения границ земельного участка истцов в правомерной площади 802 кв.м. с указанием соответствующих координат. Специалистом сделан вывод: Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что возможность формирования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>, участок No 130, в соответствии с его правомернои? площадью, равною 802 кв.м., с учетом фактического местоположения объектов капитального строительства, имеется в следующих координатах характерных точек его границ:

Предоставлен каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № правомернои? площадью 802 кв.м., система координат – МСК-23.

                X                       Y

1        305653,05            2215880,85

2        305655,78            2215895,33

3        305656,07            2215904,28

4        305641,37            2215905,50

5        305642,55            2215898,41

6        305637,21            2215898,81

7        305619,35            2215895,55

8        305628,24            2215872,63

9        305639,21            2215873,09

1        305653,05            2215880,85

Суд оценивает заключение эксперта-специалиста в качестве допустимого доказательства. Эксперт-специалист ранее предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в сделанных выводах у суда не имеется.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае в силу пп. 32 ч.1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ приостановка государственного кадастрового учета допускается только в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

С учетом позиции Администрации, которая не выразила возражений относительно заявленных требований, позиции третьих лиц, которые являются смежными собственниками земельного участка истцов, доводами судебной экспертизы и заключения эксперта-специалиста, суд находит возможным уточнить координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401010:1999, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, С/Т «Луч», участок №130, в координатах, указанных в Заключении эксперта-специалиста в правомерной площади 802 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожкова Сергея Анатольевича, Керова Павла Александровича к СТД «Луч» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> участок №130, площадью 802 кв.м. в координатах:

                                         X                        Y

1        305653,05            2215880,85

2        305655,78            2215895,33

3        305656,07            2215904,28

4        305641,37            2215905,50

5        305642,55            2215898,41

6        305637,21            2215898,81

7        305619,35            2215895,55

8        305628,24            2215872,63

9        305639,21            2215873,09

1        305653,05            2215880,85

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.07.2023.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-