Решение по делу № 2-4446/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-4446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Хертек Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4446/2019 по исковому заявлению ФИО1ФИО7 к мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании недействительным договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, находящийся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО3 на праве собственности.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РТ, и свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Однако, на указанный земельный участок имеется ограничение (обременение) в виде аренды, которое установлено на основании Постановления администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Кызыла и ФИО2 сроком на 2 года, то есть срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке за №.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Кызыла и ФИО2 продолжал свое действие, поскольку по истечении срока договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут в установленном законом порядке, арендатор ФИО2 продолжала платить арендную плату и использовать земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений РТ принято решение о предоставлении указанного земельного участка, расположенного по адресу: РТ, г. Кызыл, <адрес>, <адрес>, в собственность гражданину ФИО3 и о заключении с ним договора-купли продажи земельного участка, что подтверждается Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Министром земельных и имущественных отношений РТ ФИО8
ФИО9 заключен договор о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам №-<данные изъяты>, который был зарегистрирован в ЕГРН.

Таким образом, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел право собственности на этот земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ ФИО3 имел право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам путем заключения соответствующего договора купли-продажи земельного участка и регистрации его в ЕГРН, что фактически им и было сделано. С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как полноправный собственник и владелец земельного участка, пользуясь своим правом, заключил с истцом новый договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, после выделения Мэрией г. Кызыла РТ земельного участка, находящегося по адресу: РТ, г. Кызыл, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре (на местности) и получения ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права частной собственности на землю, согласно действующему законодательству обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются.

В настоящее время истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: РТ, г. Кызыл, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, находящегося по адресу: РТ, г. Кызыл, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установленное договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обременение, ограничивают права истца как собственника указанного земельного участка по владению, пользованию и распоряжению своим недвижимым имуществом, предусмотренные законом, поскольку до настоящего времени договор не прекратил своего действия, не расторгнут.

Просит признать недействительным договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточненное исковое заявление, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Кызыла и ФИО2, прекратить договор аренды земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Направили в суд отзыв на уточненное исковое заявление, ходатайствуют о привлечении Управления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. В остальной части удовлетворение искового заявления ФИО1 оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления мэра города Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан из категории земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Кызыл <адрес>, под индивидуальной жилой застройкой в аренду на <данные изъяты> лет.

Между администрацией г. Кызыла и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, по адресу: г.Кызыл, <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> лет.

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала в собственность ФИО3 жилой дом на земельном участке, находящийся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес> <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно распоряжению о предоставлении в собственность земельного участка ФИО3 №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность гражданину РФ ФИО3 земельный участок, отделу земельных отношений необходимо обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастр недвижимости, заключить договор купли-продажи земельного участка с гражданином ФИО3, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Министром земельных и имущественных отношений РТ ФИО5 заключен договор №<данные изъяты> о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам, который был зарегистрирован в ЕГРН. Договор прошел государственную регистрацию.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, находящийся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию.

В силу положений части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку истец не является стороной договора аренды, то она не вправе требовать расторжения договора аренды, в связи с чем в удовлетворении данного требования следует отказать.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае – право аренды.

Законодательством, таким образом, установлено было правило, что земельный участок следует судьбе здания, в данном случае жилого дома, и при переходе права собственности на жилой дом, должно перейти право пользования земельным участком.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец является собственником дома и земельного участка по <адрес> г. Кызыла, то, следовательно, в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ей перешли права на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовался прежний собственник дома, то право аренды на земельный участок подлежит прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Поскольку право собственности на жилой дом перешло новому собственнику, исходя из закрепленного п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ единства судьбы земельных участков, иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании прекращенным договора аренды в данной части обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1-ФИО10 к мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о прекращении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кызыла и ФИО2 о предоставлении земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, <адрес> в аренду.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Cудья Н.Б. Иргит

Копия верна: Иргит Н.Б.