Решение по делу № 2-318/2021 от 17.03.2021

УИД 76RS0003-01-2021-000579-69

Дело № 2-318/2021     Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года         г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова <данные изъяты> к Савеленко <данные изъяты> СНОТ «Надежда» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, по иску Савеленко <данные изъяты> к СТ «Надежда» об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Парфенов А.М., уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к Савеленко Г.Т. с требованиями:

- установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 15 февраля 2021 года кадастровым инженером Дергачёвым Д.М., являющимся работником ООО «ЯрГеоЦентр»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дергачёвым Д.М., являющимся работником ООО «ЯрГеоЦентр»;

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>», в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дергачёвым Д.М., являющимся работником ООО «ЯрГеоЦентр».

В обоснование иска указано, что Парфенов А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в садоводческом товариществе «Надежда» Гаврилов-Ямского района Ярославской области. Земельный участок Парфенову А.М. предоставлен на основании решения главы администрации Гаврилов-Ямского района № 532 от 02 декабря 1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1727 от 29 декабря 1993 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, однако сведения в ЕГРН о земельном участке носят характер ранее учтенных, без установления границ. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом Парфеновым А.М. При подготовке межевого плана на земельный участок ООО «ЯрГеоЦентр» было установлено, что на земельный участок Парфенова А.М. происходит наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Савеленко Г.Т. Фактического наложения и споров по фактическим границам землепользования по установленным заборам между сторонами нет. Наложение происходит только в связи с наличием ошибок при определении координат характерных точек земельного участка Савеленко Г.Т.     Исправить в административном порядке реестровую ошибку в местоположении земельного участка ответчика Савеленко Г.Т. невозможно, так как при исправлении ошибки необходимо уточнить границу земельного участка Савеленко Г.Т., а это приводит к возникновению новой ошибки, но уже с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Также при этом возникает чересполосица – свободный участок между участком истца Парфенова А.М. и участком с кадастровым номером <данные изъяты> что также не должно происходить. Фактически все границы участков, как истца Парфенова А.М., так и других смежных землевладельцев, сформированы в течение длительного времени, между участками, а также по внешним сторонам стоят заборы, споров по границам участков не имеется. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка Парфенова А.М. составляет 572 кв.м.

На основании определений суда СНОТ «Надежда» исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тихомиров А.Ю., Сапаров С.З., ООО «ЯрГеоЦентр», Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района.

ФИО1, уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к СТ «Надежда» об установлении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Регион-гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что Савеленко Г.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Заячье-Холмский сельский округ, с/т «Надежда», участок <данные изъяты> При определении границ и координат указанного земельного участка специалистами ООО «Регион-гео» было выявлено несоответствие фактических границ и координат данным, содержащимся в ЕГРН. В связи с выявленным несоответствием кадастровым инженером ООО «Регион-гео» был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООО «Регион-гео» - Савватиев В.Г.

На основании определения суда от 05 августа 2021 года указанные гражданские дела по искам Парфенова А.М. и Савеленко Г.Т. соединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением гражданскому делу № 2-318/2021.

В судебное заседание истец Парфенов А.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Жохов А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца.

В предыдущем судебном заседании представитель истца Жохов А.А. уточненные исковые требования Парфенова А.М. поддержал по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования Савеленко Г.Т. оставил на усмотрение суда. Пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется, все участки огорожены забором. Границы земельного участка Парфенова А.М. кадастровым инженером определялись исходя из существующего забора.

Ответчик Савеленко Г.Т. в судебном заседании изначально отрицал наличие реестровой ошибки в местоположении его земельного участка, впоследствии представил межевой план от 23 августа 2021 года, которым установлена реестровая ошибка в местоположении границ участка Савеленко Г.Т. Свои уточненные исковые требования Савеленко Г.Т. поддержал. Подтвердил, что споров по фактическому землепользованию, по границам земельных участков не имеется, участки огорожены забором, с местоположением забора он согласен.

Представитель ответчика Савеленко Г.Т. по устному ходатайству Паршин С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования Савеленко Г.Т. поддержал, не оспаривал наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Савеленко Г.Т. В обоснование доводов о местоположении границ участка Савеленко Г.Т. ссылался на межевой план от 23 августа 2021 года.

Представитель ответчика СНОТ «Надежда» в судебное заседание не явился, возражений на иски не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Регион-гео» Савватиев В.Г. в судебное заседание не явился, возражений на иски не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Дергачёв Д.М., являющийся представителем ООО «ЯрГеоЦентр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании требования Парфенова А.М. полагал подлежащими удовлетворению. Подтвердил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Савеленко Г.Т., пояснил, что изменение площади земельного участка Парфенова А.М. связано с измерением более точными приборами. Границы земельного участка Парфенова А.М. определялись исходя из существующего забора.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Тихомиров А.Ю., Сапаров С.З., Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области представил письменные пояснения по иску Парфенова А.М., согласно которым решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что Парфенову А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 708 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит Савеленко Г.Т., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана от 15 февраля 2021 года кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Дергачёвым Д.М. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты>», принадлежащего истцу Парфенову А.М. на праве собственности, выявлено, что границы земельного участка сформированы по фактическому использованию – деревянному забору, площадь земельного участка составила 572 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 520 кв.м., оценка расхождения 52 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 49 кв.м. в связи с ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как сведения о его границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим. Также границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют неверное местоположение относительно фактических, поэтому согласование по точкам н1-н3 проводится в индивидуальном порядке. Межевой план подготовлен для установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЯрГеоЦентр» кадастровый инженер Дергачёв Д.М. подтвердил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Савеленко Г.Т. Кадастровый инженер Дергачёв Д.М. пояснил, что границы земельного участка определялись по фактическому забору, который установлен по всем сторонам земельного участка.

В судебном заседании Савеленко Г.Т. пояснил, что споров по границам земельного участка с Парфеновым А.М. у него не имеется, местоположение забора его устраивает. Савеленко Г.Т. представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 23 августа 2021 года, выполненный кадастровым инженером Савватиевым В.Г. (ООО «Регион-гео») в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Ранее межевание земельного участка Савеленко Г.Т. было выполнено в 2009 году ООО «Геопроект».

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям третьего лица - кадастрового инженера Дергачёва Д.М. и заключению кадастрового инженера Савватиева В.Г. в межевом плане от 23 августа 2021 года о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку они являются специалистами в области землеустройства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка Савеленко Г.Т. специалистами ООО «Геопроект» определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка Савеленко Г.Т. не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка Савеленко Г.Т. были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Парфенова А.М. в полном объеме.

Савеленко Г.Т. представлен межевой план от 23 августа 2021 года, подготовленный ООО «Регион-гео» (кадастровый инженер Савватиев В.Г.) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому в ходе проведенных кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка, закрепленным объектом искусственного происхождения, существующим на местности 15 и более лет (забору). Таким образом, в данном случае имеет место воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в ранее подготовленном межевом плане, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы. В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для чего границы указанного земельного участка смещены на юго-восток. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изменилась и полностью соответствует фактическому использованию указанного участка. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно акту от 16 мая 2021 года обследования (осмотра) земельного участка, принадлежащего Савеленко Г.Т., комиссией СНОТ «Надежда» установлено, что границы участка проходят по общей линии разграничения, определенной при выдаче участка более 30 лет назад, визуально выявлено, что границы всех участков, расположенных вдоль водопровода, находятся на одной линии, в том числе и участок №, самозахвата земельных участков, прилегающих к участку №, не обнаружено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Савеленко Г.Т., подлежит исправлению, путем установления границ земельного участка согласно межевому плану от 23 августа 2021 года, выполненному ООО «Регион-гео».

Исковые требования Савеленко Г.Т. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану от 23 августа 2021 года, выполненному ООО «Регион-гео», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Парфенова <данные изъяты> удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющиеся в реестре на день вынесения решения суда.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками с координатами согласно межевому плану, подготовленному 15 февраля 2021 года кадастровым инженером Дергачёвым Дмитрием Михайловичем, являющимся работником ООО «ЯрГеоЦентр».

Исковые требования Савеленко <данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Регион-гео».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                   Е.В. Пушкина