Решение по делу № 2-13865/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-13865/2024

УИД 50RS0002-01-2024-012358-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

27 августа 2024 г.                             г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петров АА к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров АА обратился в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Петров АА и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» заключен договор уступки прав и обязанностей №-УП по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЖК Булатниково» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» №-МО6/12/13 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была осуществлена в полном объеме в размере 4 000 000 руб. Согласно п.2.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов и передать их участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщиком нарушен срок передачи квартиры. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, поскольку третьим лицом ООО «Управляющая компания «Квартстрой» не выполнена обязанность по государственной регистрации договора уступки права №-УП от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникли препятствия при государственной регистрации права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Жабкино, мкр. Булатниково, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ООО «ЖК Булатниково» своего представителя не направил, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ООО «УК Квартстрой» своего представителя не направило, о времени месте слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петров АА и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» заключен договор уступки прав и обязанностей №-УП по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЖК Булатниково» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» №-МО6/12/13 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была осуществлена в полном объеме в размере 4 000 000 руб.

Поскольку третьим лицом ООО «Управляющая компания «Квартстрой» не выполнена обязанность по государственной регистрации договора уступки права №-УП от ДД.ММ.ГГГГ, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов и передать их участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петров АА удовлетворить.

Признать за Петров АА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Жабкино, мкр. Булатниково, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Жабкино, мкр. Булатниково, <адрес>, за Петровыми Петров АА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27 августа 2024 года.

Председательствующий                            М.А. Побединская