Решение по делу № 2-3528/2019 от 09.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                   31 октября 2019 года                       

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                          Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                            Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/2019 по иску Каверина Владимира Анатольевича к ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на долю квартиры, возложении обязанности произвести регистрационные действия,

установил:

Каверин В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Западный, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 02.09.2002 между Кавериной М.А. и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого <адрес>. По указному договору истец является соинвестором в соответствии с решением мирового судьи по итогам рассмотрения гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества супругов. Предметом договора является 3-х комнатная <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 72.2 кв.м. Истец указывает, что инвестор полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость объекта. Однако, квартиру ему до настоящего времени не удалось оформить в собственность. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 11.03.2019, а 11.06.2019 об отказе в регистрации по причине того, что представленные документы не содержат сведений о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика - ЗАО «Группа компаний «Дружба» в судебном заседании пояснил, что общество является правопреемником ЗАО «Строительная Компания «Дружба». В офисе организации отсутствует ряд договоров приобретения недвижимости, заключенных за период по 30.06.2011. Указанное подтверждается справкой следственного отдела ОМВД России по Тверскому району г. Москвы от 16.02.2012. Против удовлетворения искового заявления ответчик не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Как усматривается из материалов дела, 02.09.2002 между Кавериной Мариной Александровной и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого <адрес>. Предметом договора является 3-х комнатная <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 72.2 кв.м.

Ответчик по делу является правопреемником ЗАО «Строительная Компания «Дружба».

Истец приобрел право требования в отношении квартиры, являющейся предметом вышеуказанного договора, на основании решения мирового судьи судебного участка №35 Домодедовского судебного района Московской области от 28.02.2008.

16.09.2008 составлено дополнительное соглашение №2 к договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от 28.09.2002. Согласно п.1.2 дополнительного соглашения №2 к договору, квартира передается инвесторам для оформления в долевую собственность пропорционально внесенным ими инвестициям в соответствии со статьей 3 договора в следующих долях: 1/2 доли - инвестору 1 (бывшей супруге истца - Кавериной Марине Александровне) и 1/2 доля - инвестору 2 (истцу).

Пунктом 5.1 договора определена стоимость квартиры, которая была оплачена инвестором. Представитель стороны ответчика ЗАО «ГРУППА КОМПАНИЙ «Дружба» подтвердил информацию об отсутствии финансовых претензий к истцу, пояснив, что указанная в договоре сумма была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с односторонним передаточным актом от 29.09.2009, строительство жилого дома завершено.

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 142000, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>. Согласно п.1 вышеуказанного передаточного акта, ЗАО «ГРУППА КОМПНИЙ «Дружба» передает, а Каверин Владимир Анатольевич принимает 3-х комнатную квартиру, на 13 этаже, общей площадью 72.2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.08.2019, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, общая площадь помещения - 72.2 кв.м.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты, завершенные строительством, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца ( п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Оценивая договор и приобщенные к материалам дела доказательства, суд считает его соответствующим требованиям закона, так как существенные условия договора определены сторонами. Исходя из фактических обстоятельств дела, согласно данного договора, истец фактически купил недвижимость - 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, а ответчик передал указанную квартиру во владение и пользование истца, претензии со стороны ответчика, связанные с оплатой объекта, отсутствуют.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, кВ. 49. Данное требование основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

Оснований для возложения на третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности произвести действия, связанные с государственной регистрацией права собственности истца на 1/2 долю спорного объекта недвижимого имущества суд не усматривает, в связи с чем в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить частично.

Признать право собственности Каверина Владимира Анатольевича на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Каверина Владимира Анатольевича на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> КН: 50:28:0020801:1536.

В части исковых требований Каверина Владимира Анатольевича о возложении на Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности произвести регистрационные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Ю.А. Трушкин