Решение по делу № 2-163/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-163/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

20 мая 2019 года гражданское дело по иску Елиной А.Н. к администрации муниципального района «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка

установил:

Елина А.Н. обратилась в суд с иском к АМР «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка. Требования мотивирует тем, что истцу на основании решения Объячевского сельсовета от 28 мая 1997 года № выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей № на предоставление земельного участка площадью 0,06 га. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 19 октября 2013 года, земельному участку присвоен кадастровый №. В марте 2019 года истец обратилась в ООО <данные изъяты> с заявлением о выполнении кадастровых работ. По результатам их проведения было установлено, что площадь земельного участка составляет 806 кв.м., местоположение участка и его конфигурация полностью совпадают с данными ГКН. Однако, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно площади земельного участка, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Согласно предоставленного отзыва, оснований для увеличения площади земельного участка до 806 кв.м. не имеется.

Представитель третьего лица АСП «Объячево» Куликова Н.Н., действующая на основании доверенности от 10.01.2019 года, в суде разрешение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РК в суде не присутствует, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о его рассмотрении без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав правовую позицию сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Выпиской из ЕГРН от 07.05.2019 года № установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности с 19.10.2013 года Елиной А.Н.. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч ч. 1, 2 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Установлено, кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены межевым планом от 19.04.2019 года. При этом, уточняемая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 806 +- 5,74 кв.м.

В исковом заявлении, указано, что администрацией Объячевского сельсовета в 1997 году истцу было выдано свидетельство о ПНВ на земельный участок площадью 600 кв.м. С тех пор истец пользуется данным земельным участком той конфигурации, которая изображена в свидетельстве ПНВ. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка определена в размере 806 кв.м.

Между тем, в ходе исполнительной съемки на местности были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 11:01:5901001:37, характеристики земельного участка приведены в межевом плане.

В этой связи, поскольку имеются расхождения в площади уточняемого земельного участка, поставить его на государственный кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, истец лишена возможности.

При изложенных обстоятельствах, в рамках настоящего спора, Елина А.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 19.04.2019 г. и указать площадь земельного участка 806 кв.м. +- 5,74 кв.м.

Отсюда, рассматривая требования истца, суд руководствуется следующим.

Статья 106 Закона РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 21.03.1991) "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР") гласит, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Установлено, что 04.12.1991 года между фирмой «Объячевская» (продавец) и Елиным В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в с. Объячево. В тот же день договор зарегистрирован нотариусом Прилузской государственной нотариальной конторы. Следовательно, с 04.12.1990 года собственников жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО2

Статья 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) гласит, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст. 7 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в т.ч. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 ЗК РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

На основании решения Объячевского сельсовета от 28.05.1997 года № истцу был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения по <адрес> площадью 600 кв.м.

Между тем, в суде Елина А.Н. указала, что при выделении земельного участка землеустроитель Объячевского сельсовета ФИО3 никакими измерительными приборами не пользовалась, просто померила участок шагами. При покупке дома земельный участок был обнесен забором, который стоит до настоящего времени. Вокруг дома с трех сторон имеются смежные земельные участки, границы которых уже определены на местности, с четвертой стороны проходит дорога, которой пользуются все соседи.

В целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков; выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятия по ним решения; установления границ землепользований (землевладений), в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного пункта с. Объячево Прилузского района.

По результатам проведенной инвентаризации земель был составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с. Объячево МО «Прилузский район», в котором имеются сведения о владельцах земельных участков по состоянию на 11 октября 2002 года.

Так, владельцем земельного участка с инвентарным номером 55, общей площадью 600 кв.м., на основании свидетельства №, является Елина А.Н.

Между тем, в пункте 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указано, что в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Отсюда, сверяя контуры границ земельного участка, указанного в свидетельстве ПНВ № и межевом плане, суд находит их примерно одинаковыми.

Кроме того, по ходатайству истца судом были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые указали, что являются соседями с Елиными. С момента покупки Елиными жилого дома, забор вокруг дома последние никогда не передвигали, споров по границе с соседями не было, конфигурация земельного участка остается неизменной на протяжении многих лет.

Более того, судом установлено, что границы смежных земельных участков вокруг дома Елиных, владельцами которых являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд исходит из того, что поскольку при выделении Елиной А.Н. земельного участка замеры не проводились, а конфигурация участка соответствует правоустанавливающему документу, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца об установлении границ и площади земельного участка в координатах тоек границ, определенного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 19.04.2019 года.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Елиной А.Н. к администрации муниципального района «Прилузский» об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 19 апреля 2019 года, и указать площадь земельного участка 806 кв.м. ± 5,74 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21 мая 2019 года.