Решение от 18.04.2023 по делу № 2-9/2023 (2-75/2022; 2-1032/2021;) от 12.05.2021

Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года                                                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием

представителя истцов Лиханова В.Г., Корниловой О.И., Лихановой Д.В. – Солодкого Ю.А.,

помощника прокурора г. Алушты Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах и интересах дочери ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, третьи лица: председатель ТСН «Восьмерочка» ФИО9, отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании зарегистрированных в квартире утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лиханова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Радионову А. А., третьи лица: председатель ТСН «Восьмерочка» Чеботарь А.Г., отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Алуште о признании зарегистрированных в квартире утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лиханова Л.С. приобрела у Радионовой Л.И в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанной сделки, квартира зарегистрирована в установленном порядке.

После оформления данной сделки, в квартире остался зарегистрирован Радионов А.А. Дополнительного соглашения о проживании, к договору купли-продажи квартиры, заключено не было. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал постоянно проживать в квартире, его личных вещей и имущества в квартире нет.

Ответчик является членом семьи бывшего собственника, а не истца.

Лиханова Л.С. не считает Радионова А.А. членом своей семьи, не ведет с ним общего хозяйства, единый бюджет отсутствует, какого-либо договора на право проживания ответчика в указанной квартире, не заключалось.

Считает, что ответчик утратил право проживания и право пользования жилой площадью в момент получения письменного уведомления от Лихановой Л.С. об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ

Просит снять с регистрационного учета и признать Радионова А.А. утратившим право пользования и проживания квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Радионова А.А. с незаконно занимаемой площади указанной квартиры в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

П. 1 ст. 44 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым в связи со смертью Лихановой Н.С., производство по делу было приостановлено.

Из поступившего наследственного дела № дела следует, что наследниками Лихановой Н.С. являются ее супруг – Лиханов В.Г. действующий в своих интересах и интересах дочери Лихановой Н.В., дочь – Лиханова Д.В., и ее мать – Корнилова О.И.

Таким образом, Лиханов В.Г., действующий в своих интересах и интересах дочери Лихановой Н.В., Лиханова Д.В., Корнилова О.И. являются правопреемниками Лихановой Н.С.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым, произведена замена истца с Лихановой Н.С. на Лиханова В.Г. действующего в своих интересах и интересах дочери Лихановой Н.В., Лиханову Д.В., Корнилову О.И.

Представитель истцов Лиханова В.Г., Корниловой О.И., Лихановой Д.В. – Солодкий Ю.А., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Указал, что требования о выселении также поддерживает, так как проведенной проверкой ОМВД России по <адрес> установлен факт проживания ответчика в квартире истцов.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> и третье лицо председатель ТСН «Восьмерочка» Чеботарь А.Г., в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, свидетеля, заключение прокурора, считавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу пользование чужим имуществом возможно только на основании договора, который, в свою очередь, предполагается возмездным (п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно сбереженная ответчиком плата за пользование чужим имуществом образует для истца убытки, который не получил такую плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Радионовой Д.И. и Лихановой Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п. 3.7 данного договора указано, что в квартире зарегистрирован Радионов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Лиханова Н.С.

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лиханова Н.С, умерла. С заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Лихановой Н.С., обратились: дочь Лиханова Д.В., муж Лиханов В.Г., действующий в своих интересах и в интересах дочери Лихановой Н.В., мать Корнилова О.И.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на <данные изъяты> доли в праве собственности Лиханову В.Г., на <данные изъяты> доли - Корниловой О.И., на <данные изъяты> доли – Лихановой Д.В., на <данные изъяты> – Лихановой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Лиханова В.Г., действующего в своих интересах и в интересах дочери Лихановой Н.В., Лихановой Д.В., Корниловой О.И. подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Радионов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>

Факт проживания Радионова А.А. по адресу: <адрес>, подтверждается также получением им судебной повестки, направленной по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Корнилова О.И., Лиханова Д.В. и Лиханов В.Г. обратились в ОМВД России по <адрес>, указав, что в принадлежащей им на праве собственности квартире зарегистрированы и проживают посторонние лица, которые сменили замки на входной двери и препятствуют доступу и проживанию им в данной квартире. Просят установить данные лиц, занявших квартиру.

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках рассмотрения обращения было установлено, что по адресу: <адрес> проживают Радионова Л.И., Радионов А.А.

На заявления истцов председателю ТСН «Восьмерочка» Чеботарь А.Г. и ОМВД России по <адрес> об оказании содействия относительно их вселения в квартиру, ответы до настоящего времени не получены.

Свидетель Пидько В.Н. в судебном заседании пояснил, что с ответчиком Радионовым А.А. он не знаком, истцов знает. ДД.ММ.ГГГГ присутствовал при попытке попасть в квартиру вместе с Лихановым В.Г., однако двери им ни кто не открыл.

Помощник прокурора г. Алушты Орехова А.В. считала исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом представленных по делу доказательств и свидетельских показаний.

Ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование относительно признания Радионова А.А. утратившим права пользования жилым помещением и выселении, подлежит удовлетворению, так как судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик членом семьи собственников не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, обязательств у истцов по обеспечению ответчика жилым помещением не имеется, а поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и члена его семьи, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не усматривает, в связи с чем, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника- выселению.

Ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии у него прав в отношении спорного жилого помещения.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истцов как собственников жилого помещения, т.к. они не могут в полной мере реализовать полномочия собственников, а именно распорядиться жилым помещением без обременения его регистрацией ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик утратили право пользования жилым помещением, дальнейшее сохранение его регистрации в спорной квартире нарушает законные права собственников, он подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, истцы являются собственниками спорной квартиры, а факт проживания и регистрации ответчика препятствует им осуществлению законных прав и обязанностей как собственников квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования в части выселения Радионова А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, удовлетворению не подлежат в связи с неразумностью и необоснованностью предоставляемого срока.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5,- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.04.2023 ░░░░.