Решение по делу № 2-2358/2018 от 18.04.2018

Гражданское дело № 2-2358/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Г. В. к Семеновой Л. М. об обязании перенести забор, освободить земельный участок, восстановить границы земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Г.В. обратилась в суд с иском к Семеновой Л.М. об обязании перенести забор, освободить земельный участок, восстановить границы земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, с учетом уточнения исковых требований, просила суд обязать Семенову Л.М. перенести свой забор, освободить от забора земельный участок истца №, кадастровый №, площадью 760 кв.м; восстановить границы своего участка ответчика №, площадью 500 кв.м, кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН, расположенные по адресу: <адрес>, д. Молзино, СНТ «Авиатор».

В обоснование заявленных требований истец Никифорова Г.В. ссылалась на следующее: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 760 кв.м в СНТ «Авиатор», границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. По северной смежной границе ее участка расположен земельный участок №, общей площадью 500 кв.м, собственником которого является Семенова Л.М., границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Бывшим собственником этого участка являлся Семенов С.В. Семенов С.В. установил забор между участками № и № не по границе ЕГРН, а по земельному участку истца, заняв часть участка истца, и не устранил это нарушение. Ответчик, несмотря на требования истца, также не устранила это нарушение, которое привело к уменьшению площади земельного участка истца на 11 кв.м, к увеличению площади земельного участка ответчика на 9 кв.м.

31.03.2016г. в рамках урегулирования сложившейся ситуации Никифорова Г.В. направила письмо ответчику с предложением двух вариантов решения проблемы: восстановить смежную границу в соответствии со сведениями в ЕГРН, либо выкупить захваченную ответчиком часть земельного участка и изменить смежную границу по фактическому пользованию.

26.04.2016г. от Семенов С.В. в своем ответе согласился со вторым вариантом решения.

19.11.2016г. Никифорова Г.В. направила письмо ответчику с предварительным договором купли-продажи земельного участка. Ответа не получила.

Истец Никифорова Г.В. и ее представитель Абянова С.А. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили о том, что свой забор из штакетника истец была вынуждена поставить на своем участке, поскольку забор ответчика из рабицы установлен не по сведениям ЕГРН.

Ответчик Семенова Л.М. и ее представитель Баширова Е.В. иск не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 44-46), ссылаясь на то, что спорный забор устанавливал прежний собственник Семенов С.В., а не ответчик Семенова Л.М.

Представитель третьего лица СНТ «Авиатор» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями главы 20ГК РФ собственник вправе требовать в судебном порядке устранения нарушений его прав собственности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено.

Истцу Никифоровой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок №, кадастровый №, площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8,9-12).

Ответчику Семеновой Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения принадлежит на праве собственности земельный участок №, кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Свидетель Мальцев С.П., допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика, показал о том, что он является членом СНТ «Авиатор» с 1994 <адрес> участок №. Он знал предыдущего владельца земельного участка № Семенова С.В. В 2003 г. летом он помогал ему устанавливать смежный забор с Никифоровой Г.В. Стояли колышки между участками, они по этим колышкам установили столбы и натянули сетку рабицу. Забор стоит до настоящего времени. Ему это известно, так как он там бывает. Никифорова Г.В. против установки забора не возражала и конфликта не было.

Из объяснений сторон и их представителей, показаний свидетеля Мальцева С.П., фотоматериалов, представленных суду, установлено, что забор между спорными земельными участками устанавливался бывшим собственником земельного участка № Семеновым С.В. в 2003 г. по границам, определенным колышками, были установлены столбы и натянута сетка рабица.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ногинского городского суда <адрес> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МЕГАЛЭНД».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № выполненного экспертом ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С., следует, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 50№ составляет 511 кв.м. По правоустанавливающему документу (постановление администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №)-504 кв.м. <адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет 754 кв.м. По правоустанавливающему документу (постановление администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №)- 756 кв.м; Допустимое расхождение площади земельного участка № с кадастровым номером № составляет 15 кв.м; допустимое расхождение площади земельного участка № с кадастровым номером № составляет 19 кв.м. Таким образом, фактические площади земельных участков сторон соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Постановление администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N9 1424 о предоставлении в собственность земельного участка № с кадастровым номером № площадью 504 кв.м, а также постановление администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка № с кадастровым номером № площадью 756 кв.м не содержат графического и текстового описания местоположения границ предоставляемых земельных участков. Площади земельных участков в приведенных выше постановлениях указаны в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Авиатор». Площади и границы земельных участков определялись при проведении кадастровых работ. При этом площади земельных участков сторон, определенные при межевании земельных участков, соответствуют площади по правоустанавливающим документам с учетом допустимого расхождения площади. В этой связи говорить о допущенной ошибке не представляется возможным. В результате проведенного исследования установлено наличие наложения фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № на границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь участка несоответствия границ составляет 8 кв.м. Фактические ограждения земельных участков № и №, за исключением спорной границы, соответствуют сведениям ЕГРН. Экспертом не установлен факт наличия реестровой ошибки. Причиной наложения границ земельных участков является несоответствие установленного ограждения в виде проволочной сетки сведениям ЕГРН о местоположении границы, разделяющей земельные участки сторон (л.д. 98-119).

Суд доверяет заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является специалистом в области землеустройства, в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривала сделанные экспертами выводы.

Таким образом, из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в их совокупности, установлено наличие наложения фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № на границы земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0103046:9 по сведения ЕГРН, в связи с несоответствием установленного ограждения в виде проволочной сетки.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорный забор устанавливал прежний собственник Семенов С.В., а не ответчик Семенова Л.М. являются не состоятельными.

Анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку установлено наличие наложения фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № границы земельного участка № с кадастровым номером №9 по сведениям ЕГРН, а фактические площади земельных участков сторон соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, и экспертом не установлен факт реестровой ошибки, то надлежит обязать ответчика Семенову Л.М. освободить принадлежащий истцу Никифоровой Г.В. земельный участок № с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>, д. Молзино, СНТ «Авиатор», участок №, в соответствии с таблицей 3 заключения № М-1340/18-34 судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД», путем переноса – демонтажа забора в виде столбов и металлической сетки, а в удовлетворении требований Никифоровой Г.В. в части восстановления границ земельного участка Семеновой Л.М., площадью 500 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН отказать.

Таким образом, иск Никифоровой Г.В. подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никифоровой Г. В. к Семеновой Л. М. об обязании перенести забор, освободить земельный участок, восстановить границы земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Обязать Семенову Л. М. освободить принадлежащий Никифоровой Г. В. земельный участок №, площадью 760 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Молзино, СНТ «Авиатор», участок №, путем переноса – демонтажа забора в виде столбов и металлической сетки в соответствии с таблицей 3 заключения № судебной землеустроительной экспертизы от точки 6 <данные изъяты>

В удовлетворении иска Никифоровой Г. В. к Семеновой Л. М. в части требований о восстановлении границ земельного участка № Семеновой Л. М., площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                        О.В.Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                        О.В.Жукова