Решение по делу № 2-215/2015 (2-4164/2014;) от 12.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Носовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Машковой Е.Л. к Индивидуальному предпринимателю Бир А.А. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Машкова Е.Л. обратилась в суд с иском к ИП Бир А.А. о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости «Статус», в лице ИИ Бир А.А., с одной стороны и Машковой Е.Л., с другой стороны был заключен договор возмездного оказания услуг №***, предметом которого являются услуги по продаже объекта недвижимости, принадлежащей заказчику квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Из пунктов 3.2 и 3.3 договора следует, что за услуги, выполненные исполнителем в соответствии с договором, исполнителем устанавливается комиссионный сбор в размере <данные изъяты>. Указанный комиссионный сбор оплачивается за счет заказчика объекта. Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания предварительного или иного договора, определяющею условия приобретения объекта и взимается из аванса (задатка) передаваемого потенциальным покупателем в счет оплаты стоимости объекта (квартиры).

ДД.ММ.ГГ между Машковой Е.Л. и потенциальным покупателем ФИО5, от имени которого действовала И.П. было заключено соглашение о задатке (обязательства сторон заключить сделку по купле-продажп едвижимого имущества), которым определен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГ

По условиям соглашения о задатке (п.1) покупатель выдает продавцу денежную сумму - задаток в размере <данные изъяты>, в счет причитающегося с покупателя платежа за приобретаемое у продавца недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

После заключения соглашения о задатке, ДД.ММ.ГГ, из переданных в качестве задатка денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчик получил от истца <данные изъяты>, в счет оплаты услуг по договору возмездного оказания услу г №*** (продажа). После получения денежных средств, ответчик прекратил исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг, в результате чего сделка по купле-продаже указанной квартиры не состоялась. ДД.ММ.ГГ ФИО5 обратился в <данные изъяты> районный суд г. Орла с исковым заявлением к Машковой Е.Л. о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Орла исковые требования были удовлетворены и с Машковой Е.Л. были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда по <данные изъяты> госпошлина в сумме <данные изъяты>. Кроме того, с Машковой Е.Л. были взысканы судебные издержки по оплате услуг представителя ФИО5 в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ Машкова Е.Л. направила в адрес ответчика претензию с просьбой о возврате <данные изъяты> и убытков, оплаченных истцом. Однако ответчик на претензию не ответил, денежные средства не возвратил.

Просит суд взыскать с ответчика комиссионный сбор в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, а также с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда в размере <данные изъяты> в день; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бир А.А. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Истица Машкова Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), становленной законом или договором.

Из п.1 ст.29 и п.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы оказанной услуги. Также потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости <данные изъяты>, в лице ИИ Бир А.А., с одной стороны и Машковой Е.Л., с другой стороны был заключен договор возмездного оказания услуг №***, предметом которого являются услуги по продаже объекта недвижимости, принадлежащей заказчику квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно п.2.1. Договора исполнитель обязуется: сохранять конфиденциальность условий настоящего договора, разработать стратегию продажи объекта; подыскать организацию или физическое лицо заинтересованное в приобретении объекта заказчика: в том числе провести рекламную компанию, используя базу данных агентства, размещая рекламу в средствах массовой информации, распространяя информацию о недвижимости на рынке недвижимости другие агентства; организовывать просмотры объекта (квартиры) для потенциальных покупателей; знакомить потенциальных покупателей с условиями продажи объекта; организовать заключение предварительного договора, определяющего условия продажи объекта; организовать заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, а при необходимости в нотариальной форме за счет заказчика; организовать содействие заказчику в проведение сделки купли- продажи объекта; консультировать заказчика по всем вопросам, относящимся к вышеперечисленным действиям; добросовестно и компетентно исполнить юязательства по настоящему договору.

Из пунктов 3.2 и 3.3 договора следует, что за услуги, выполненные исполнителем в соответствии с договором, исполнителем устанавливается комиссионный сбор в размере 70 000 рублей. Указанный комиссионный сбор оплачивается за счет заказчика объекта. Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания предварительного или иного договора, определяющею условия приобретения объекта и взимается из аванса (задатка) передаваемого потенциальным покупателем в счет оплаты стоимости объекта (квартиры).

ДД.ММ.ГГ между Машковой Е.Л. и потенциальным покупателем ФИО5, от имени которого действовала И.П.., было заключено соглашение о задатке (обязательства сторон заключить сделку по купле-продажп едвижимого имущества), которым определен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГ

По условиям соглашения о задатке (п.1) покупатель выдает продавцу денежную сумму - задаток в размере <данные изъяты>, в счет причитающегося с покупателя платежа за приобретаемое у продавца недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

После заключения соглашения о задатке, ДД.ММ.ГГ, из переданных в качестве задатка денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчик получил от истца <данные изъяты>, в счет оплаты услуг по договору возмездного оказания услу г №*** (продажа).

После получения денежных средств, ответчик прекратил исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг, в результате чего сделка по купле-продаже указанной квартиры не состоялась.

ДД.ММ.ГГ ФИО5 обратился в <данные изъяты> районный суд г. Орла с исковым заявлением к Машковой Е.Л. о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Орла исковые требования были удовлетворены и с Машковой Е.Л. были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда по <данные изъяты>, госпошлина в сумме <данные изъяты>. Кроме того, с Машковой Е.Л. были взысканы судебные издержки по оплате услуг представителя ФИО5 в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ Машкова Е.Л. направила в адрес ответчика претензию с просьбой о возврате <данные изъяты> и убытков, оплаченных истцом. Однако ответчик на претензию не ответил, денежные средства не возвратил.

В соответствии с п.1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с словиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика комиссионный сбор в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>.

В силу п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №>2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов от цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - на день подачи искового заявления размер неустойки составляет <данные изъяты>, расчет следующий: <данные изъяты>

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Кроме того, поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГ но ДД.ММ.ГГ - на день подачи искового заявления, пользовался денежными средствами, он обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>, расчет следующий: <данные изъяты>

Начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> в день.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, исходя из степени вины ответчика, конкретных обстоятельств гражданского дела, определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ИП Бир А.А. в пользу Машковой Е.Л. в размере <данные изъяты>.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд полагает правомерным взыскать с ИП Бир А.А. штраф в пользу потребителя в размере 50 % от удовлетворенных требований, что составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 101, ст. 103 ГПК РФ с ИП Бир А.А. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Машковой Е.Л. к Индивидуальному предпринимателю Бир А.А. о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бир А.А. в пользу Машковой Е.Л. комиссионный сбор в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, а также с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда в размере <данные изъяты> в день; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бир А.А. в доход бюджета муниципального образования «город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты>.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: