Решение по делу № 2-348/2024 от 08.04.2024

Дело № 2 – 348/2024 Мотивированный текст составлен 24.06.2024

УИД 51RS0011-01-2023-001209-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оленегорск 24 июня 2024 г.

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к О о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

И обратилась в суд с иском к О о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указала, что является собственником ....

ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде в подъезде указанного дома была размещена информация о проведенном внеочередном собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициированном О, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ.

С данным решением не согласна, поскольку оно было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилого ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «УГ», С15 (секретарь собрания), ООО «НГ», Министерство государственного жилищного и строительного надзора ....

В судебном заседании истец И участия не принимала, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя П

Представитель истца П (по доверенности) на заявленных исковых требованиях настаивал. В качестве оснований для признания решения недействительным указал отсутствие кворума.

Ответчик О в суд не явился. Представил заявление о своем согласии с иском. Указал, что в сборе подписей, содержащихся в листах решений собственников многоквартирного дома, личного участия не принимал; при подсчете голосов, выраженных в листах решений собственников по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания, не присутствовал; подписал документы, связанные с проведением общего собрания, не убедившись в достоверности содержащихся в них сведений. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ГН» У поддержал в суде заявленные требования.

Представитель третьего лица ООО «УГ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Ш по телефону просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо С15 (секретарь собрания) и представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, порядок принятия решения общего собрания собственников, а также форма голосования установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственника, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Таким образом, для проведения общего собрания собственников должен быть соблюден определенный порядок, установленный указанными выше положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным ... осуществляется ООО «НГ» (т. 1 л.д. 144).

Истец является собственником жилого помещения № ХХХ, расположенного в многоквартирном ... (т. 1 л.д. 25).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ (л.д. 34-37).

Из протокола следует, что инициатором и председателем собрания являлся О, который выступил по десяти вопросам собрания, в том числе о расторжении договора управления в одностороннем порядке с управляющей компанией, осуществляющей управлением многоквартирным домом в настоящее время и передаче всех обязанностей по управлению домом по договору управления ООО «Гарант+».

Секретарем собрания являлся С15

Согласно оспариваемому протоколу в многоквартирном доме собственники владеют 16424 кв.м, приняли участие 216 человек, владеющих 9390,27 кв.м, что составило 51,17% голосов (л.д. 34-37).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений многоквартирного ..., составляет 16717, 70 кв.м (т. 3 л.д. 1-4).

Вместе с тем, свидетели – собственники жилых помещений в указанном доме: С31, ... (40,9) кв.м, С32, ... (55 кв.м), С33 (1/2 доли), ... (57 кв.м), С34, ... (56,5 кв.м), С35, ... (55,2 кв.м), УГ, ... (42,1 кв.м), С14, ... (55,2 кв.м), С9, ... (55,2 кв.м), С10, ... (55 кв.м), С11, ... (42,4 кв.м), С12, ... (54,9 кв.м), С13, ... (41,4 кв.м), С2, ... (55,6 кв.м), С3, ... (55,7 кв.м), С4, ... (42,1 кв.м), С1 (1/2 доли), ... (55,4 кв.м), С5 (1/2 доли), ... (42 кв.м), С6, ... (41,8 кв.м), всего 826,2 кв.м пояснили в судебном заседании, что не принимали участия в голосовании, решения собственников не подписывали.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой. На обозрение свидетелям были представлены оригиналы решений (л.д. 45-49).

Кроме того, в соответствии с решением собственника ... (40,9 кв.м), в голосовании принял участие С16, однако собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после С17 с ДД.ММ.ГГГГ является С18 (т. 2 л.д. 197);

собственник ... (41,1 кв.м) С7 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, однако голосовала, как собственник всего жилого помещения (т. 2 л.д. 3);

из решения собственника ... (55 кв.м) следует, что в голосовании принимал участие С19. Вместе с тем, как следует из материалов дела, С19 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 200), в связи с чем не мог принимать участие в голосовании;

С20 – собственник жилого помещения № ХХХ (55 кв.м) голосовал как собственник всего жилого помещения, однако жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ находится в совместной собственности с С21 (т. 2 л.д. 12);

из решения собственника ... (41,3 кв.м) следует, что в голосовании принимала участие С22, однако собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является С23 (т. 2 л.д. 18);

С24 – собственник жилого помещения № ХХХ (55,2 кв.м) голосовал как собственник всего жилого помещения, однако жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находится в совместной собственности с С25 (т. 2 л.д. 25, 26);

согласно решению собственника ... (56,4 кв.м), в голосовании принимал участие С26, однако собственником с ДД.ММ.ГГГГ является С8 (т. 2 л.д. 36);

С27 – собственник ... (55 кв.м) голосовал, как собственник всего жилого помещения, однако с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли является С28 (т. 2 л.д. 158);

С29 – собственник ... (55,3 кв.м) голосовала, как собственник всего жилого помещения, однако с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в совместной собственности с С30 (т. 2 л.д. 69), всего площадей 324,4 кв.м.

Таким образом, исключению из числа проголосовавших подлежат площади в размере (826,2 кв.м + 324,4 кв.м) 1150,60 кв.м.

С учетом исключения из подсчета голосов 1150,60 кв.м, принимая во внимание принцип подсчета голосов ответчиком, кворум составит ((9390,27 кв.м - 1150,60 кв.м) х100/16424 кв.м.) 50%.

При учете площади, согласно Выписке из ЕГРН, кворум составляет ((9390,27 кв.м - 1150,60 кв.м) х100/16717, 70 кв.м.) 49%.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с тем, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие не более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, кворум отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что оспариваемое решение принято при отсутствии кворума, следовательно является ничтожным, что влечет основания признания его недействительным. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление И к О о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ – недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова