Решение по делу № 2-737/2018 от 23.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2018 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего судьи Хлыстунова В.П.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску КИЗО Мэрии <адрес> к Ильясову Магомед-Эмину Умаровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратились в суд с иском к Ильясову М-Э.У. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и Ильясовым М-Э.У. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, район «Старого аэропорта», квартал 4, участок 21, для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с действующим законодательством участок был передан арендатору, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

обеспечить освоение участка в установленные договором сроки; использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

Как следует из пункта 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет право:

- Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

В силу пункта 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> 06.07.2017г. проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательствах» 196 от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки было установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, район «Старого аэропорта», квартал 4, участок 21, не освоен, строительство на нем не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №к с требованием в месячный срок устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке.

Из абз. п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Согласно акта повторной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по настоящее время освоение земельного участка Ильясовым М-Э.У. не начато.

Кроме того, арендатор в нарушение условий п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ допустил образование задолженности по арендной плате в сумме 4 279 (четыре тысячи двести семьдесят десять) руб. 00 коп. и пени за просрочку арендных платежей в размере 4 091 (четыре тысяч девяноста один) 05 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня по данному договору составляет 8 370 (восемь тысяч триста семьдесят) рублей 05 коп.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Ильясов М-Э.У., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и Ильясовым М-Э.У. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, район «Старого аэропорта», квартал 4, участок 21, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством участок был передан арендатору Ильясову М-Э.У., что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами от ДД.ММ.ГГГГ 1 г.

Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

обеспечить освоение участка в установленные договором сроки; использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

Согласно пункту 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет право:

- Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> 06.07.2017г. проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательствах» 196 от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, район «Старого аэропорта», квартал 4, участок 21, не освоен, строительство на нем не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №к с требованием в месячный срок устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке.

Как следует из абз. п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Согласно акта повторной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по настоящее время освоение земельного участка Ильясовым М-Э.У. не начато.

Кроме того, арендатор в нарушение условий п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ допустил образование задолженности по арендной плате в сумме 4 279 (четыре тысячи двести семьдесят десять) руб. 00 коп. и пени за просрочку арендных платежей в размере 4 091 (четыре тысяч девяноста один) 05 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня по данному договору составляет 8 370 (восемь тысяч триста семьдесят) рублей 05 коп.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный КИЗО Мэрии <адрес> и Ильясовым Магомед-Эмин Умаровичем, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район «Старого аэропорта», квартал 4, участок 21.

Взыскать с Ильясова Магомед-Эмина Умаровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2011г. № в размере 8 370 (восемь тысяч триста семьдесят) руб. 05 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с. 40№.

- задолженность по основному долгу в размере 4279 (четыре тысячи двести семьдесят девять) руб. 00 коп.

КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

- пени в размере 4091 (четыре тысячи девяносто один) руб. 05 коп.

КБК 870 1 11050 12 04 2000 120

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П.Хлыстунов