Решение по делу № 2-2326/2020 от 29.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/20 по иску ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-СтройПерспектива» обратилось в суд с иском к Стеценко Т.Н., Стеценко А.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 112000 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве № ПП-1-7-15-1. В соответствии с п. 1.2 Договора объект долевого строительства, - жилое помещение с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 85,49 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленной в договоре, и составляющий 87,60 кв.м. Застройщик письмом уведомил дольщика о факте увеличения площадь объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требование не исполнено, никаких ответов не последовало.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве № ПП-1-7-15-1. В соответствии с п. 1.2 Договора объект долевого строительства, - жилое помещение с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 85,49 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора полная Инвестиционная стоимость 1 кв.м. составляет 70000 руб.

В соответствии с п.4.2 проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» участника долевого строительства, составляет 85,49 кв.м.

Согласно п.4.3 Договора «Доля участия» участника долевого строительства составляет 5984300 руб. и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства.

В силу п. 4.5 Договора в случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства Жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане Жилого дома, включая площади вспомогательного назначения (балконы, лоджии).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленной в договоре, и составляющий 87,60 кв.м.

Застройщик уведомил дольщика о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылаются на то, что истцу было направлено более 10 писем, однако, ответа от истца не последовало. Ответчики собственными силами произвели ряд контрольных замеров и сравнили их с техническим отчетом, на основании которого застройщик требует доплату. Были обнаружены множественные неточности и не соответствия размерам, которые были использованы в техническом отчете, исполнитель отчета ООО «Супертрест», ОГРН 1127746449467. Недостоверность предоставленной Застройщиком информации послужила для Ответчика мотивацией привлечь профессиональную организацию - ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», Королевский филиал ГУП МО «МОБТИ», где и была заказана соответствующая работа, приложение 8 к настоящему Возражению. Результаты работы (Технический паспорт жилого помещения (квартиры)) представлены в приложении 9 к настоящему Возражению (далее по тексту Технический паспорт).

Согласно произведенным измерениям, размер квартиры составляет 86 м2, а не 87,6 м2, как указывает Застройщик. Следовательно, увеличение Объекта долевого участия (квартиры), в сравнении с проектной площадью составляет 0,51 (Ноль целых пятьдесят одна сотая) кв. м, а не 2,11 (Две целых одиннадцать сотых) кв. м, как утверждает Истец.

Используя Технический паспорт (п. 7), как основание для оплаты, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик осуществил доплату в адрес Застройщика в сумме 35 700,00 (Тридцать пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек из расчета 70 000,00 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек за 1 (Один) м2, согласно условиям Договора. А ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика было направлено очередное письменное обращение, в котором Застройщик был проинформирован и о доплате, и о результатах измерений квартиры, приложение 10 к настоящему Возражению.

В связи с предоставлением ответчиками технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь квартиры ответчиков составляет 86,0 кв.м, то есть противоречит площади квартиры, установленной в представленном истцом Техническом отчете, на основании которого жилой дом был принят в эксплуатацию, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной экспертом ООО «БИОН» ФИО5 следует, что общая приведенная площадь жилого помещения составляет 86,0 кв.м.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеющего необходимые квалификацию и опыт работы по предмету экспертизы, у суда также отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, судом установлено, что увеличение Объекта долевого участия (квартиры), в сравнении с проектной площадью составило 0,51 кв.м, а не 2,11 кв.м,, ответчик оплатил образовавшуюся разницу цены Договора, что подтверждается представленными суду документами.

В связи с чем исковые требования ООО «С-СтройПерспектива» о взыскании задолженности по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «С-СтройПерспектива» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 декабря 2015 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2021 г.