Решение по делу № 2-674/2022 от 20.06.2022

43RS0004-01-2022-000896-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров                              18 июля 2022 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-674/2022 по исковому заявлению филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» к Бартовой А.К. о взыскании задолженности за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу г.Киров, <адрес>, не оплачивает поставленную тепловую энергию. За период с марта 2021г. по май 2021г. включительно задолженность составила 67025,02 руб. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца - филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» Видякина Е.С. просила рассмотреть дело без участия представителя истца, извещены надлежаще.

Ответчик Бартова А.К. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Блохина М.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с подачей апелляционной жалобы на решение Нововятского районного суда г.Кирова от 19.04.2022 по делу №2-280/2022 (по иску филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» к Бартовой А.К. о взыскании задолженности за тепловую энергию). Ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела решение суда по делу №2-280/2022 вступило в законную силу. В соответствии со ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки, разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и производить оплату за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и ответчик является сособственником общего имущества многоквартирного дома, то в соответствии со ст. 6 ГК РФ и ст. 7 ЖК РФ, к спорным отношениям по аналогии подлежат применению нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен в порядке, предусмотренном законодательством (ч.1).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 453,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома с центральным отоплением по адресу г.Киров, ул.Советская (Нововятский), 27.

Услугу теплоснабжения предоставляет истец.

Отсутствие письменного договора на оказание услуг по теплоснабжению не является основанием для освобождения от уплаты задолженности по коммунальным услугам, поскольку сам по себе факт предоставления теплоснабжающей организацией жилищно-коммунальных услуг и потребления их ответчиком свидетельствует о наличии договорных отношений, так как в соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Следовательно, отсутствие между сторонами договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей за оказанные услуги.

За период с марта 2021г. по май 2021г. включительно задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги за отопление жилого помещения составила 67025,02 руб. Расчет задолженности подтвержден расчетными ведомостями, счетами-фактурами, актами поданной-принятой тепловой энергии.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, арифметический расчёт задолженности, применяемые тарифы ответчиком не оспорены, требования о её взыскании подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Отсоединение инженерных сетей и оборудования внутри помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч.1 ст.25 ЖК РФ, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных норм, относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> в г.Кирове по состоянию на 11.03.1994, в помещении истца предусмотрено центральное отопление.

Из письменной информации Департамента городского хозяйства администрации г.Кирова от 11.04.2022 следует, что решений о согласовании переустройства в части отключения от центрального отопления нежилого помещения <адрес> администрацией г.Кирова не выдавалось.

Из акта обследования помещения ответчика от 15.04.2022, составленного комиссией в составе представителя теплоснабжающей организации, представителя собственника помещения, представителя управляющей компании следует, что часть радиаторов в наличии, часть демонтированы; документы, подтверждающие надлежащий в соответствии с законодательством отказ от централизованной системы теплоснабжения, отсутствуют; разводящий трубопровод без изоляции; запорная арматура в ИТП на систему отопления находится в закрытом положении.

Поскольку переустройство помещения в виде отключения от центральной системы отопления и перехода на автономное отопление произведено собственниками помещения самовольно, без согласования с органом местного самоуправления и получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке, оно не может явиться достаточным основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальный ресурс.

Приобретение помещения в переустроенном состоянии не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ответчиком действий для сохранения помещения в переустроенном состоянии не предпринималось.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 2210,75 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияфилиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» (ИНН 6315376946) к Бартовой А.К. удовлетворить.

Взыскать с Бартовой А.К. в пользу филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» задолженность по оплате за отопление за период с марта 2021 года по май 2021 года включительно в сумме 67025,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2210,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Ж.А.Червоткина