Решение по делу № 2-2712/2021 от 16.09.2021

№ 2-2712/2021

№58RS0018-012021-006608-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                 г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаркиной Людмилы Александровны к ЖСК «Единый» о признании членом ЖСК, понуждению выдать договор паенакопления,

УСТАНОВИЛ:

Макаркина Л.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018г. по делу №А49-10760/2016 Данные изъяты признано несостоятельным (банкротом). В отношении Данные изъяты введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 04.04.2018г. по делу №А49-10760/2016 удовлетворено требование Макаркиной Людмилы Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № Данные изъяты проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м., находящейся на 14 этаже блок-секции 6 многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты (далее - Квартира) стоимостью - 3 062 800 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Данные изъяты

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 12.03.2018 суд определил признать Макаркину Людмилу Александровну правопреемником заявителя - Данные изъяты по заявлению о включении в реестр требований кредиторов Данные изъяты и удовлетворить заявление Макаркиной Людмилы Александровны, суд определил: включить в реестр требований о передаче жилых помещений Данные изъяты требование Макаркиной Людмилы Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №Данные изъяты проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м., находящейся на 11 этаже блок-секции 5 многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты.

Определением Арбитражного суда г. Пензы в рамках дела о банкротстве Данные изъяты № А49-10760/2016 от 15.08.2019г постановлено:

«Ходатайство конкурсного управляющего Данные изъяты Данные изъяты о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу удовлетворить.

Передать жилищно-строительному кооперативу «Единый» (ИНП 5836690437, ОГРН 1195835009974) в счет удовлетворения требований участников строительства Данные изъяты права застройщика».

В материалы дела А49-10760/2016 судебного заседания от 15.08.2019г предоставлен реестр членов ЖСК «Единый» стр. 2 № 4000000271- Макаркина Людмила Александровна № 4000000348-Макаркина Людмила Александровна.

Поскольку договор паенакопления с истицей не заключался и ответчик в добровольном порядке требования удовлетворять не желает, просила суд: признать ее членом ЖСК Единый; обязать ЖСК «Единый» выдать договор паенакопления Объекта недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме: двухкомнатной квартиры №Данные изъяты проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м., находящейся на 11 этаже блок-секции 5 многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты Обязать ЖСК «Единый» выдать истцу договор паенакопления Объекта недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме: двухкомнатной квартиры № Данные изъяты. расположенную на 14 этаже блок-секции 6 проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м., многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты.

Истец Макаркина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Макаркиной Л.А. – Каграманова Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Единый» - Тархов А.О. в судебном заседании исковые требования не признал, считал, что с выплатой страхового возмещения истица утеряла право требовать квартиру, это право перешло к страховой компании.

Третье лицо Лебедева С.В. в судебном заседании считала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 04.04.2018г. по делу №А49-10760/2016 удовлетворено требование Макаркиной Людмилы Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № Данные изъяты проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м., находящейся на 14 этаже блок-секции 6 многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты (далее - Квартира) стоимостью - 3 062800 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Данные изъяты».

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 12.03.2018 суд определил признать Макаркину Людмилу Александровну правопреемником заявителя - Общества с ограниченной ответственностью Данные изъяты по заявлению о включении в реестр требований кредиторов Данные изъяты и удовлетворить заявление Макаркиной Людмилы Александровны, суд определил: включить в реестр требований о передаче жилых помещений Данные изъяты требование Макаркиной Людмилы Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №Данные изъяты проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м., находящейся на 11 этаже блок-секции 5 многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты

Определением Арбитражного суда г. Пензы в рамках дела о банкротстве Данные изъяты № А49-10760/2016 от 15.08.2019г постановлено:

«Ходатайство конкурсного управляющего открытого акционерного обществом Данные изъяты Данные изъяты о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу удовлетворить.

Передать жилищно-строительному кооперативу «Единый» (ИНП 5836690437, ОГРН 1195835009974) в счет удовлетворения требований участников строительства открытого акционерного общества «Пензастрой» права застройщика».

Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.03.2019 оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 09.07.2019 установлено, что 20.02.2017 между ОАО Данные изъяты (застройщиком) и Данные изъяты (участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №Данные изъяты по Данные изъяты №16703/2П-2, предметом которого является долевое участие участника в возведении 1-го этапа строительства (блок-секции №1, 2, 3 многоквартирного жилого дома №Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты, путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства (п.1.1.).

В соответствии с п. 1.2 договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, в том числе двухкомнатную квартиру № Данные изъяты, расположенную на 11 этаже блок-секции 5 указанного в п.1.1 договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 72,75 кв.м.

Согласно п. 3.1, п.3.2 договора цена квартиры составляет 3026400 руб. и подлежит оплате участником до 30.04.2017.

В соответствии с п.4.3.2 договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.09.2018.

Пунктом 4.3.4 договора установлена обязанность застройщика в срок до 30.12.2018 передать в собственность участника квартиру и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве между Данные изъяты» и Данные изъяты» 2.03.2017 заключен договор страхования №35-21949/111- 2017Г гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче вышеуказанного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 16703/2П-2 от 20.02.2017 г. Страховая сумма определена в договоре страхования в размере 5784400 руб., срок страхования - с 2.03.2017г. по 30.12.2018г.

22 июня 2017 года по договору №1-2017 Данные изъяты приняло страховой портфель от Данные изъяты», в том числе по указанному договору; в силу п.1.7 со дня подписания страхового портфеля к Данные изъяты переходят все права и обязанности по договорам страхования.

Согласно договору уступки прав требования от 29.12.2017 года, заключенному между Данные изъяты (кредитор) и Макаркиной Л.А. (новый кредитор), кредитор уступил и перевел, а новый кредитор принял на себя права требования по договору №16703/2П-2 от 20.02.2017 в части принятия от Данные изъяты вышеуказанной квартиры; цена прав требований составляет 3062800 руб. (п.3).

Указанный договор зарегистрирован 11.01.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем.

Исходя из изложенного истец по настоящему делу стала стороной (участником долевого строительства) по заключенному 20.02.2017 года с застройщиком Данные изъяты» договору об участии в долевом строительстве жилого дома №Данные изъяты №16703/2П-2 вместо Данные изъяты в связи с чем Макаркина Л.А. является выгодоприобретателем по вышеуказанному договору страхования.

Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.03.2019 постановлено: «Исковые требования Макаркиной Людмилы Александровны к Данные изъяты о защите прав потребителя удовлетворить. Взыскать с Данные изъяты в пользу Макаркиной Людмилы Александровны страховое возмещение в сумме 3 026 400 рублей, штраф в сумме 400 000 рублей».

Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.03.2019 оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 25.06.2019 установлено, что 16.08.2017 года между ОАО Данные изъяты (застройщиком) и Данные изъяты (участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №16798/2П-2, предметом которого является долевое участие Участника в возведении многоквартирного жилого дома Данные изъяты расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: г.Пенза, в районе Данные изъяты предметом договора являлись квартира №Данные изъяты стоимостью 1875100 руб., квартира №Данные изъяты стоимостью 2931800 руб., квартира №Данные изъяты стоимостью 3062800 руб.

Застройщик обязан был (п.4.3.4 Договора) в срок до 30.12.2018 года передать Участнику долевого строительства вышеуказанные квартиры, а Участник должен уплатить вышеуказанные суммы до 30.09.2017г. (выполнение Данные изъяты своих обязательств по договору подтверждено справкой Данные изъяты от Данные изъяты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем

29.12.2017 года между Данные изъяты (Кредитор) и Макаркиной Л.А. (Новый кредитор), заключен договор уступки прав требования, согласно которому Кредитор уступил и перевел, а Новый кредитор принял на себя права требования по договору №16798/2П-2 в части принятия от Данные изъяты» вышеуказанной квартиры №Данные изъяты; цена прав требований составляет 3062800 руб. (п.З), Новый кредитор обязуется произвести оплату Кредитору в течение двух месяцев со дня регистрации договора (п.4).

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве между Данные изъяты и Данные изъяты заключен договор страхования №35-21949/116-2017Г от 16.08.2017 г. гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Согласно полису (договору страхования) №21949/116-2017Г объектом страхования являются имущественные интересы страхователя (застройщика), связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства (выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 16798/2П-2 от 16.08.2017     г.; таким образом, истец является выгодоприобретателем по вышеуказанному договору страхования.

Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.03.2019 постановлено: «Исковые требования Макаркиной Людмилы Александровны к Данные изъяты о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с Данные изъяты в пользу Макаркиной Людмилы Александровны страховое возмещение в размере 3 062 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, неустойку в размере 41347 рублей 80 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 370 000 рублей».

В соответствием с п.п.5 п.1.1 Устава Жилищно-строительного кооператива «Единый» Кооператив, создается в соответствии с решением общего собрания учредителей как добровольное объединение его членов в целях принятия в порядке, предусмотренном ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ, от Данные изъяты (сокращенное наименование – Данные изъяты ИНН Данные изъяты, Данные изъяты, ОГРН Данные изъяты) в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Пензенской области дело №А49-10760/2016), завершения строительства нижеуказанных многоквартирных домов, ввода в эксплуатацию и предоставления членам Кооператива жилых и нежилых помещений, а также последующего управления следующего имущества: Объект незавершенного строительства с кадастровым номером Данные изъяты - многоквартирный жилой дом Данные изъяты со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположен по адресу: Данные изъяты право собственности на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, проектно-сметная документация на названный многоквартирный жилой дом, права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении названного объекта незавершенного строительства, все вышеперечисленное (далее - Данные изъяты).

В соответствии с п.4.1.3 Устава членами кооператива могут быть гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

П.4.1.4 Устава предусмотрено, что все участники строительства, требования которых, в соответствии с особенностями положении Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве 127-ФЗ в рамках дела о банкротстве (№А49-10760/2016), включены в реестр требовании кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений Данные изъяты за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства

Согласно п.4.1.5 Устава членами кооператива могут быть физические или юридические лица, отвечающие следующим признакам:

1) имевшие установленные в реестре требований кредиторов «Данные изъяты требования, возникшие из договора участия строительства нежилого помещения в отношении объектов, указанных в п. 1.1. Устава

2) давшие письменное согласие на передачу объектов незавершенного строительства, указанных в п. 1. 1. Устава в ЖСК «Единый» в целях погашения требований участников строительства ОАО «Данные изъяты», в соответствии с п.З ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ;

3)подавшие заявление о вступлении в члены ЖСК и оплатившие вступительный взнос и паевой взнос (пай), либо его часть в соответствии с разделом 6 настоящего Устава;

В п.4.7 Устава указано, что членство в Кооперативе прекращается в случае:

1)выхода члена Кооператива;

2)исключения члена Кооператива;

3)ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

4)ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством;

5)смерти гражданина, являющегося членом Кооператива, объявления его умершим в установленном порядке;

6) обращения взыскания на пай.

Акт приема-передачи квартиры или коммерческого помещения после ввода дома в эксплуатацию, подписываемый между кооперативом и членом кооператива, включает в себя заявление члена кооператива на выход из кооператива. Подписание указанного акта приема-передачи обеими сторонами свидетельствует о рассмотрении указанного заявления и о прекращении членства в кооперативе

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).

Согласно п. 1 ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Положениями ст. 943 ГК РФ предусмотрено, что условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиком (правилах страхования). Условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае вручение страхователю при заключении договора правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Статьей 965 ГК РФ предусмотрено, что если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно (ч.1).

Страхователь (выгодоприобретатель) обязан передать страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления страховщиком перешедшего к нему права требования (ч.3).

Материалы дела свидетельствуют, что Макаркина Л.А. как участник долевого строительства на основании названных выше решений арбитражного суда и ее собственного заявления стала членом ЖСК «Единый», созданного для завершения домов по договорам с Данные изъяты». Однако до создания кооператива 24.05.2019 Макаркина Л.А. обратилась с иском к Данные изъяты и на основании решений Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.03.2019 оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 09.07.2019 и от 13.03.2019 оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 25.06.2019 Данные изъяты выплатило Макаркиной Л.А. страховое возмещение в виде стоимости объекта долевого строительства по обоим договорам с Данные изъяты» что подтверждается платежными поручениями от 25.07.2019 №021042 и от 23.07.2019 №000173.

Обращаясь с исковым заявлением в суд о выплате страхового возмещения Макаркина Л.А. фактически отказалась от права требования получения квартире в виде завешенного объекта недвижимости и в соответствии с п. 4.1.4. Устава Кооператива не имела права быть его членом. Зная о состоявшемся решении суда о выплате страхового возмещения и подавая 24.06.2019 года заявление о принятии в члены кооператива Макаркина Л.А. фактически злоупотребила своими правами желая получить и страховое возмещение, и завершенный объект долевого строительства. Но даже формально, будучи принятой в члены ЖСК «Единый» и получив страховое возмещение Макаркина Л.А. на основании ст.965 ГК РФ и п.4.7 Устава кооператива утеряла это право и не может претендовать на выдачу договора паенакопления.

На основании изложенного исковые требования Макаркиной Л.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования Макаркиной Людмилы Александровны к ЖСК «Единый» о признании членом ЖСК, понуждению выдать договоры паенакопления на квартиры Данные изъяты и Данные изъяты в доме Данные изъяты по Данные изъяты, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2021.

Судья                                     А.А. Турчак